人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束
2018年，国家左手抓“差别化调控”，右手搞“长期租赁”，口头上，还反复强调“房产税”；地产大佬们也纷纷表示，日子不好过了；舆论也是大肆渲染“房地产凛冬将至”。
对于房价，之前有这样一副对联：
上联：“傻傻”的来，“傻傻”的买，“傻傻”的挣了几十万；下联：“精明“”的算，“精明”的看，“精明”的一年又白干。
然而这样的情况在未来或许会改变。
房产新常态期买房投资面临去杠杆，房价涨幅趋小、和购房成本上升的态势；未来，房产投资将进入白银时代。人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，但白银仍然是贵金属。
进入白银时代，大湾区的房价仍然看好。有着中国房地产界意见领袖之称的尹香武先生，提到：“假以时日，三万的房价只是大湾区所有城市的起步价，区域房价可以尽情畅想。”
02
区域分化，投资不能乱来，买房不等于赚钱
所谓白银时代，房地产断崖式暴跌不大可能，井喷式暴涨也很难持续，两种极端走不得，大概率是进入放缓的乏味期。在这个大背景下，白银时代两个字：分化。
一是房企分化：中小房企出局，巨无霸体现优势，房企越来越寡头化，行业集中度提升。
二是城市分化：一线城市豪宅化，极为抗跌；三四线城市屌丝化，去库存压力巨大；二线城市不确定，有的上升为准一线，有的沦落为三线。
三是城区分化：有城区缓慢增长，有的变为新增长点，关键是轨道交通网和人口溢出效应。
地段决定着一个房子的价值；但现在已不只是地段！城市规划也很重要。政策中倾斜和开发的热点区域今后也将成为房地产开发的热点。未来有潜力的区域在哪里，财富就会在哪里。
当然还有其他因素，单单每个城市的限购政策都值得琢磨一阵子，买房是个大学问。
具体到珠三角地区，城市间的差距大，城市群的发展更讲究分工协助。深圳、广州稍微领先，珠海、佛山、中山、东莞也各具特色。
国务院提的“粤港澳大湾区”，广东省今年的建设重点是大湾区城市群。粤港澳大湾区，抓产业升级转型。今年三大目标——
世界级科技创新产业平台
以深圳、广州为第一梯队推进
根据就业人口、区位商、区位商差综合计算而得
世界级金融重镇
联手香港，深圳、广州共同发力
世界级商贸中心
如果说上面的图表略显复杂的话。阿方教大家一个方法来评判城市的投资价值。看一个城市有没有发展后劲，房价有没有上升空间，长期看人口，看人口流入和流出情况。一般来说也不会错。
建议买入的名单是：广州、深圳、佛山、东莞、中山、惠州、清远、珠海，而不买......
03
房价涨幅趋小，物业选择需更专业化
除了城市的选择，新时期买房还需更加精细，你需要对物业足够了解，才能识别其优质和劣质，未来随着存量社会逐步往前推进，优质和劣质会逐步拉开差距。
选择不好的话，就是跳坑！
买房是大事，选物业需要更专业化。
互联网时代，买衣服、买食品要想做到货比三家，在实体店或者是网上很容易做到的。但买房子却不同，一个是房价经过很多中间环节，本身信息不透明，再一个就是消费者对行情的不了解，没经验。
具体到粤港澳大湾区来说，9个城市，4.33万平方公里，常人是很难有这么多精力来研判各个版块 ，即便是十几年的中介行家也只能做到熟悉一个城市或者一个版块。这样的结果往往是只知一域，不见全局。这也就是我们常常看到的大家都习惯买自己熟悉的地方。
更一方面，我们也看到一些有识之士和专家是有大局观的，对珠三角每个城市的优劣也能如数家珍。但具体到能买哪些板块哪些楼盘，他也爱莫能助，因为他真的不知道这个区域有哪些楼盘。
阿方有幸在北大学习城市与区域规划，先后在咨询机构、政府部门、地产公司工作，也有幸参与深圳龙华宝安、广州南沙番禺、中山翠亨等多地城市规划。自认为比常人熟知珠三角区域与城市。
阿方最近一年的努力是试图打通“大局”和“一域”，做一个最懂珠三角的人。既能给置业者指点江山，告诉你哪里买最好，也能毫无私心地指导落地，楼盘对比分析，秉持专业和良知，不走商业化路线，不为楼盘代言，不打销售广告。
04
大湾区买哪里最保值
一年来，阿方的理念成为大家共识。比如：
1.粤港澳湾区的未来看珠江口，呈A字形布局
2.珠江口的未来看珠江东岸，南沙—虎门—滨海新区—空港—前海构成黄金轴线
3.珠江东岸的黄金洼地在东莞滨海片区
4.南沙是珠三角几何中心，未来或成珠三角中心
5.珠三角限购区首选南沙，非限购区首选新塘
6.惠州首选惠州南站区域
......
很欣喜，这些“金句”帮到一部分人买到了自己心仪的物业。但如进一步变成业内共识，或推高这些区域的房价，阿方无意当这个炒高区域的嫌疑，所以大家也得尽快下手。好的东西价值终会被证实。
对策：在当前政策从紧的背景下，不能像之前那样随便买了，要挑好地段
阿方一直在做这件事，帮助置业者选择珠三角最有潜力的区域，选择每个城市中最有前景的地段。以下是阿方写过的部分文章，希望能帮到大家。
阿方专栏：珠三角买房买哪里系列
（大家有兴趣可以点击进去读一读）
大湾区：
大湾区规划公布前夜，一份重磅投资笔记流出
未来5年，大湾区房产财富升级指南！错过此文，白干10年
粤港澳湾区买房哪里好？（阿方专栏）
外地人置业珠三角哪里好？（阿方专栏）
广州：
阿方：珠三角非限购区域首选——新塘
阿方专栏|广州买房哪里好？
阿方：大湾区首选南沙
惠州：
阿方专栏|惠州买房哪里好？
大亚湾买房哪里好？（阿方专栏）
深圳：
2018，深圳哪些房子涨的快？
两张图告诉你应该在深圳哪里买房
重磅！临深这个地方潜力无限即将爆发
深圳大三环时代来临！
佛山：
阿方专栏|佛山买房哪里好？
东莞：
阿方专栏|东莞买房哪里好？
我为什么推荐长安、松山湖、塘厦、凤岗和黄江
东莞买房哪里好？为什么看好凤岗？
3万将是东莞临深起步价，投资要关注这几个地方...
珠海：
珠海买房哪里好？
中山：
中山，为什么值得投资！
珠三角中，谁是下一个雄安新区？
如今买房堪比人生大事，有言论称：如果房子买好了就是人生赢家，没买好却会造成一生的负担。
置业大湾区，布局粤港澳。更多问题和交流加小编v星或者关注房产知识局。小杨为您解惑答疑，一起探讨珠三角房产。
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