阳春三月，杭州楼市的回暖速度，远比我们预想的要快得多。
这一点，从近期取证以及摇号登记的项目就可以看出。天空之城、和光尘樾、凤起潮鸣……无一不是深受购房者追捧的热门盘。
昨日（3月9日），南部卧城热门地铁盘——东原德信九章赋也不甘落后，取证啦！
九章赋本批次推出的是12号楼，共计134套房源，建面约98-124㎡，均价28500元/㎡，精装交付。
登记时间：3月13日-3月15日
项目售楼部实景图
那么，项目本批次的房源究竟如何呢？一起来看下。
NO.1丨地段&配套
九章赋位于萧山区市心路与南秀路交叉口西侧，地处南部卧城板块。
项目滨临萧山城区母亲河——南门江，北侧为已成型的住宅居住区，有市心府、潘水南苑、嘉丰公馆等成熟小区，生活氛围醇熟。
不过，项目西面为大片的待开发土地，南面紧临联丰社区回迁房，南北城市界面差异较大。
交通方面：
项目南大门距离地铁2号线潘水街站直线距离约840米，出行便利。此外，周边500米范围内公交线路密集，655路、711b路、711路、750路等，可通达各区。
商业方面：
项目东侧500米内就是萧山区知名的汇德隆购物中心，周边还有南江商业中心、大型农贸市场等，基本可满足住户日常的生活需求。
汇德隆购物中心实景图
据置业顾问介绍，项目向东约2.5公里还规划有萧山第一座银泰城，建成后也将极大地便利业主的生活。
教育方面：
目前项目近距离内教育资源尚可，1公里范围内有高桥初中、萧山第十高级中学、赵辉小学/中学等。此外，项目南侧还有一所代建的幼儿园，可享全龄教育资源。
生态环境：
项目沿南门江支流而建，坐拥270°水景，周边还有湘湖风景区等生态景观带，居住环境舒适。
总的来说，九章赋所处地段醇熟，周边交通、商业、教育等配套设施也比较完善，生活便利度较高。
NO.2丨项目概况
九章赋体量较大，总占地约146亩，容积率2.6，由13幢25-34F的高层和181套合院组成。
项目鸟瞰图
从项目鸟瞰图可以看出，九章赋项目被南门江支流呈“L”形环抱，拥有约1千米的江景线，景观视野开阔。
从小区环境来看，九章赋还设计有约1万方的中央景观区，打造了成人+儿童游泳池、童梦童享空间等，分年龄段为业主提供舒适的社区环境。
项目效果图
NO.3丨户型分析
本次推出的12号楼，南面低密的合院住区，北面南门江支流，位置优越，景观开阔，采光充足，高层户型甚至还能远眺湘湖美景，堪称本盘的“景观王座”。
12号楼共有134套房源，梯户比为2梯4户，34F，共有为98㎡、124㎡两个户型，精装交付。
以下为本批次房源户型图
建面约98㎡，3室2厅2卫
竖厅设计，三开间朝南，直面河景，景观视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴，生活尊享；动静科学分区，室内活动线清晰独立，生活舒适度较高。
整体中规中矩，除了“L”形的过道稍显空间浪费外，无其它明显不足。
建面约124㎡，4室2厅2卫
这是一个“四叶草”户型，四个卧室分别位于四个角落，室内生活互不打扰；但这样也导致室内活动线混乱，且入户即为卧室门，私密性较低。
此外，大面宽、短进深的格局，形成了较大的采光面；三开间朝南，南向面宽约10.5米，也形成了较好的通风和视野条件。
NO.4丨价格分析
九章赋本批次房源均价为28500元/㎡，精装交付，最低总价270万元即可上车。
项目上批次于去年12月13日取证，推出的是10、13号楼，建面约98-138㎡，精装交付，均价28300元/㎡，最终摇号人数1053人次，开盘即罄。
就新房价格而言，本批次推出的房源远比上批次楼栋要好，但是价格却与上批次相差无几，整体性价比较高。
综合来看，九章赋本批次的房源性价比还算不错。
最后，打个总结：
1、项目地处萧山限行市区内，周边交通、商业、教育等配套成熟，生活便利度较高；但西侧待开发区域面积较大，整体的城市界面可能还需要时间去完善。
2、本次销售的12号楼属于项目景观楼王，南北通透，南向直面南门江，景观视野开阔。
3、本批次户型建面约98-124㎡，无论是从自住还是长期持有来看，都是非常值得入手的，刚需改善都可以关注一下。
閱讀更多 杭州購房通 的文章
