房地產的“白銀時代”，二手房的“黃金時代”
在房地產業界，房地產“黃金時代”已經過去，接下來是隻有巨頭玩家的“白銀時代”已經成為很多人的共識。很多房企也開始轉型與跨界之路，於是恆大糧油與恆大冰泉橫空出世，於是世茂也由房地產開發商向生活方式提供商變身，於是萬科也以成為城鄉建設與生活服務商為己任。
但是還有一條路，那就是二手房。對於新房而言的“白銀時代”，對於二手房來說可能是“黃金時代”。而融創萬科顯然已經意識到了市場形勢的轉變，2017年上半年，兩家排名先後成為鏈家股東。
按照國際經驗，當一個國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數大於1，由增量開發主導的新房市場趨於穩定和成熟，基於二手房流通和房屋資產管理的存量時代將逐步來臨。
市場數據已經有跡象表明中國的二手房時代已經悄然來臨。在2016年，全國二手房交易規模佔到住房交易總額的比例達到41%，一線城市二手房交易額已達新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。而再往前看近五年的數據，北京和深圳近五年存量房銷售面積佔總銷售面積的比例都在55%以上，說明了存量房銷售總面積五年來都是超過新房銷售面積的，一線城市已進入存量時代。在全國範圍內，二手房市場也在悄悄壯大。
華泰證券研究指出預計到2020年房地產市場總交易額將超過15萬億元，其中新房總交易額7萬億元左右，二手房總交易額達到8萬億元左右。
人口減少，是新房的危機，也是二手房的機遇
2018年一開年，各大城市搶人的消息就已經是各大媒體的頭條，而這條熱門消息的背後是即將到來的人口恐慌。
中國1950~2010年生育率
根據中國2010年人口普查數據，80後人口總數是2.28億，90後人口是1.74億，00後人口是1.26億，也就是說90後比80後少30.68%，00後比90後少19.39%，隨著中國城市化的進程，人們的生育意願大概率會持續走低，這可能會引發一系列社會問題。
而對於房地產行業而言，人口對於住房需求的總數會逐步減少，新房開發的基本動力將逐漸失去，然而人口危機之中也蘊含著市場機會，隨著人口的變化，房地產業的大趨勢已經開始從‘建造更多的房子’轉變為‘讓居住更美好’，一方面當前階段的新房市場對於居住品質已經越來越高，而唯有那些能夠提供高品質住宅的房企才能在當前以及未來的一段時間勝出；另一方面，市場交易的主流將變成存量二手房，對於房地產行業來說，基於記住的運營服務將存在巨大的市場機遇，如前文提到的萬科、世貿，以及華潤、金地等一大批房企已經開始從物業切入，逐漸從開發商成為運營商。
二手房中介市場大有可為
在以往10多年中，中國的二手房市場的快速發展，催生出了一大批優秀的房地產經紀企業包括前文提到的鏈家，有很多已經成為全國性的二手房中介品牌。或許你認為二手房中介領域已經飽和，但事實上，空間仍然很大。
首先，全國各地中小房地產中介普遍存在，這實際上是缺乏行業整合的表現，中小企業給買賣雙方都帶來很大的交易風險，二手房市場其實需要壟斷的寡頭。而且中國的城市化進程仍在進行過程中，從兩方面來看，二手房市場還有增量的空間。
其次，房地產行業整體上來看，被互聯網改造的層次仍然比較最淺，能夠為客戶提供線上一體化服務的經紀機構並不多，隨著房地產經紀行業和房屋租賃經營行業逐漸成為市場主角，將加速先進的互聯網、大數據、AI等創新科技與二手房的融合，所以能夠再技術上取得先發優勢的二手房中介結構勝出的機會更大。
第三，二手房交易以及租賃交易中，市場痛點依然零交易雙方刻骨銘心。這個最大的痛點就是信任。由於信用體系的缺失，讓二手房中介可以在中介服務中獲取較高的利潤空間，但對於買賣雙方而言這其實是一筆很大的支出。所以在二手房中介市場以及租賃中介市場上，誰如果能夠解決信用問題，讓買賣方雙的交易費用大幅度下降，將會讓行業發生深刻改變。
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