今年是国家调控次数最多，调控最密集的一年，截止到目前，推出的调控政策有200之多，下半年调控依然更加密集，楼市有可能继续降温，但由于三四线城市房价最近这两年上涨得厉害，简直是直线上升，纷纷过万，大有赶超一二线城市房价的架势，现在仍然有上涨的趋势，今年的下半年适合买房吗？购房者决定买房之前首先要了解房价上涨背后的三个秘密才行！
首先，三、四线城市上半年的土地收入创历史新高。数量众多的三四线城市卖地行情继续向好，仅今年上半年卖地收入就与去年全年地方一般公共预算收入相当（占比超过90%）的城市数量多达14个，绝大部分为非省会的三四线城市。这一组数据说明什么，显而易见，说明开发商拿地的成本和拿地数量不断增高，大家都清楚，面粉贵了，面包肯定会贵的，地价决定着房价，要不然开发商就没有利润可言，之所以开发商还在不断的拿地，说明在日益严密的调控之下，还是有利润可言的，所以这些地块上建造的房子的房价，只会涨而不会下跌的。
其次，棚改货币化安置将迎来调整，要因地制宜推进棚改货币化安置。住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。也就是说，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。大家都清楚，由于大量的棚户区改造带来的货币化安置政策，为三四线城市去库存做出来不可磨灭的贡献，当然也顺势助推了房价的上涨，在楼市依旧火热的今天，因地制宜地实现货币化安置，将更加有利于楼市的健康、平稳发展，由于棚改还没有改完，会给房价继续造成一定的影响，在这种情况下，恐怕房价一时半会的不会下跌的。
最后，还有一些从一二线城市返乡买房的刚需无房者的需求。一些在一二线城市工作但买不起房子的打拼者，在残酷的现实面前，不得不转而求其次，返乡买房，因为毕竟三四线城市的房价相对于一二线城市的来说还是稍低的，所以市场上还有这些刚需者的需求存在，房价就不会轻而易举的降下来，能保持平稳就不错了。
综上所述，房价在下半年不可能下跌的，但是会随着国家进一步的严密调控，特别是打击炒房客和黑中介的乱象行为，楼市市场上会继续降温，慢慢回归理性状态，实现“房住不炒”，所以“居者有其屋”会慢慢地得以实现，所以购房者是否决定买房，需要再三考虑后再做决定吧，毕竟房子牵涉我们很大的财力，所以“购房有风险，买房需谨慎。”欢迎大家与我交流！
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