最近，在朋友圈看到一則消息：銀行出臺政策，房貸未放之前不可換工作、辭職、離婚、結婚等。
並且目前崑山多家銀行首套房利率最高上浮30%！
這些都表明商業貸款買房越來越難了！
當然了，大家也不要灰心。
7月起，崑山住房公積金將有一些新調整！
影響你的工資、影響你的買房貸款，
下面一起來看看！
住房公積金基數調整
7月1日起，蘇州公積金繳存基數調整公佈——
調整內容
今年7月起，全市住房公積金繳存基數將發生變化，每月繳存基數調整到最高21900元；
最低原則上不低於全市各地最低社保繳費基數。
調整時間
據瞭解，今年的調整業務辦理期限控制在2個半月內完成。
新的基數將從7月開始執行，單位調整時間較晚，造成少繳的，應在辦理年度調整時一併補繳。
崑山目前實行的繳費比例為——
依託數據，我們來算一下↓↓↓
住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例+職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例
以崑山市區為例，按照上限來算——
單位：21900×12%=2628元
個人：21900×12%=2628元
總計：2628+2628=5256元
按照下限來算——
單位：2387×8%=190.95元
個人：2387×8%=190.95元
總計：190.95+190.95=381.92元
（備註：2018年7月1日起參加崑山市企業職工社會保險的企業和職工，繳納養老、醫療、工傷、生育和失業保險的月繳費基數下限調整為2387元，上限為19935元。）
總的來看，雖然是繳納的錢變多了，但是公積金對我們買房還是很有幫助的，無論是辦理公積金貸款還是辦理攤還，都能解決不小的購房壓力！
取消原來的住房公積金紙質卡
從今年7月1日起，蘇州市住房公積金管理中心將徹底取消原來的住房公積金紙質卡！建立以身份證號碼為個人唯一認證碼機制！
也就是說在辦理住房公積金業務
如貸款、提取、查詢、繳存等事項時
不再需要提供紙質公積金卡
繳存職工憑本人身份證以及其他材料就可以辦理
查詢住房公積金賬號的途徑：
- 通過某寶“城市服務”功能刷臉查詢。
- 到自己單位的人事部門查詢。
- 持本人有效身份證件到住房公積金管理中心各服務大廳的自助設備上查詢。
- 持本人有效身份證件到住房公積金繳存銀行網點查詢。
- 如果公積金賬號已經關聯了銀行卡，可以在銀行自助終端或網銀上查詢公積金賬戶以及餘額、明細等。
- 持有蘇州市社會保障市民卡的職工，可以在“蘇州銀行”APP裡註冊後查詢。
以上除了第2種方法外，其他方法均可同步查詢公積金賬戶明細。
離職提取及公積金異地轉移有重大變化
6月26日，相關部門聯合印發了《關於開展治理違規提取住房公積金工作的實施意見》。
調整內容
其中涉及面廣量大的職工離職後住房公積金的提取和轉移與以往規定有較大的差異，文件規定——
■繳存職工與單位解除或終止勞動關係的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶並穩定繳存半年以上的，辦理異地轉移接續手續。
■封存滿半年後，未在我市正常就業且未在異地繼續繳存的外地戶籍職工可以辦理銷戶提取手續。
■繳存職工申請將繳存在蘇州大市範圍外的住房公積金轉入我市的，須在我市穩定繳存住房公積金滿6個月以上。
■實施意見從2018年7月1日起執行。
調整解讀
7月1日後，辦理個人賬戶封存的職工，按以下方法辦理轉移和提取：
1. 賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶並穩定繳存半年以上的，辦理異地轉移接續手續。
●解讀：
需要等到在老家或其他城市找到工作，開立住房公積金賬戶並穩定繳存半年以上的，可以辦理異地轉移接續手續，將蘇州公積金個人賬戶內的餘額及利息轉移過去，不用返回我市辦理公積金銷戶提取手續。
6月30日前，已辦理個人賬戶封存的本地戶籍職工，且已在外地工作、繳存社保的，按原規定辦理公積金提取。
2. 封存滿半年後，未在我市正常就業且未在異地繼續繳存的外地戶籍職工可以辦理銷戶提取手續。
●解讀：
外地戶籍職工離職後，只要在蘇州本地沒有正常就業，也沒有在老家或其他城市找到工作並繳公積金的，需要在半年以後，帶上自己的身份證、銀行卡，到蘇州原單位所在地的公積金服務網點辦理銷戶提取手續。
3. 離職後，仍然在蘇州大市範圍內正常工作的按原規定辦理。
●解讀：
如果在蘇州本地換工作，只要將住房公積金個人賬號告知新單位，不需要自己辦理任何手續。
單位自錄用之日起30日內辦理住房公積金個人賬戶轉入、啟封手續，即可繼續繳存，等符合條件時可以隨時提取。
4. 繳存職工申請將繳存在蘇州大市範圍外的住房公積金轉入我市的，須在我市連續或累計繳存住房公積金滿6個月以上。
●解讀：
異地職工到蘇州大市範圍內工作的，單位應當自錄用之日起30日內辦理職工住房公積金個人賬戶的設立，在我市連續或累計繳存住房公積金滿6個月以上，才可以申請將外地公積金轉入我市。
償還住房貸款提取公積金新規定
根據蘇州市住房公積金管理中心統一規定，從2018年7月1日起，償還各類住房貸款提取公積金（含償還住房貸款委託提取公積金）個人公積金賬戶最低留存額為一個月的公積金繳存額（不含新職工住房補貼）。
調整解讀
此新規定主要涉及對象為償還住房貸款委託提取公積金的職工：
原規定償還住房貸款委託提取公積金個人公積金賬戶最低留存額為1000元；
新規定償還住房貸款委託提取公積金個人公積金賬戶最低留存額為一個月的公積金繳存額（不含新職工住房補貼）。
請公積金月繳存額大於1000元的職工
一定要關注還貸銀行卡內資金變化，及時補足資金，避免還貸逾期和信用不良。
高層次人才享受住房公積金支持政策
蘇州近日發佈《蘇州市高層次人才享受住房公積金支持政策管理辦法》的通知，明確高等院校及科研院所引進的高層次人才，在公積金貸款上的優惠措施。
根據政策，對於高等院校、科研院所引進的頂尖型人才、領軍型人才和骨幹型人才，購買自住住房時，申請住房公積金貸款的，將不受繳存時間限制，可按還款能力計算可貸額度，頂尖型和領軍型人才貸款額度最高可放寬至限額的4倍，骨幹型最高可放寬至2倍。
貸款計算公式
按月公積金繳存額（還款能力）計算可貸金額的，計算公式為：借款申請人繳存住房公積金的月工資基數×35%（規定比例）×12（月）×貸款年限（年）;
按公積金個人賬戶餘額倍數計算可貸額度的，計算公式為：借款申請人個人賬戶餘額*10（倍），同時月還款額不超過借款申請人與參與計算可貸額度共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
注意事項
- 本辦法所稱評定所在地、工作所在地是指蘇州市區（姑蘇、虎丘、吳中、相城、工業園區、吳江區）、張家港市、常熟市、崑山市、太倉市。
- 本辦法由蘇州市住房公積金管理中心負責解釋。
- 本辦法自2018年7月1日起執行。
公積金的這幾大變化，一方面更好的發揮公積金優勢，在一定程度上也減輕購房者的買房壓力，那咱大崑山的公積金政策是怎樣的呢？
崑山公積金最新政策
公積金貸款額度：
貸款年限：
1.公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：
①新建住房的貸款年限最長不超過30年；
②存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
辦理流程：
1、申請、審批：借款申請人帶齊材料至公積金中心服務大廳進行貸款申請，對符合貸款條件的填寫《貸款申請審批表》。
2、選擇擔保方式：擔保方式有保證擔保、質押擔保、公積金餘額質押擔保三種方式，借款申請人可選擇其中之一。
3、辦理貸款合同簽約手續。
辦理所需材料：
公積金貸款常見問題
① 公積金賬戶餘額能不能做購房首付？
答：公積金是先使用後才可以提取的，即購房者只有在購房後，提供購房相關材料證明才可以辦理提取手續。
② 公積金貸款還沒有還完可以再申請嗎？
答：公積金貸款必須要還完才可以貸第二套。
③ 之前有繳納公積金、中間斷過現在繼續交，能貸款嗎？
答：你在貸款申請之日前必須連續繳滿6個月才可以貸，沒有連續或者連續月數不夠的，不能貸款。
④ 社保和公積金都是在蘇州交的，請問可以在崑山買房和貸款嗎？
答：可以。如果要申請公積金貸款，則需住宅符合以下規定：即房源為用於自住的普通商品住房（包括聯排別墅（屋）和酒店式公寓，不包括獨棟別墅和商業營業用房），新建普通住房的，開發商需已辦妥銷售和貸款手續，並且公積金管理中心已備案登記；二手房的，需具有《房屋所有權證》和《國有土地所有證》。貸款手續在蘇州市公積金管理中心辦理。崑山樓盤開發商在蘇州工業園區公積金中心備案的，可使用園區公積金，反之則不行。
⑤ 崑山戶口，公積金交在上海可以在崑山買房不？
答：不可以。公積金貸款跟戶口沒有關係，可以轉入崑山，但必須要在崑山有公積金賬戶，如果要買房也必須符合崑山公積金貸款條件。
⑥ 請問代繳的公積金買房可以貸款嗎？就是不是和公司籤的合同，是中介代繳的公積金。
答：可以，但前提必須符合崑山公積金貸款條件。
⑦ 上海鐵路上的職工可以用他們的公積金在崑山貸款嗎？
答：可以。
⑧ 第一次買房是用我的公積金貸款，如果買二套用老公崑山的公積金貸款，是按照第一套利率還是二套利率？
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