根據廣州市國規委上週公佈的《2018年經營性用地供地藍皮書》（下簡稱“藍皮書”），當中46宗商住（含住）用地以及49宗商服用地。對比2017/2018年藍皮書供應，無論商住、商服用地供應計劃均有明顯增加，其中商住用地合計46宗，同比增加4成。
藍皮書與4月公佈的《廣州市2018年建設用地供應計劃》中可用於公開招拍掛的總供應面積相吻合，同時藍皮書公佈時間亦較往年早2個月，可見2018年整體供地安排將更加科學。
白雲、花都供應用地佔總量“半壁江山”
白雲、花都兩區預計可供應268.9萬㎡用地，佔總供地量55%。
根據廣州中原研究發展部監控發現，2017年至今花都在土地市場上表現積極，其中商住方面依靠花都湖片區供地，商服方面積極推進中軸線融資地塊出讓。
2018年白雲供地重心集中在空港區及江高鎮，藍皮書上共計有10宗相關用地，總出讓面積達70萬㎡，結合花都湖片區待出讓的49萬㎡用地，預計未來花都、白雲交界將產生大型“產住新城”。
琶洲西區、新隆沙、天河科技園供地量猛增
藍皮書中有不少大規模供地的商服“新片區”，如天河科技園、琶洲西區、新隆沙、番禺市橋及鍾村。今年預計將有3宗“巨無霸”交通綜合用地出讓，分佈為陳頭崗（22號線）、白雲湖、蘿崗車輛段。
琶洲未來一段時間的出讓重心將以互聯網電商總部聚集區以西的區域為主；荔灣區新隆沙規劃發展方向亦已比較清晰，將結合商住（預計供應1.9萬㎡）、商服（預計供應4.2萬㎡）發揮功能。番禺市橋、鍾村板塊各有2宗商服用地待出讓，其總面積達6.2萬㎡，4宗地所在位置周邊目前開發程度較低，出讓商服地有一定“拓荒”意義。
廣州中原研究發展部認為，上述用地預計將對片區規劃、未來發展起重要作用，其周邊樓市亦值得重點關注。
宅地供應為近四年供應峰值
藍皮書顯示，2018年廣州可出讓商住用地共46宗合計365.6萬㎡，假如均能順利出讓則代替2017年成為近4年供地峰值。
從各區計劃供應情況看，白雲區預計供應11宗地累計98.4萬㎡，成為全市供地第一大區，其中空港相關區域供應23.9萬㎡用地，江高鎮、白雲湖車輛段分別供應29.7萬㎡、23.8萬㎡，供地主力片區均位於白雲北部。
廣州中原研究發展部認為，隨著已規劃、在建的地鐵8號線北延段、12號線陸續推進，未來3-5年白雲北部區域通勤條件將明顯改善，未來區域不但能承接周邊產業園、空港區員工居住需求，對於地鐵沿線上班族亦具有一定吸引力，故客戶群體較廣。
商住地供應突破90萬㎡的行政區還有花都，預計可供應90.4萬㎡，其中花都湖周邊區域累計可供應6宗共計49萬㎡用地，佔區域總供應量的54%。除上述兩區外，其餘區域供地能力相對“遜色”，第三位的增城可供應51.9萬㎡用地，雖然比去年計劃供地量增加20%，但與花都相差近40萬㎡。
供地能力明顯下滑的區域為黃埔區，其中黃埔預計可供應41.1萬㎡，比去年計劃減少48%。
需要指出的是，本次該區公示的東風化工、黃埔化工地塊已簽約相關房企進行開發，因此實際可供公開招拍掛的地塊預計只有“巨無霸”蘿崗車輛段地塊，黃埔區越來越依賴簽約舊村改造項目供地。
《藍皮書》全市各區宅地供應熱點地圖
商服用地供應亦近近四年最高
本次藍皮書公佈了49宗累計128.5萬㎡商服用地，按照過去3年廣州實際商服地掛牌供應維持在70萬㎡/年的標準來看，預計循序漸進、分批供應的可能性較大。
當中花都、天河、白雲三區可供面積位居前三。
花都預計可供應60.6萬㎡用地，其中花都中軸線預計可供應其中的34.9萬㎡，花都湖周邊預計將供應25.7萬㎡，區域發展產業、招商引資的意願強烈。廣州中原研究發展部認為，目前廣州北部區域商服氣氛尚未成熟，對於部分新區的產業定位、發展方向仍有待精細化規劃，預期上述地塊亦將隨時間推移陸續供應。
天河區預計可供應26.2萬㎡商服用地，主要供應板塊為金融城、天河科技園，其中金融城今年已成功出讓3宗用地，吸引廣發銀行、中國人壽、太平人壽入駐。值得關注的是，除單宗面積1萬㎡以下的地塊外，本次藍皮書公佈了金融城4宗用地面積在2萬㎡以上的地塊，其中“地標”金融城AT090927地塊在列，該地塊容積率達16.4，總建築面積達40.6萬㎡。
天河智慧城今年預計可供應6宗累計9.2萬㎡用地，力度之大近年罕見。廣州中原研究發展部認為，由於智慧城發展歷史相對較長，目前已有中國移動南方基地、在建的網易總部等優質企業落戶，加上臨近市中心，為不少互聯網、創業公司所青睞，其發展前景可觀。
芳村新隆沙預計可供應4宗共計4.2萬㎡商服地，2018年廣州市政府工作報告提出“要重點抓好白鵝潭產業金融服務創新區的建設”，作為白鵝潭片區的重要組成部分，新隆沙舊改推進、招商引資力度提高將為其發展騰出空間。此外，琶洲西區可供應10宗累計5.7萬㎡用地。
《藍皮書》全市各區商服地供應地圖
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