在密集調控、信貸融資收緊、土地出讓條件高等因素影響下，土地交易市場、房地產市場雙雙迴歸理性。除此之外，相關部門還多次約談房企及中介機構，規範互聯網房源發佈信息，禁止拒絕購房者使用公積金貸款。制度方面，建立包括商品住房、共有產權住房、棚改安置房、租賃住房等多種類型及一二三級市場聯動的住房供應體系。
2018年在“堅決遏制房價上漲”的基調下，北京堅持調控不動搖，強化市場監管，增加有效供給，不斷規範市場秩序，促進房地產市場健康平穩發展。調控層面，發佈公積金新政，將貸款額度與存繳年限掛鉤，更改了“二套房”判定標準，實行“認房又認貸”政策。同時，下調二套房貸款額度，公積金貸款門檻升級；發佈產業限制目錄，指定區域禁止新建住宅、寫字樓。
隨著規範政策的逐步出臺，2018年，北京土拍也經歷了年初開局火熱、年中供求兩淡及年末逐步回暖。雖有亮點，總體土地供應量和成交額趨向平穩。
截至2018年12月13日，北京市國土局已掛出72宗地塊，其中流拍7宗，2宗地塊中止出讓；已成交的63宗經營性用地，包括11宗共有產權房地塊、39宗限競房地塊、11宗商業辦公類地塊、1宗純商品房地塊和1宗石景山古城地塊（一部分為共有產權房用地，一部分為限竟房用地）。值得注意的是，限競房用地佔到了成交總數的62%。
同時，房企的一些優勢資源也向限競房領域集中，土地稀缺的北京三環和中央別墅區等區域也出現了限競房項目。不僅是優勢地段，隨著中心城區的政策愈發收緊，越來越多的限競房地塊在大興、房山、順義等地區釋放。
土地市場降溫也傳遞至房地產交易市場。前11月，全市商品房共銷售面積為535.5萬平方米，同比下降19.7%。
限競房仍是土地、住宅市場主角
郭毅合碩機構首席分析師
明年土地供應還會以限競房用地為主流。限競房供應是長效機制的一種手段，如果沒有出現大面積流標流拍，這將會是地市場供應的一個主要趨勢。從目前來看，北京市的土地供應和需求保持著穩定的局面，所以明年的限競房土地供應和今年的情況應大致相同。
就住宅市場，與去年相比，市場存量增加，除了住宅供應連續幾個月上漲之外，銷售去化壓力也是導致庫存增長的原因。隨著後續供應量繼續上升，尤其是在個別區域內，限房價項目扎堆供應，在去化難度加大的前提下，不排除有價格戰的可能。
實際上，從今年年底開始，“限競房”已呈現出三大趨勢。首先，如佑安府這類地段較高的項目，成交相對較高，部分位置在五環外的項目網籤量相對較低。其次，在大興瀛海等區域部分限價房降價，低於政府規定預售價格入市。其實，政府給出的預售價格是銷售的最高售價，上述項目以更符合購房人心理預期的價格入市，銷售自然不愁。最後，目前部分限競房項目已開始加快入市進度。以某項目為例，拿地四個月便即將取證銷售。上述方式，減少資金成本的同時，也能讓項目定價更為靈活。
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