東友律師事務所
依據現行的法律法規，徵地拆遷工作應是公平、公正、透明、合理、公開的有序的進行，要保障被拆遷人的知情權、確認權、參與權、監督權等一系列的合法權益，更能有效的改善老百姓生活質量。然而現實中的徵地拆遷工作背道而馳，因徵地拆遷涉及的利益空間巨大，拆遷方在知道法律法規及國家拆遷政策的情況下，依然挺而走險違反相關的法律規定損害老百姓個人利益。那麼老百姓在這種情況下，我們應該如何維權保護我們自身的權益呢？為什麼徵地拆遷過程中，非要聘請專業做徵地拆遷律師？今天徵地拆遷律師團隊崔鵬基於此與我們聊一聊。
徵地拆遷行政案件與民事、刑事及其他案件是不一樣的。徵地拆遷工作程序繁瑣，手續眾多，並不是通過訴訟方式就能得到合理的補償。必須要有效的組合維權方式方法保障老百姓的權益。然而很多老百姓通過自學法律知識，再通過專業律師的文章走進法院起訴，老百姓並不清楚我們所寫的文章是有很大的侷限性、片面性的，涉及的專業領域很強，沒有有效的全力對抗、庭審應變能力、辦案的經驗，憑什麼拆遷方會妥協？給予合理的補償？在遇到徵地拆遷的時候到底要不要聘請專業徵地拆遷律師呢？此話題一直糾結、困惑老百姓很長的時間。那麼，在徵地拆遷過程中，聘請專業徵地拆遷律師所起到的作用是什麼呢？在徵地拆遷律師團隊崔鵬看來，徵地拆遷律師團隊的作用，主要體現在以下方面：
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一、地位的不對等
徵地拆遷屬於政府行為並有執法權，而老百姓在此過程中扮演著弱勢群體的角色，那麼在談補償的情況下，老百姓只能被牽著鼻子走，拆遷方說一就是一，這就是執法權的體現。老百姓很清楚知道補償不合理，拆遷過程中也有違法，但是並不知道如何維權。徵地拆遷談判也是博弈的過程，地位的不對等造成在博弈之中地位的失衡，最終補償並未提升。因此聘請專業徵地拆遷律師團隊，通過專業法律知識和辦案經驗來彌補老百姓地位的失衡，最終在博弈過程中取得勝利得到合理補償。
二、信息的缺失
在徵地拆遷過程中，其中的手續繁多（徵地批文、立項、環評、規劃等等），但拆遷方並未公示，老百姓更不可能清楚知道其是否違法，也不知道去哪裡調取什麼相關文件。如何認定徵地拆遷的合法性？這就是體現了專業徵地拆遷律師團隊的價值所在，通過調查取證的結果，明確此行為是否合法，分析結果最終確定維權方案。
三、評估的衡量
房屋拆遷之中評估是作為房屋價值的體現，但評估機構的選擇方式更決定房屋價值多與少。更是整個案件重中之重，拆遷方指定與老百姓自由選擇你更喜歡哪種？顯而易見自由選擇評估機構更能體現公平、公正。房屋的價值多少才屬於合理的價格？只有通過專業拆遷律師團隊給出準確的指導意見，並提供法律依據來衡量補償是否合理，也避免老百姓漫天開價，更避免補償的損失。
四、避免以拆違代拆遷
實踐中，往往拆遷方與被拆遷人達不成補償協議之時，拆遷方很大幾率通過房屋定性違建的方式，給被拆遷人下達違建通知並拆除。老百姓得到此類通知或決定後，不知所措更不知道如何法律救濟，這時更需要專業徵地拆遷律師團隊。此類決定收到後，老百姓的法律時效期開始計算，如果在此期間未通過法律救濟，那麼將喪失法律賦予的權利。
五、複議和訴訟
法律賦予老百姓行政複議和行政訴訟的權利，但不是老百姓最終的目的，並不是為了複議而複議，為了訴訟而訴訟。我們的目的是提高補償額度，複議和訴訟只是方法，結果是要合理補償。訴訟的提起是需要適當性，起訴什麼？起訴誰？事實依據又是什麼？並不能盲目，這是更是專業的問題，前期大量的材料和證據作為支撐，質證與答辯的相結合，打蛇要打七寸，不痛不癢如何提高補償？
六、談判博弈
孫子兵法有云：知己知彼,百戰不殆。司馬遷《史記高祖本紀》中更記載運籌帷幄之中，決勝千里之外。此類名言也適用於我們徵地拆遷案件，律師通過前期的調查工作、取得想要的材料，通過律師經驗和只是運用維權途徑，當事人從中得到談判博弈的籌碼，才能在博弈當中佔得先機，得到合理補償。
在徵地拆遷過程中涉及的方方面面太多，從一個點引起多點的出現，聘請專業徵地拆遷律師團隊，相信會幫助當事人全面決絕老百姓的問題，最終得到合理補償。
