2017年，“五限”來襲。

對於投資者而言，不限購不限貸不佔據購房名額的商業產品，在動輒全款買房的當下，絕對是一個市場機會，因為它依舊是當下“房產抵禦通脹”的優質渠道。在住宅的投資性需求被政策遏制、樓市調控措施的大背景下，具有宜商宜居、使用率高、總價低、投資風險小等特點的商辦類產品，必將脫穎而出。

2018年，當市場投資風向瞄準商辦類產品的時候，同質化競爭愈加激烈，必須理性考量主動投資一些具備回報價值的產品。一業內人士表示：“投資此類產品有兩大關鍵指標，一是投資步伐是否和城市發展方向保持一致，二是要考察區域的人氣。”

成都國際城南實拍圖

成都，作為中國第六座國家中心城市，“一路向南”的發展已是不爭的事實，而成都萬科始終緊跟政府的“南拓”戰略發展方向，斥重金加碼國際城南天府新區。萬科翡翠公園沿襲萬科翡翠系精工品質，憑藉220畝墅居大盤之姿在天府新區打造了萬科全配套大盤。

萬科翡翠公園位置示意圖

2018年初，萬科翡翠公園裝修小戶已經亮相。我們有理由相信，這個以“低總價”買入天府新區直管區的品牌開發商裝修新品，在區域百萬人氣加持之下，必將是城市主流方向下的新一輪主流投資產品——

一場百萬人氣的商機

在這裡，就是城南商業下一個主場

據悉，萬科翡翠公園所打造的萬科生活廣場，是區域方圓7公里範圍內大型商業綜合體。其中擬引進的健身房、恆溫泳池、精品超市、電影院等業態，能輻射周邊包括錦江生態帶、南湖板塊等區域常駐人口約30萬人生活配套需求。

萬科生活廣場效果圖

值得一提的是，項目毗鄰怡心湖板塊。位於天府新區黃金左軸的怡心湖，規劃包括科創研發、商務服務、商業休閒、創新科技產業落地。據悉，怡心湖項目將投資約700億，建成後將拉動逾千億產值，創造近萬個就業機會，也將帶來大量新型高端產業人才的導入。

怡心湖產業規劃效果圖

作為區域罕見的地鐵物業，項目毗鄰規劃中地鐵五號線高峰站，往北連接高新區和主城區，朝南連接秦皇寺商務區以及科學城片區，這不僅提高了生活無縫切換的便捷性、商業消費的帶動性，也為萬科生活廣場輻射大城南提供了有利條件。

成都地鐵線路規劃圖

毫無疑問，區域商業配套的稀缺屬性、周邊大量的常住居民以及地鐵帶來的日間人流量，萬科翡翠公園板塊發展潛力不言而喻。萬科翡翠公園裝修小戶新品，也無疑成為天府新區新晉投資網紅，因為，人氣與商機同行——

萬科翡翠公園裝修小戶

其實它是一道數學題

對於投資客而言，很擔心遭遇資產閒置的尷尬。區域商圈稀缺性+地鐵便捷度+區域產業實力，區域人氣毋庸置疑。天府新區，人人都看好這裡未來前景，萬科翡翠公園裝修小戶產品，更是抓住了投資的機遇——

萬科翡翠公園裝修小戶效果圖

據悉，萬科翡翠公園即將主推建面約28-60平米裝修小戶，其中80%的產品為建面約28平米。對於整層購置的買家而言，如果打造為區域稀缺的商務酒店，總價約一千萬，商業產品還可做按揭，運用槓桿原理提高產品投資價值，21間客房即便按照200元/間，再算上50%的空置率，投資回報也是明眼可見。

試想一下，同樣500萬，在城市的主流地段投資區域市場稀缺的產品，用較為保守的預估其紅利也遠遠高於同期存入銀行的利息，從風險性來看，更遠遠低於股市、比特幣等投資渠道。

萬科翡翠公園裝修小戶大堂效果圖

對於單套投資的客戶而言，在不算物業增值的前提下，建面約28平米的產品按1500-1800元/月計算，投資回報率也相當可觀。此外，如果作為短租產品來看，民宿也是不錯的選擇。據途家平臺數據顯示，2017年上半年國內民宿平均價格為371元/晚，按月來看，1月份和4月份均價最高，分別為456元和364元，這個價格相當於普通4星酒店標間的報價。

萬科翡翠公園樣板間實拍圖

值得一提的是，區域類普通套三產品至少200萬起步，萬科翡翠公園裝修小戶不僅具有低總價、高回報的優勢，而且對於資金不算充裕的投資客，也是一個搶佔區域投資紅利的先機。佔據天府新區直管區的萬科翡翠公園，未來物業增值潛力也必將與城市的發展同步。

萬科翡翠公園裝修小戶

一場投資盛宴的N種姿勢

在租售同權的大背景之下，不僅全租公寓站上了政策的“風口”，客戶對於租賃市場也有了新的認識。對於萬科翡翠公園裝修小戶產品，它其實還有更多投資方向——

攤開區域地圖，我們可以發現，萬科翡翠公園名校環繞。

據不完全統計，項目周邊擁有從幼兒園到高中的教育資源，預計超過10000名學生資源，近名校的優勢也為教育培訓機構提供了市場機會，相比商鋪的高租金，萬科翡翠公園裝修小戶產品相當適合學前教育、教育培訓、課外培訓等業態。

人們對教育的重視程度正不斷加深，對於家長而言，最好的投資，必然是下一代。周邊大量的常住居民以及學校資源帶來的日間人流量，未來項目教育產業的發展潛力不言而喻。

萬科翡翠公園周邊名校實拍圖、效果圖

此外，5.6萬方的萬科生活廣場也必然成為區域消費目的地，裝修小戶這樣的商辦產品，完全可以打造美容工作室、美甲工作室、瑜伽等生活類互補業態；也適合攝影工作室、婚紗工作室、服裝設計工作室等中小型創業項目。

對於萬科翡翠公園裝修小戶而言，它的核心價值不僅是對高投資回報率的追求，更是憑藉商辦類產品功能的多樣性，成為一場適合全民投資的“試金石”。

編後語：

找準值得信賴的投資方向，這是財富視野決定論中最為關鍵的一環。

很明顯，萬科翡翠公園裝修小戶的出爐，以稀缺性產品和服務，佔據百萬人氣的商機，給了投資者一個機會。

建面約28-60平米的產品，獨立大堂，戶戶配備指紋密碼鎖、刷卡式入戶的智能安防系統的私密性和品質感；低總價的商業投資准入門檻；多功能的商業投資業態，萬科裝修小戶不僅是青年置業人群留在城南、享有城南國際生活方式的絕佳機會，

萬科翡翠公園效果圖

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