在經歷了短暫的沉寂之後，4月15日，密雲兩宗地塊再次將北京土地市場推向高峰，最終恆大以21.4億拿下密雲經開A1宅地，小幅溢價15.7%；住總首開旭輝花樣年14.96億底價摘得密雲檀營鄉宅地。而這僅被外界視為即將參與競拍的7萬單價限競房、西紅門雙子星、豐臺分鐘寺等重頭戲的前菜。
實際上，進入2020年以來，北京土地市場走出了逆疫而火的獨特行情。2月開門紅，3月啞火，但新增掛牌12宗宅地，4月中海首開底價取得金盞地塊，並首現地塊流拍，不過，截至4月15日，新增掛牌宅地達18宗，遠高於過去兩年同期掛牌量。
除了新增供應量和成交成績之外，北京土地市場的火熱還表現在疫情之下絲毫未減的房企熱情。值得一提的是，在4月15日的土拍中，憑藉一己之力力排首開住總路勁三家聯合體的恆大，已暌違北京地市四年之久，通州臺湖鎮一地塊更是吸引了17家房企參與爭奪，最終綠城以49.77%的高溢價率收入囊中。
機構認為，密集的土地供應量、優質地塊、放開的不限價宅地是地市競爭激烈的助推器，這也體現出房企對後市發展的信心，隨著密雲地塊的出讓，新一輪土拍盛宴也將拉開帷幕。
供應提速
優質＋不限價促成交
一季度，北京以672億元的土地出讓總金額領銜於多個城市，僅次於上海，刷新了北京土拍歷史記錄，土地市場表現火熱。根據克而瑞統計，受疫情影響，一季度北京土地成交面積較去年同期下跌36.26%，為181.31萬㎡，但成交樓面均價卻出現了明顯大幅上漲，一季度北京宅地成交樓面均價為37057元/㎡，同比上漲80.65%。
對於一季度北京土地市場量跌價漲的現象，貝殼研究院認為，主要受優質地塊成交較多及不限房價地塊的明顯增多影響。
公開信息顯示，一季度北京成交的16宗宅地涵蓋了海淀、石景山、大興、通州、昌平五個區域，並且不乏有首鋼、四季青、東小口、臺湖、西北旺這樣的熱點位置，其中2宗位於近年來鮮少供地的海淀區，成交樓面價均超過7萬元/平方米，直接抬升了整體地價。
不同於2017和2018兩年，一季度成交的16宗宅地中就有12宗不限價地塊，佔比達到80%，是2019年北京全年純商品房住宅用地供應的一半。進入二季度以來成交的三宗宅地也均為不限價地塊。不限價商品房地塊推出數量大於限競房地塊，這也是近三年來首次。
宅地供應端的密集程度也明顯區別於以往。和訊房產梳理發現，2020年截至目前，北京已掛牌18宗宅地，而在2018、2017年同期，掛牌數均為4宗。不過，從全年新增宅地供應計劃來看，2020年較2019、2018年有小幅縮減，為1130公頃，而過去兩年分別是1150公頃和1200公頃。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，北京土地市場明顯加快供給節奏背後一方面源於市場層面需求量大，另一方面，也表明過去兩年土地交易過程中表現出來的供應結構問題突出，地方政府正在積極轉變土地供給思路。
誰製造了地市繁榮
土地市場的升溫離不開主要參與方房企的助力，從一定程度上說，這場北京地市的盛宴也是房企的狂歡。
和訊房產查閱發現，
一季度北京住宅用地的平均溢價率達到了19.49%，較去年同期大幅上漲8.2個百分點，截至目前成交的19宗宅地中，11宗為溢價出讓，3宗地塊的溢價率在30%以上，而據中原地產研究中心統計，2019年北京合計出讓的62宗住宅地塊，其中只有8宗地塊溢價率超過30%，19宗超過20%。
溢價率反映的是房企拿地意願，今年成交宅地的溢價率整體高於去年，嚴躍進認為原因即在於供地結構的改善和約束限制條件的減少，同時也受房企資金影響。“年初，房企資金緊張的情況有所緩解，資金實力雄厚的企業在土地市場表現搶眼。另外，疫情之下，北京土地市場的率先開拍，吸引了較多房企的進入也是溢價率得以提升的重要原因。”嚴躍進表示。
從拿地結果來看，一個明顯的趨勢是房企聯合拿地突出。已成交的19宗宅地中，有8宗是以聯合體的形式取得的。如北京通州馬駒橋鎮亦莊新城地塊被“華潤+中交”聯合體拿下，北京密雲檀營鄉地塊被“住總＋首開＋旭輝＋花樣年”聯合體競得。在房企普遍面臨現金流吃緊的情況下，聯合拿地抱團取暖成為房企積極擴儲的一致選擇。此外，央企和國企在這波拿地熱潮中表現尤為亮眼。根據和訊房產統計，19宗宅地的“歸宿”除融創、綠城和恆大外，均為國企和央企。
嚴躍進表示，這一方面體現了國企央企在拿地上的資金優勢，另一方面，也表明企業做大房地產業務的訴求仍在，對北京樓市後市的信心十足。
和訊房產注意到，擁有千億目標並將規模化效應不足視為內部風險的中交地產目前在北京市場已斬獲三宗宅地。
自2019年下半年開始，中交地產開始加速拿地，根據中交地產2019年年報，期內，實現新增土地15宗，土地成本佔營業成本半壁江山，面對高昂的拿地代價，中交地產在年報中堅定表示，將繼續在京津冀、長三角、珠三角及重點城市等區域新增房地產開發項目，進一步加強規模化發展。
在國企、央企之外，能拿到地的亦是規模較大，資金充裕的龍頭企業。
中指研究院數據顯示，2020年一季度，香港置地、華潤置地及綠城中國分別位於拿地前三強，在北京市場，綠城中國以89億拿地金額居榜首，華潤置地和中交地產位列第二、三名。
根據綠城中國發布的年報，2019年，綠城中國合同銷售金額和新增投資貨值雙雙突破2000億，銀行存款及現金為518.94億，淨資產負債率僅為63.2%。
蟄伏多年，近日在北京地市上有所斬獲的某大型房企內部人士告訴和訊房產，公司在北京項目較少，導致近幾年北京公司業績並不好看，增加城市公司營收，改善運營狀況或許是此次出手的原因所在。
據嚴躍進預測，未來北京地市或將進一步調整供地數量及質量，提振土地市場參與度，央企、國企及資金充足的房企將迎來一波拿地窗口期。
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