今年河西有4家純新盤有望上市：海玥花園、蘇寧睿城三期、保利河西中G22、葛洲壩五礦金陵府，都是大戶型、豪宅級別。來看看有沒有你中意的！
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海玥花園
海玥花園預計今年首開推出A地塊1、2、3號樓。
海玥花園規劃打造20棟住宅，約500套左右，為16-18層的大平層和空中院墅（複式），限高60米，戶型有四種，240㎡（四室兩廳四衛）、240㎡（五室兩廳三衛）、330㎡（複式戶型）以及500㎡超大躍層，層高3.2米。
項目位於河西中，東至黃山路，南至興隆大街，西至國有空地，北至白鷺東街。
於2016年1月29日，經過87輪競拍被上海建工以總價64.8億元、地價42561元/㎡拿下。
外立面用保加利亞全進口乾掛石材，採用朗詩三恆系統，物業為南京海玥物業，後期維護由朗綠支持。
240㎡戶型圖↓
4房2廳4衛↓
該戶型四開間朝南，全明通透，客廳開間8.7米，有16.8米觀景大陽臺，主臥套間設計，共28㎡。
5房2廳3衛↓
四開間朝南，動靜分離，在3個房間基礎上，還配備書房、棋牌室。客廳開間5.1米，主臥+主衛實際使用面積約27.2㎡。
海玥花園於2019年公開了240㎡五房兩廳三衛樣板間，四開間朝南、雙套間朝南、南北雙陽臺設計、全落地窗設計。驗資500萬觀看，每天限20組。
240㎡樣板間↓
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蘇寧睿城三期
蘇寧睿城三期預計今年上半年推出E01E02地塊10棟住宅樓，戶型面積約160㎡、190㎡、240㎡，大平層設計。項目住宅將打造蘇寧置業最高端系產品。
其中大面積戶型採用大橫廳設計：
160㎡：四房，三房朝南，一房朝北
165㎡：四房兩廳三衛，四開間朝南
190㎡：大橫廳，3+1，三房朝南，一房朝北
240㎡：大橫廳，4+1，三房朝南，一房朝北
項目位於南京鼓樓區水西門大街與清河路交叉口東北側，東、北側緊鄰下圩河，西至清河路，南至水西門大街，佔地面積約42414.38㎡，地塊規劃用地性質為商住混合用地，容積率最大2.8，建築限高100米，建築密度控制在35%以內，綠化率≥30%。
區域位置圖↓
效果圖↓
項目由4棟14樓以及6棟28樓的住宅以及1棟7層商業和部分底商組成。將對標競品海玥萬物。
160㎡戶型圖↓
蘇寧睿城靠近地鐵2號線集慶門大街地鐵口，周邊有河西萬達、河西金鷹世界、萬景園、科睿小學（琅小分校）等。
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保利河西中G22
保利G22項目預計將於三四月份開盤，項目規劃5棟住宅，共約380套，包含4棟17層小高層，1棟27層高層。
河西中G22地塊北至富春江東街，南至楠溪江東街，東至康苑新村和鐘鼎雅居小區，西至創意路。於2019年6月18日，經過39輪競拍被保利以總價20.4億元、樓面價32356元/㎡拿下，這也是河西中三年斷供後的首塊住宅用地！引入招商、廈門國貿聯合開發！
項目將打造140-180㎡全四房大平層產品，所有戶型均為四開間朝南，有南向大陽臺，每個臥室還配備了飄窗（最終戶型以開發商公佈為準）。
其中140㎡設計為4房2廳2衛；四開間朝南，客廳和臥室連帶陽臺；南向主臥套房及另一間朝南臥室和朝北臥室均帶飄窗。
160㎡設計為4房2廳2衛；四開間朝南，一房朝北；主臥套間，南北雙陽臺，臥室均帶飄窗。
180㎡設計為4房2廳3衛；四開間朝南，一房朝北；南北雙陽臺，雙套房設計，均有飄窗。
鳥瞰圖↓
效果圖↓
河西G22地塊檔案
1、地塊位置：北至富春江東街，南至楠溪江東街，東至康苑新村和鐘鼎雅居小區，西至創意路
2、地塊性質：R2二類居住用地、Rc基層社區中心、幼托用地
3、出讓面積：24437.60㎡
4、綜合容積率：2.58
5、成交價：20.4億元（樓面地價32356元/㎡）
項目分為ABC三個地塊：
A地塊為R2二類居住用地，用地面積21412.67㎡，1＜容積率≤2.8，建築高度≤100m，建築密度≤20%，綠地率≥35%。包含5棟住宅樓，其中1、2、4、5號樓為17層小高層、3號樓為27層高層，還有1棟配套管理用房；地下約為2.6萬㎡，主要功能為車庫、人防設施及相關配套輔助用房。
B地塊為Rax幼托用地，用地面積4053.5㎡，包含1棟九班幼兒園及其附屬用房。容積率≤1、建築高度≤15m，建築密度≤30%，綠地率≥35%。
C地塊為Rc基層社區用地，用地面積3024.93㎡，容積率≤2、建築高度≤24m，建築密度≤45%，綠地率≥30%。
河西CBD聚集了很多寫字樓，使得這幅住宅用地更加稀缺。
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葛洲壩五礦金陵府
葛洲壩五礦金陵府為河西唯一的現房銷售項目，同時處於科睿小學、匯文初中雙學區範圍內，預計最快今年首開。
項目前身為河西G30商住混合地塊，於2017年7月被葛洲壩、五礦以總價65億拿下，樓面價34043元/㎡，項目整體打造9棟住宅樓，其中1棟為保障房，總戶數817戶，保障房149戶，共966戶，建築面積約140-210㎡。
規劃設計總方案面積約23.2萬㎡，其中：地上約16.9萬㎡，主要功能為住宅、保障性住房、商業用房、居家養老服務用房及相關配套輔助用房；
地下建設面積約6.3萬㎡，主要功能為車庫、人防設施及相關配套輔助用房。
鳥瞰圖↓
總平面示意圖↓
來來來，做個調查，你覺得河西中部新房價格會賣到多少？
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