粉丝咨询：南京的二手房市场接下来会怎样？南京的银行不会停贷吧
南京楼市，也算是个小奇葩了。
在四小龙当中，苏州、合肥楼市都已降温，二手房实际成交价下跌一成左右了。厦门二手房也明显降温了。但南京楼市总体仍偏强。主要体现在新盘热销，二手房刚开始降温。
从政策面看，本轮房地产调控，南京官方不给力，磨磨唧唧，不愿像杭州、厦门那样强力调控，这也成为楼市至今仍偏强的一个因素。
然而，盛极必衰，是世间规律。因此，老杨才在2013年首创了房地产短周期理论，并在近几年被印证，且较好的起了指导实战的作用。
当前，一线和强二线调控较严，龙头城市多已降温，比如最大的龙头北京，降温最明显。南京周边的上海、苏州、合肥都已降温，价格下跌。
南京只会滞后降温，而不会缺席降温。部分新盘价格被政府惨暴压制，导致仍有日光现象，但新房市场已经开始出现分化，部分新盘蓄客不足。二手房刚降温。预期下半年总体态势是振荡中降温，二手房价下跌进程加快，部分新房会由热销变滞销。跌至明年，预计部分二手房实际成交量相比今年二季度高位，跌二成左右。
关于南京房贷，今年以来呈持续收紧态势。这也是热点城市的共同特征。原因有二：
1、去年全国房贷暴增，今年压缩指标，包含房地产调控因素，比如南京也出了限贷政策，首付比例提高，三套停贷等。
2、美联储持续加息，我国货币收紧，全社会真实利率水平不断攀升，商业银行的个人房贷，利润大幅被压缩，利率打折，基本属于亏钱行为。作为商业机构的商业银行，断然不愿干此亏钱生意。于是导致房贷利率上浮，同时不愿放贷，房贷审批流程大大延长。
但南京的商业银行，不太可能停贷。以前没有全部停贷的历史，以后也不会有！否则，中央层面一定会出手干预。支持自住需求，是政府的基本房产政策。贷款成本会上升，不可能全部停贷！
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