上周武汉楼市整体数据播报
9月第2周，武汉全市新建商品住宅成交2803套/29.81万方，成交套数与上周基本持平，成交面积环比下降3.25%。
从日度走势看，9月第2周日成交有所上升，9月13日成交量最高，562套。
意料之外——远城区包揽前六
9月第2周，远城区成交独占鳌头，供销两旺，全市15区中前六均为远城区，成交占比高达近七成，反观主城区，停滞不前。
意料之中——供应创下近3年峰值
9月第2周，全市累计19个住宅项目拿证，新增供应量达120万方。
随着金九银十到来，房企加快推盘速度，上周入市面积达到42.06万平方米，环比增加185%。此供应量也创新武汉楼市近3年最高值。
金九银十作为年内最后一个热销期，房企在业绩竞赛中加速奔跑。房企大多在积极出货，大量项目将纷纷入市，在高供应的推动下短期市场或将有望出一波交易高峰，具体情况还有待市场拷证。
最意外——武汉楼市遭遇“山竹”
本周武汉楼市开14盘5盘售罄。
本周14个项目开盘，11盘刚需，3盘刚改。
台风“山竹”周末登陆广州、深圳，狂风、降温让众人闻之色变。远在几百公里外的武汉虽然暂时没有受到台风的影响，但灵敏的武汉楼市好像已经嗅到了“山竹”的气息，用楼市的降温来配合这场风暴。
具体去化情况上，14盘中仅有5盘售罄，即路劲时代城、琨瑜之星、拾光里、绿地美湖、保合太和，且这5个项目总计推盘量不超过1500套。其余9盘还有房源在售。售完的项目都是不限购区域，价格不超过10000元/平的项目。
不得不说，今年的金九整体成色不足，金九恐变铜九。开盘的项目虽然多，但一次推的套数却不那么多，同样去化情况也没有想象中乐观。主城区一些项目整体情况欠佳，如古田板块的天宇万象国际二期在整体均价16000元/平低开的情况下未能售完；同样曾作为青山滨江性价比担当的御江壹品青山印同样遭遇去化下滑；武昌雄楚大道附近的保利大都会项目也因总价超过300万，入门门槛较高而未售完。
而有些打破片区天花板的项目，虽然赚足了眼球，但仅仅只是赚了吆喝。如东西湖的融创观澜府因价格达到19000元/平，比临近的硚口等主城区项目价格都高，因此首开成绩也不算理想。
与此同时，黄陂临空新城板块内某盘公布房源折扣。市场上也有不少项目开始采取组团购买享受折扣价格或另有返点。
从目前市场走势来看，三季度楼市面临融资渠道收紧、业绩冲刺等多重压力，同时调控持续加码，“暗降抢跑”或成某些板块的新选择。
最重磅——住房市场大逻辑已变
1、9月13日，北京出台“最严”公积金新政，重点包括“史上最严公积金贷款政策”，“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”等。北京市住房公积金管理中心有关负责人则指出，此举是落实国家“租购并举”的政策，不鼓励年轻人刚工作就购买住房，有了一定积累后再买房。
2、9月14日下午，西安市发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，核心要点：20%的居住用地用来建设公租房；20%的居住用地用来供应共有产权房。西安市将40%的住宅用地拨给这两类保障房，体现出对住房市场长效机制建设的重视，预计更多中西部城市会跟进这类措施。
3、调控波及至东北城市，哈尔滨限制新盘价格。
佳佳认为，北京和西安政策的信号意义：本轮调控手段史无前例的严厉，国内住房市场的大逻辑已经转变。楼市将长期保持“房住不炒”,通俗来讲，将不再鼓励买房，而鼓励租房。
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