三四線城市房價的快速上漲既出乎意料又在情理之中。因為大量的購房需求仍然存在，但是並沒有被刺激起來。而隨著去庫存的展開，棚改貨幣化的執行，外來投資者的進入，整體購房需求激增，房價也順勢上漲起來。
但是三四線城市的樓市目前已經迎來了大反轉！
首先，去庫存政策進入尾聲，標誌的棚改貨幣化也透露出收緊的信號，一些三四線的重點房企也減少了在這些城市的佈局，這都從另一個方面顯示利空來襲。
雖然新的三年棚改計劃已經實行，但是個別區域仍然出現了棚改暫停的情況，無論是棚改的資金壓力亦或是房企的開發壓力，都將影響整個市場。
其次，大量外來投資客被鎖定在三四線城市，限售之下的項目至少要有五年以上的冷藏期，尤其是對於部分三四線的樓市而言，想要“變現”將會越來越難。
而對於市場上的供應來講，前期的房子並不能和現在的高房價比肩，價格和價值的問題仍然是一道不可逾越的鴻溝。雖然現在房企在加速精裝房的推進，但是對於前期的產品而言，虛高的房價並不會被接受。
現在，對於投資者來講，房產變現的能力越來越弱，與其長時間的持有不如投資其他行業。當市場上的需求逐漸減少，而供應卻還在持續的情況下，房價上漲的動力不足，房價下跌自然也會逐漸開啟。
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