看這幾年常熟的房價走勢，“漲”是一定的了，當然漲價的區域自然也有著買房者願意買單的道理。
一個區域的房價基本也可以決定這個區域的定位，在常熟，東南一直是剛需們的首選之地，但是，這一兩年，這個剛需市場搖身一變，從“東南”到“南部新城”，區域配套變了、價格變了、產品也變了。
對於東南的印象大家都停留在之前的認知裡，如果一直是走剛需的路線，有一天畫風變了，試問，有多少人能夠接受？
1 南部新城時代的大盤廝殺
南部新城第一次吸引大開發商是在2017年，時隔4年再推住宅用地。2017年11月，碧桂園踏入南部新城的土地，一次性拿下2塊地。
到了2018年南部新城土地出讓繼續加大，金地、綠城都搶灘入駐。2018年的南部新城地產大鱷的群雄逐鹿時代還是很有看頭。
南部新城純新盤聚集 ▼
第一，項目分佈北移
南部新城的純新盤全部聚集在北部近南三環的區塊，4個純新盤後期售樓處公開，互相競爭。樓盤的集中，不僅需要開發商做出不同特色，同時也需要強強聯合，在價位上和對區位的整體定位把握上，共同提高整體的抗衡力。
南部新城近南三環區塊位置 ▼
除了這些個純新盤，南部新城老盤僅有湖畔現代城三期餘4棟住宅待開（據悉今年已無開盤計劃），2018年新房市場還看這幾家純新盤。
第二，品牌房企多了
2017年以前的南部新城品牌房企有，但是大房企基本沒有，2017年碧桂園進來之後，碧桂園、金地、綠城依次進場。
他們的加入為南部新城注入了快速發酵的催化劑，讓整個南部新城都變得愈發熱鬧。
之前的南部新城，新房主要集中在東南大道兩側，而如今的新房扎堆在北區塊，這塊三面環水的區域，從一片荒涼到現在一片新生。
南部新城2018年航拍實景 ▼
2南部新城房價變動趨勢
第一，片區整體價格變動
南部新城是整個常熟市區範圍內的新房價格窪地，房價從2016年的最初6字頭到萬字頭，經歷了13個月的無新房期，房價漲了，但好在這個價格在全市範圍內還算可以讓人接受，也就吸引了更多的剛需外溢，從以前銷售求著你看房，到現在連夜排隊買房，市場早已今非昔比。
南部新城區域價格變動趨勢 ▼
第二，熱門小區價格對比
我們拿在2018年推過新房的兩個項目對比，趨勢相近，都是上漲，幾乎沒有下降。但在整體的大環境下，這個價格還是受到了限價，曾經低價無人理，如今高價搶著要。
南部新城熱門樓盤價格變動趨勢 ▼
3南部新城產品供應情況
當下的產品類型
6月隨著湖畔現代城三期7號樓售罄，南部新城再次迎來無房局面。2018年，位於北部的四宗新地都會有所動靜。
產品基本為高層或小高層，全部為100%成品房，南部新城繼文化片區之後正式進入了全裝修時代。
從已出的批前公示中可以瞭解到：
2017A-010地塊由11幢18-26層的住宅組成，小區出入口分設項目北側金灣路和東側新沈路，項目東南角設有一處幼兒園。機動車停車位共1904個，總戶數880戶，車位配比達1:2.16。
2017A-010批前公示▼
2017A-011地塊由14幢17-18層住宅組成，樓間距比較大，小區沿金灣路、新沈路分設兩處出入口。機動車停車位為2025個，總戶數為938戶，車位配比達1:2.16。
2017A-011批前公示▼
另外兩塊新地暫無信息，但像綠城地產首入常熟，選址南部新城，綠城專注於高品質物業的開發，住宅產品類型不斷豐富和完善，多層、高層、別墅、酒店、寫字樓等均有涉及，其在常熟的全新產品也值得期待。
可以明顯感受到，這幾個純新盤比之前的小區都更注重居住，未來推出大戶型偏改善戶型的可能性很大。南部新城正在從一個剛需為主的小戶型居多的區域，慢慢向改善、生態宜居發展。
4 南部新城配套落地情況
在昆承快速路上往東看，南部新城近三環地塊高樓疊起，但再往南空地很多很多。南部新城在等各大新盤交房之後，相關配套究竟如何呢？
首先是商業，目前區域內大型的商超為東南鄰里生活廣場，處於南部新城中心位置，地理位置優越，鄰里廣場裡基本衣食住行都有包括，但是面積不算很大。
東南鄰里實景圖 ▼
規劃的還有永旺夢樂城，目前已經封頂，預計2019年上半年開業。目前項目周邊的道路正在整修，常昆路與東南大道2018將年實現道路拓寬，項目相鄰的沈清路與香江路2018年將實現開通。購物中心共分為地下1層（停車場）、地上3層，分別以「國際時尚空間」、「流行活力空間」、「親子游戲空間」為主題。待永旺開業之後，南部新城或將形成新的商圈帶。
永旺夢樂城封頂實景 ▼
其次教育，整個區域屈指可數的優質教育資源不多，最受關注的常清中學終於開工。公望小學和幼兒園、金倉花園東地塊學校（暫名）、金輝小學（小學、幼兒園）等等都已列入規劃。
最後交通方面，昆承快速路通達，區域內常昆路、東南大道部分路段正在進行拓寬改造，區域內的路網還算可以。
5 南部新城買房小結
這幾次南部新城的推出的房源基本都是老盤，受到限價影響成了目前常熟市場較低區域，甚至比鄉鎮都低。
但等到北區塊4個新項目開盤，價格應該會再上一個臺階，畢竟拿地的樓面價都已經接近了片區老盤的售價。
未來的南部新城純新盤應該不會存在很大的價格優勢，當然，當永旺開業、常清中學正式投用之後，買房者們仍然會為這裡買單，房源入市增多後的南部新城，也會擺脫無房可買、千人搶房的局面。
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