开发商违规收订金，买家竟然要不回？！
昨日，楼市君报道了“实地常春藤5万订金难退”之后，很多买家留言称，开发商说好的不买房可退订，却迟迟难以兑现。
其中套路还不少。
买家Z先生介绍了自己在实地常春藤订金难退的闹心经历。
说好的一个月退订金呢？
Z先生5月下旬在实地常春藤看房。
Z先生介绍，当时现场销售称，交5万订金既有抵20万的电商优惠，又可以预定房源。当时，该销售承诺，如果后期不买了，这5万订金可以在一个月之内退还。
事后，当Z先生打算申请退还订金时，开发商工作人员却互相推诿起来，如今已经一月有余，依旧毫无进展。
销售表示，目前已经提交了申请，在走流程，但具体时间不确定。
不仅是Z先生，很多也粉丝留言，目前还没听说有人成功拿到5万退款。
投诉后有关部门将调查
对此，其中一位买家拨打12345政府热线咨询。
相关工作人员表示，该行为已属于违规，可向有关部门投诉。
据介绍，遇到这种情况，当事人需将开发商办公地址、开发商名称、楼盘地址收集好，通过12345的接线人员，转交给有关部门，再由相关部门来核定开发商是否存在违规行为。
有关部门接到投诉后，会与开发商进行约谈，协商退款之事。若协商不成，将移交司法部门办理。
开发商巧设马甲需注意
然而，事情却并不简单。
按照政务服务人员的指引，买家在搜集举报资料时却发现：
这5万订金只是和一个叫“广州和观装饰工程有限公司”的签了委托书，收据也是由该公司开出，并没有与开发商实地签订任何合同。
广州和观装饰工程有限公司又是何来头？
楼市君查到，该公司法人为李勇君，此人曾以实地建设集团董事长的身份出席过业内活动。
这难免不让人怀疑，实地巧借马甲，不光收取购房者订金，还试图躲避自身违规操作的风险。
这样一来，买家在要求退款时，便很容易被互相推诿、踢皮球了。
另外，楼市君还查到实地常春藤是6月22日才拿到预售证，此前的订金是在没有预售证的情况下收取。
政府规定“不得在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。”
这是被七部委发文严厉打击的违法违规行为之一。
掏钱注意三件事！！！
最后，楼市君提醒，绝大多数人买房都只为有个安定居所，买房路上肯定会遇到各种问题。
但是掏钱前必须明确的三件事情：
- 清楚自己交钱的名义，是订金还是定金，订金可退，定金不可退。
- 看清收钱的公司是谁，与开发商是什么关系，日后维权时能提供依据。
- 不要轻易下定，看准了再买，同时核查一下在售单位是否有预售证。
看完后，你是否感同身受？你有遇到过追讨订金之事吗？欢迎留言！
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