小哈说法将会给大家介绍“定金”和“订金”区别。房地产市场是千变万化的，当我们作为买房人看中了一个房子，我们不可能立即就把所有价款交完，需要先交一部分钱，把房子和价格定下来，这部分钱一交，房子和价格定下来了，作为买卖的双方也就放心了。
然后这个钱在法律上却有两种表达形式，一个是“定金”，另一个是“订金”。这两个有着本质区别。假如先交的一部分钱，双方约定的是“定金”，假如买房的人不想买了，则不能向卖房人要回这部分钱，假如卖房人不想卖房了，则要双倍返还定金。但其实所谓的双倍返还，包括你作为买房人交给卖房人的定金，实际上卖房人只多支付了给你一倍的定金。如果是“订金”，则不适用双倍返回规则，卖房人不想卖了只要返还订金，买房人不想买了可以要回订金。
举个栗子
假如你作为买房人，看中一个价值100万的房子，你向卖房人交了2万的定金，如果后来房价突然大涨到120万，卖房人觉得买亏了，不想卖给你了，那他就要向你返还4万的定金，假如你不想买了，那2万的定金就要不回来了。细心的小伙伴们就发现了一个问题，定金的多少是个很关键。假如买房人很想买这个房子，担心卖房人以后不想卖了，就要多给定金。因为假如真的不想卖了，根据双倍返还规则，买房人就能拿到更多钱。但不是定金越多就越好，因为你作为买房人也存在不想买或者买不起了的风险。所以定金多少还是要根据自己实际情况由双方协商确定。
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