2017年淄博持續拉高的房價走勢讓越來越多的購房者心生絕望。而從5000飛昇到8000的剛需線更是讓不少剛需一族直呼“剛需已死”。不過就在這種悲觀情緒逐漸加重的時候，淄博一紙限價限購的新政又給了購房者們一絲希望，政府都出面了，開發商們還敢隨意叫價嗎？
現在，距離“2·13”新政發佈已過去四個月，西區的房價被限住了嗎？
區域價格早已過萬 西區仍是剛需禁區
據淄博買房統計，截止到目前西區在新政發佈後已有青荷居、碧桂園·翡麗公館、明發世貿中心、綠城·蘭園等新項目先後開盤。其中，位於12000元/㎡限價區的青荷居和翡麗公館項目開盤價分別為12000元/㎡和12500元/㎡，緊咬著區域限價紅線；而處於限轉不限價區域的明發和蘭園的開盤價格則分別為12000元/㎡和16000元/㎡，仍在可預期的範圍之內。不過，雖然有了限價限轉政策的高壓，但開盤全部過萬的西區對於剛需客來說仍然是買房禁地。
政府咬緊限價紅線 精裝交付成開發商新套路
在新政發佈之後，市場中仍有一些悲觀者認為即使有政策限制，但房價真的會被政策給壓住嗎？事實上，從目前的情況來看相關職能部門對於政策的執行保持了一種高壓態度。據淄博買房瞭解，西區部分項目由於其備案價格遠超區域限價額，所以多次被房管局駁回，而其最終的實際售價仍在所處限價區範圍之內。不過，善於鑽營的開發商們總是會找到漏洞抬高利潤。自新政發佈後，精裝交付逐漸成為西區的潮流，而其中產生的成本開發商們當然也會轉嫁到購房者頭上。特別是下半年，上市新房中精裝已經成為標配，不知房管局對於價格備案的管控力度是否一如既往？
價格倒掛嚴重 新政炒熱了二手房市場
事實上自房價開始大幅上漲和去化加快後，淄博就已經出現了二手房與新房價格倒掛的現象，同區域內的二手房價格普遍高於新房價格。據某二手房網站數據，齊盛湖周邊二手房價格已經達到13000---16000元/㎡左右，與蘭園的價格已經持平。並且，在新政發佈後，西區部分在售的二手房源被迅速下架，某二手房中介人員解釋道這是因為西區新房的限轉給了他們更多的溢價空間和漲價週期。
西區限價 其他區域房價卻被放開
通過這四個多月的時間來看，西區新開盤的項目價格基本都在區域的限價範圍之內。即使在不限價區域，房管局也並沒有放任開發商肆意拉高房價。不過，面對被新政套住的西區，主城區其他區域的房價卻開始持續上漲。經開區目前區域均價已經突破9000元/㎡，南城房價接近9000元/㎡，高新區的房價也已經走高至8000元/㎡+，東城雖暫無新盤上市但從目前市場上流出的風聲來看也會突破8000元/㎡。相比去年西區的一枝獨秀，今年淄博樓市呈現出“萬花齊放”的態勢。特別是由於沒有政策限制，開發商對於定價的自主權更高。南城某項目的原始備案價格僅為8000元/㎡左右，現在其案場售價已經超過9000元/㎡，漲幅驚人。
所以，四個月過去了，雖然西區的房價得到了一定的控制，但放眼整個市場，淄博的房價仍舊處於上漲之中。那淄博的房價到底是限住了還是沒限住？另外，淄博買房從西區一些新項目處瞭解到，它們目前定的開盤價格普遍高於區域限價，不知是虛張聲勢還是胸有成竹呢？
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