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世界足壇，向來是豪門盛宴。
黃金一代也終會黯然離場，沒有永遠的強者，也沒有永遠的弱者。
當19歲的姆巴佩如閃電般帶球破門，梅西就站在那裡，滿眼都是自己18歲的樣子。
“滾滾長江東逝水，浪花淘盡英雄。一壺濁酒喜相逢，古今多少事，都付笑談中。”
本土房企群雄爭霸的黃金時代
棲霞建設、長髮都市地產、朗詩、銀城、蘇寧環球、弘陽、城開......那些名字至今都在我的腦海裡記憶猶新。
十年之前，那會兒真的是本地房企的天下，當年的南京房企銷售金額排行榜中蘇寧環球、棲霞建設、弘陽等皆榜上有名。
當時的橋北還不是現在的國家級江北新區，房價也就才四五千一平，在整個南京城的規劃中還相對比較落後，沒有大型商業綜合體也沒有地鐵和過江隧道，通往市區的交通只能依賴長江大橋去負荷。
而從那個時候起，蘇寧環球與弘陽集團就獨具慧眼，把目光鎖定橋北，從而有了後來的弘陽廣場、弘陽旭日上城、蘇寧天潤城等項目。體量大、價格適中，吸引了不少外地來寧定居的剛需買房者，是當時整個南京樓市成交量的頂樑柱。
此時的老牌國企棲霞建設也正是風生水起之時，月牙湖花園、天泓山莊，棲庭等項目吸引了不少南京人，一時間風光無限。
他們在那個時代為南京樓市貢獻了一個又一個哪怕是現在看來都十分驚豔，經得起時間考驗的經典之作。
長髮都市：曾經的市中心神話
提起那些年的“英雄”，一定會想起長髮都市地產，哪怕你對這個名字很陌生，但你也肯定知道大行宮充滿德繫系統的CFC長髮中心，去過鼓樓的羲和廣場吃過飯，看到過雨花臺那邊集洋房、疊墅、平墅為一身的諸公，這些都是長髮都市地產曾打造的經典“絕唱”之作。
“只在城市中央拿地，只做高端產品調性”，長髮都市被業內冠以“城市中央開發家”的名號，從改善住宅到小戶型公寓、商業、寫字樓乃至豪宅幾乎全部覆蓋。
與當下房地產商拿地開發高週轉，複製化的模式相比，長髮都市每一個項目都在力求震撼業界的同時，也有著自己的特色與姿態。
不願意複製，不願意向資本低頭，潛心做著自己的藝術品，這種完美的理想主義在現實面前卻面臨了前所未有的困境。近幾年，江寧，江北迅速發展，一輪又一輪土拍，外企強勢入駐，南京的都市圈在悄悄發生變化。長髮的理想是堅持市中心的居民永遠有需求，而隨著城中心可供開發的土地越來越少，拿地門檻越來越高，現實難免與理想背道而馳。
當然，“英雄”是不會認輸的。2010年，房地產市場遇到了當時來說歷史上調控最嚴厲、最頻繁的一年，房企的日子大多不太好過。
即便是在這種大環境下，長髮都市還毅然決然地在2010年以地價15977元/平拿下雨花臺區西南側地塊。這個價格不僅是當時的地王，即便是放到現在來看成本也是非常之高的，加上長髮都市對於細節的要求，開發商身上的壓力也是旁人無法想象的。
圖片來源搜狐焦點
外企圍追堵截，黃金一代奮起直追
2010前後，大批的外企就相繼湧入南京。碧桂園、仁恆、萬達、萬科、雅居樂的到來給了南京本土房企不少壓力。
2006年，雅居樂首次進入南京就以15億總價問鼎當年的“地王”，讓本土房企感受了什麼叫財大氣粗。2008年，雅居樂在南京開發的第一個項目雅居樂花園面世，全新的營銷手段讓南京人眼前一亮。當週邊樓價還在賣6000元/平的時候，雅居樂就已經開價12000元/平還依然暢銷。
也就是在2008年，雅居樂榮登南京市房企銷售金額排行榜第二位，真正的算是異軍突起。
同樣是在2006年，那個時候的河西還不是現在的宇宙中心，隨著十運會的成功舉辦，河西的開發建設被提上了日程。這一年，仁恆拿下了G72地塊，2008年開始動工，2009年首次亮相，一口氣推出一期所有房源，折後均價15000元/平，創下3天熱賣10.5億的記錄。開盤後僅三個月的時間，642套房源全部售罄。可以說，仁恆江灣城見證了河西的成長，而自己現在也成為了河西豪華住宅的地標。
外企獨到的拿地眼光和營銷手段，讓南京本土房企有了兵臨城下的危機感。在他們中間，朗詩和銀城通過靈活多變的合作模式和良好的投融資能力，算是在一眾外企圍追堵截中殺出一條血路。
其中，銀城選擇與旭輝結成長期戰略伙伴。從江北白馬瀾山項目開始，到之後的九龍湖G54及G56地塊，兩家緊密抱團合作開發，最大程度降低市場風險。
相比較之下，老牌國企棲霞建設近幾年的動靜就似乎有點太小了，除了一直默默地增加自己的土地儲備，似乎一直都在等待最合適入市的機會。
2015年10月，棲霞建設以4.7億元拿下麒麟G46地塊，樓面價8260元/平米。已定案名為星葉楓庭，共打造5棟高層，其中1和2號樓為27層，3和4號樓為28層，5號樓為25層。戶型85-116平，精裝交付。配建一所12班的幼兒園。預計近期公開售樓處。
2016年4月，棲霞建設以21億元獲取板橋新城G10地塊，樓面價8882元/平米。已定案名為星葉歡樂城，目前已開工建設，項目建築面積30萬平方米，規劃12棟30-33層高層住宅、兩棟7層商辦樓，開發商表示預計今年開盤。
2016年12月，棲霞建設分別以3901元/㎡和4109元/㎡的樓板價拿下六合程橋街道的G78、G79兩幅地塊。
2017年1月，棲霞建設以17.6億奪下邁皋橋G53地塊，達最高樓面限價19955元/平米，未來需現房銷售，配建11000平保障房。
同時，棲霞建設還有三個前期開發的項目均處於“尾盤待售”的階段。其中星葉羊山湖花園還剩最後三棟洋房，星葉楓情水岸還剩一棟小高層未賣，星葉瑜憬灣後期也有房源待推。而三個“資深老盤”上一次的加推時間均在2015年內。
英雄遲暮，後來者追上，資本的勢力不可估量，現在也早已不是十年前可以憑著本土的關係拿地的時代。截止今年6月，2018年上半年南京房企銷售金額排行榜上，僅能看到銀城一家本土房企的身影，再回憶十年前，河東變成了河西。
不用說再見，有人還會繼續走，有人也許從此淡出，一代英雄總會落幕，但還是會有人看著這座城市留下的經典而想起他們。
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