2018年，該不該買房？
房產稅什麼時候來？房價是否還會漲？
6月29日，廣東省地產商會十週年慶典暨新時代中國房地產發展論壇在廣州舉行。
一場樓市專家、房企大佬的對話，將給你答案。
本次會上，廣東省地產商會會長、星河灣集團董事長 黃文仔，總結了廣東省地產商會十年的發展歷程。
這裡彙集了廣東各大地產集團掌門人，10年來，商會成員提交了超百份，幾十萬字的諫言，為廣東省房地產業發展、穩定廣東房地產市場發揮著重要作用。
黃文仔作為商會會長，及星河灣集團董事長，也對當前的行業形勢作出了自己的判斷。
01
黃文仔：從千億到萬億，房企不應求量應求質
改革開放40年來，中國房地產市場也歷經了20年的發展變革。
在解放初，我國的人均居住面積僅4.5平米，40年後的今天達到40多平。而這背後，與房企不斷擴大的企業規模也緊密相關。
2010年，千億業績已是業內翹楚，近兩年，突破3000億業績的已不只一家，今年甚至預言將出現萬億級規模。
星河灣集團董事長 黃文仔
對此，黃文仔對於行業的健康發展，觀點鮮明：“今年萬億，明年後年呢？總有一天會下來。”
黃文仔說到，“如果企業做到1000億，銀行貸款2000億，你怎麼還？開發商還是要穩健發展為好。”
專家論壇
相比起房企規模的擴張，有著多年房地產開發經驗的黃文仔，更加重視房地產發展的精細化。
他認為，未來房地產應該從高速發展，向高質量發展轉變。房地產更加需要精細化、高標準、高要求，做得好對城市才有貢獻。
02
解決社會問題，“商住並舉”勢在必行
由於商品房過度開發，導致目前我國的房地產市場結構性供給不平衡。
近兩年，為了讓全體人民住有所居，國家開始推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的“兩多一併舉”住房制度。
去年，深圳率先落地住房租賃試點，提出到 2035 年，新增人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100 萬套，將達到各類住房總量的60% ！
星河灣集團董事長 黃文仔
對此，黃文仔表示全力支持，他提到：“我十幾年都提倡這個，增加保障住房的供應，可以提高老百姓的滿意度，讓社會更加和諧。”
黃文仔還建議，每個城市都應該
按比例配備保障房，既可以解決很多社會問題，又能緩解政府對房價調控的壓力。而深圳的試點，值得其他城市學習。03
顧雲昌：房地產3大憂患，房產稅或“難產”
為了房地產市場健康發展，國家一手抓住房制度改革，一手也加強了調控手段。
2018剛走完一半，全國各大城市就已經發布了約120餘次的調控政策。在新的市場形勢下，房地產市場似乎正經歷著一場大考。
住建部住房政策專家文員會副主任 顧雲昌
對此，全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家文員會副主任 顧雲昌，總結了三大憂患及解決之道。
隨著全民買房，炒樓現象此起彼伏，2018的房地產市場面臨如下困境：
- 房價上漲過快
- 保障遠不到位
- 產品不盡人意
顧雲昌提到，導致我國房價上漲過快的原因，與貨幣放水、土地錯配、個人投資缺乏渠道相關。
顧雲昌發表演講
2000年初，我國釋放貸款僅約13.6萬億，到了2015年，增長了10倍達136萬億，現在又增至174萬億。
而當這些貸款流入房地產市場後，便會導致房價的膨脹！
要解決上述三大問題，光靠行政干預是遠遠不夠的，還需從金融貨幣政策、財政稅收、土地制度的方面進行改革。
專家論壇
其中，顧雲昌還特別提到了房地產稅的問題，他指出，房地產稅或面臨“難產”，產是一定會產的，只是過程會較為艱難。
此外，他還建議要減小行政干預，畢竟限購限貸是沒有辦法的辦法，要儘量減少行政對市場價格的干預，讓市場決定資源配置。
04
李思廉：房價漲多於跌，勸人不買房的都錯了
近期，當一線城市的房價趨於穩定之後，杭州、濟南、南京等非一線城市的房價又開始上漲。
廣東省地產商會主席、富力地產董事長李思廉，在會上也發表了對房價漲跌的看法。
富力地產董事長李思廉
他指出，回顧過去20年，房價有漲也有跌，但跌價的時間總歸是比上升的時間要短。
今年上半年，三四線城市的房價水平開始補漲，這與一線城市買房難度增大有關。當購房者無法進入一線城市時，便會去到調控相對寬鬆的三四線城市買房。
李思廉發表演講
李思廉笑言：“如果你身邊有人去投資買房，千萬不要勸人不買房，畢竟勸人不買房在歷史上都是錯的。”
他還認為，相比起股市的動盪，目前沒有什麼保值品比房子更嚴謹，更值得長線投資。
關於2018年的樓市，大佬們都給出了不同的見解，你又是怎麼看的呢？歡迎留言！
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