7月1日，大厂房管局发布了《关于暂停个人之间不动产抵押业务的通知》，通知里明确说明，这个通知是为了防止突破限购，个人以不动产抵押形式来进行炒房。
通知公布之后，很多人看不懂这是什么意思。今天这篇文章，大山老师就来给大家详细阐述一下关于个人之间不动产抵押如何来规避限购。
这种限购方式稍显复杂，但是却符合目前的房产政策及法律要求，这对于燕郊、香河的二手房房东来说，可能是一个救命的招数！
【1】
个人之间的借款允许用房产做抵押
以房抵债成为二手房交易的一种方式
根据目前的法律，个人之间的借款，允许用房产做抵押，而且具体借款额度可以由双方来进行协商，这就为突破限购进行二手房交易提供了空间！
比如当买房人没有购房资质的时候，可以采取个人之间的房产抵押方式进行购买。
卖房人和买房人先签订一个借款合同，然后以房产作为抵押，承诺在规定时间内还款，不还款则房产可以进行拍卖用于还债。
但实际上卖房人根本不想还债，而是让房产顺利进入法拍程序。
但是在这中间，就必须要有一个流程，那就是要去房产所在地的房管局做抵押登记，要让房管局来做第三方。不做房产登记证明的抵押房产，是不能进入法拍流程的。
做完抵押登记的房产，产权依然属于卖房人所有，但是将会失去处置权。一旦卖房人在双方规定时间内无法履行借款合同，买房人即可申请进行房产拍卖抵债。
这样一来，相当于间接实现了房产的交易！
【2】
非北京地区的法拍房
不需要审核资格即可过户，间接突破限购
最关键的是，至少目前河北地区，法拍房产的过户是不需要审核购房资格的！因此，只要买房人到时候参加房产拍卖即可顺利获得该房产。
也有人说，那万一被别人拍走了呢？那更好，至少对于卖房人来说，还可以获得更高的收益，这就是炒房的另外一种概念！
北京在2017年4月28日之前，法拍房也是不需要审核购房资格的，而是由法院直接开《协助执行通知书》，各区不动产登记部门就必须要依据《通知书》的要求，强制办理产权过户手续！
但是在428之后，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委召开会议，明确了“法拍房”要纳入限购范围，参加法拍前必须对购房资格进行审核。
没有购房资格的自然人，是不能进入法拍房流程的。
但是目前仅仅是北京地区的法院才执行这个政策，外地法院封存的房产依然不需要审核购房资格即可进入法拍流程。
因此对于大厂有房本的业主来说，就可以采用个人之间的不动产抵押来进行二手房交易，来突破限购，甚至是达到炒房的目的。
【3】
燕郊、香河的二手房业主
只要拥有房本，即可采取房产抵押方式规避限购
以个人之间的不动产抵押方式来进行二手房交易，前提是必须要有房本。整个流程其实并不复杂，只是时间上略显冗长。
大厂目前暂停个人之间的不动产抵押，从2018年7月2日，一直到限购取消，这样一来大厂的二手房交易基本上最后一个补丁也打上了。
但是对于燕郊及香河的二手房业主来说，只要手里有房本，且没有贷款，就可以采用这种方式来进行二手房交易，规避限购。
这种交易方式的风险主要有两点：
第一，要明确房产的所有者，包括所有的房产所有者，都要签字确认。尤其是夫妻共同房产，必须夫妻双方都要签字。
第二，房产必须不能处于出租状态，否则拍卖之后，依然无法获得房产的实际居住权。
不管如何，至少从法律层面上看，个人之间的房产抵押借款是可以有效规避限购的，其实北京在政策之前一直都有相当部分顺利实现了过户。
因此对于燕郊、香河的二手房业主来说，如果实在着急卖房，这种方式毫无疑问应当成为一种可取的方式。
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