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土拍結果點評
7月2日廈門再拍5幅地塊，其中同安2幅，分別由中鐵、華潤以底價競得；翔安3幅，由海晟、特房、國貿&華潤&金地分別獲取。
從土拍現場情況來看，民營企業並未大膽角逐，持謹慎態度，央企和國企集中入市最終成為本次土拍的成交主力。
此次拍賣中規定除T2018P01地塊外均要求“一次性申請預售、一次性全部對外公開銷售”，T2018P01地塊由於體量超23萬㎡，可分三期申請預售和銷售，首期對外銷售建築面積不得少於10萬㎡，同時該地塊起拍總價達42.69億元，對企業的資金實力和營銷實力都有較高的要求，而對於當前市場而言，難有企業的流動資金能夠支撐大額的土地價款，因此不得不放棄該地塊的獲取，最終由中鐵底價競得。
不論是6月30日漳州土拍還是今天的龍巖、廈門的土拍，一方面說明2016年的高地價仍然影響著當前的廈門乃至環廈門市場，開發商獲取地塊都愈來愈趨於謹慎，對小體量高週轉的優良地塊更為渴望；
另一方面作為半年度的節點，眾多房企正處於資金結算期，流動資金受限，政府未能考慮到企業的資金狀況而集中推地，也是競拍企業減少的原因。
從今天的土拍結果來看，廈門的樓面價持續回落，企業拿地積極性下滑，央企和國企撐市，上半年優質地塊的出讓對一二級市場的刺激效果並不明顯，有可能導致下半年政府推地積極性降低，優質地塊出讓計劃放緩，預計接下來廈門低溢價拿地將成為常態。
由此看出，不論是一級市場還是二級市場，環廈門市場都進入到調整階段，特別是廈漳已進入深度調整，對於當前市場狀況的影響因素已不可逆轉，同時也無法預想未來政策的放鬆來實現市場的提振。
所以，我們認為政府和開發企業都應有所取捨，對於政府應考慮地價與售價的平衡，否則可能導致更多的土地無人問津或者低價成交，無法達到預期；而對於開發商需要重新平衡風險與收益，既要儘量消化高價地塊的影響，也要適當把握時機獲取低價地塊以擴充土儲。
地塊詳情
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