昨天寫到近期松北區西部的環西科創中心片區在土地市場表現的十分活躍，有網友留言說，今年大部分的土地規劃和土拍都是這個區域，看來是大勢所趨啊！
的確，從近期土地市場的表現來看，足以證明政府對松北新區環西科創中心片區的重視，但是一碗水得端平，建設新區需要齊頭並進，共同發展。除了環西科創中心片區大動作頻頻，同是“四心”之一的松浦國際貿易會展中心的規劃調整消息也來了，下面小編就為您帶來地塊規劃調整的詳細信息：
此次擬更新用地位於松北區的東部，松北國際貿易服務中心內。金融中心片區02單元03、10～14地塊位於東北亞大街東側，規劃路1158北側，用地面積約33.59公頃。
更新前規劃圖
更新規劃圖
更新內容：
（一）道路更新
1、依據《哈爾濱新區總體規劃》（2018-2035），打通規劃路318（規劃路299至規劃路139段）。
（二）用地性質更新
本次更新擬將02-03地塊商業金融業用地更新為商業兼容商務用地；
擬將02-10地塊商業金融業用地、02-11地塊商業金融兼容二類居住用地更新為商務商業兼容二類居住用地，並重新確定編號為02-10；
擬將02-14-01地塊二類居住用地更新為二類居住兼容商業用地，並重新確定編號為02-11；
擬將02-12地塊商業金融業用地、02-13地塊商業金融兼容二類居住用地更新為二類居住兼容商業用地，並重新確定編號為02-12；
擬將02-14-02地塊二類居住用地更新為
擬將02-14-03地塊二類居住用地更新為社會停車場用地，並重新確定編號為02-14。
（三）規劃控制指標的更新
確定02-03地塊商業兼容商務用地容積率為不大於2.1，建築密度為不大於40%，綠地率為不小於20%，建築限高為100米；
確定02-10地塊商務商業兼容二類居住用地容積率為不大於3.5，建築密度為不大於40%，綠地率為不小於25%，建築限高為200米；
確定02-11地塊二類居住兼容商業用地容積率為不大於2.2，建築密度不大於40%，綠地率不小於30%，建築限高為80米；
確定02-12地塊二類居住兼容商業用地容積率為不大於2.5，建築密度不大於40%，綠地率不小於25%，建築限高為150米；
確定02-13地塊二類居住兼容商業用地容積率為不大於2.2，建築密度不大於35%，綠地率不小於30%，建築限高為100米；
確定02-14地塊社會停車場用地容積率為不大於0.1，建築密度為不大於10%，建築限高為24米。
衛星示意圖
從衛星示意圖可以看出，此次規劃調整地塊與哈爾濱·東北亞國際貿易中心（會展中心）臨近，並且與去年6月匯智地產競得的地塊相鄰。且從上文規劃圖中可以看出，整體規劃圖中心規劃了一座貫穿南北的帶狀公園，綠化率達到12%以上。
交通方面，臨近地塊周邊有中源大道、松浦大道、東北亞大街等主幹線路。沿中源大道向東行駛即可進入松浦大道，繼續向南行駛進入松浦大橋，繼續直行即可進入主城區。公共交通方面，地塊周邊公交線路較多，有122路、123路、145路、35路、48路等。
商業資源方面，地塊周邊商業資源相對匱乏，距離規劃調整地塊較近的大型商場僅有松北觀江國際購物中心。但此次規劃包含商用地，待建成後可大大改善周邊商業資源不足的問題。
醫療資源方面，此次規劃調整地塊左右兩邊分別是松浦人民醫院和哈爾濱市兒童醫院松北區分院（建設中）兩家大型醫療機構，方便周邊居民尋醫問診。
教育資源方面，距離地塊較近的學校有鷹沙中加學校、哈爾濱市第三十一中學校。但從19年5月初市規劃局公佈的信息可以看出，該片區還將建設一所4.3萬平的中小學，解決周邊居民子女教育問題。除此之外，該片區周邊目前也規劃有3宗中小學用地。
新房分佈圖
新房方面，距離規劃地塊較近的新房項目有匯智環球金貿城參考價格11000元/㎡、富力城參考價格13000元/㎡、坤騰理想城參考價格38萬/套起、松浦觀江國際參考價格13000元/㎡。
二手房方面，地塊周邊多為待開發用地，周邊成熟小區較少，二手房掛牌房源也較少。
去年6月17日，匯智成功地產以11.6億元一舉拿下松浦金融中心片區三宗地，最高樓面價2644.15元/㎡，而此次規劃調整地塊與匯智地塊相鄰，預計此次規劃地塊入市後新盤價格也將在1萬元以上。
根據《規劃》新區將按照“高能級開放、高質量發展、高品質生活”的發展思路，形成“四中心一高地”的核心功能定位：在哈爾濱新區形成以對俄全面合作為基石的科創中心、金融中心，面向東北亞的商貿會展中心，特色國際文旅中心和新興產業集聚高地。
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