香港樓市被逼急了！

吹風僅三個月的香港空置稅，於2018年6月28日靴子落地。

據媒體報道，行政會議決定對空置一年及以上的一手住宅徵收空置稅。該稅種將通過現有差餉機制收取，將為應課徵差餉租值的200%。

重點旨在打擊開發商捂盤行為

寸土寸金的香港，一直以高樓價聞名。

據報道，6月28日中午，香港行政會議召開特別會議，討論三項房屋新措施，其中包括落實“一手樓空置稅”。消息指，有關措施已全部獲得通過。

香港特別行政區行政長官林鄭月娥曾表態，稱政府月內將會對空置稅細節進行敲定。事實上，早在今年三月，香港財政司司長陳茂波就曾表示，港府會考慮徵收房屋空置稅。

根據美聯物業數據顯示，截至今年6月，香港已推出全新單位僅約5600套，較去年上半年的近10000套減少逾四成。有分析人士認為，正是因為存在捂盤的現象，助推了房價的上漲。大多數在港開發商捂盤除了希望等著房價高漲後再賣獲高利益外，同時也可無需多交房屋銷售所得稅。這次開徵空置稅主要是針對開發商的捂盤行為。

將產生哪些影響

有分析人士指出，此次空置稅僅針對一手空置房，而二手空置房數量是一手空置房的4倍以上，因此此次徵收一手房空置稅對香港房市基本面的影響有限。

此前，其他國家和地區徵收空置稅大多是針對二手物業市場，而針對一手物業推出類似措施未必能緩解房價升勢，而且在操作層面上存在一定困難，包括如何界定空置年期及確定不同的稅率等。

也有分析認為，香港突然下狠手，對樓市多方的刺激不可少，小幅降溫是大概率是事件。

打擊最大的，就是捂盤惜售、惡意抬高房價的開發商。在繳納高額空置稅和坐等房價上漲之間，最先倒下的一定是現金流短缺、資金週轉不佳的開發商。

未來香港一手房供應可能會有小幅上漲，也會有大量新房進入租房市場。對於捂盤惜售集中的區域，預計租金會有所下降。

哪些國家和地區開徵空置稅

目前已經有多個國家和地區推出了住房“空置稅”：

加拿大溫哥華，從2017財稅年開始徵收空置稅，房屋每年空置達到6個月的，需要按照“房產評估價值的1%”來交稅，並且謊報、遲交將面臨高額罰金；

在英國，如果有空餘房間被空置長達兩年或以上，政府會對空置房屋額外收市政稅，俗稱“臥室稅”；

澳大利亞維多利亞省，空置稅的稅率為房屋價值的1%；

在法國，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%；

在荷蘭，如果有房屋空置超過1年，將容許其他市民入住；

在瑞典，政府有權徵用空置單位廉租給無房家庭。

……

統計空置率，各有各法

目前關於空置率的統計，口徑各異。

中國香港會在每年年底進行一次統計，並且將正在裝修的住房納入空置房統計範圍。2017年的空置率為3.7%。

美國一共發佈了3個住房空置率指標：美國普查局的“人口調查/住房空置調查”、“美國社區調查”，以及由美國住房和城市發展部與USPS合作通過郵政服務記錄。美國會把度假房、週末房、移動住房納入空置房統計範圍。

日本總務省每5年實施一次全國房屋空置率調查，空置房定義是長期沒有人居住且連續５年沒有使用過自來水和電。最近一次的調查是2014年，截止至2013年10月，受人口老齡化、少子化影響，日本住宅空置率達到13.5%，創歷史新高。

日本還有像TAS這樣的獨立私營統計機構，針對日本主要的房地產市場統計空置率情況，不過因為它並未將滿屋的樓房戶數放在分母中，所以東京首都圈一些地區的空置率可達70%之高。這個統計數據更及時，更新到了2018年3月。

加拿大

……

不同國家和地區的統計體系沒有哪一個是最理想的，但是基於科學的調查方法，有分門別類的、跟蹤的長期統計數據，不論是對政府、投資者或者剛需的決策都是極具參考價值的。

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