青島這座小城給人印象是啥，紅瓦綠樹，碧海藍天，德國造的地下排水系統，旅遊城市，氣候宜人，山東數一數二，計劃單列市。這幾年青島又多了一頂大帽子，高房價！從08年開始，青島的房價可真不是蓋的，蹭蹭的上漲。近幾年全國樓市一片紅，作為計劃單列市的青島也絕沒有坐等的意思，邁開步子往前竄，從16年至今，青島的許多地區房價上漲了一倍不止，比如15/16年市北新都心，李滄金水路房價都不過萬，即使16年初新都心房價也是將將過萬，現在再去看這些地區房價已經快30000了，短短兩年時間翻了一倍不止！再看嶗山地區16年底金家嶺附近部分房價還能有個2萬多不到三萬的，現在再去看，低於4萬的都不多了。
房價漲的這麼厲害，青島就沒有出臺相應限購限貸政策嗎？當然有，17年4月1日出臺的限購限貸政策，青島市內購買的房產2年內不準交易，提高二套房首付比例。政策是出來了，效果一般，青島作為北方數一數二的人口虹吸城市，僅僅是限購兩年看來還不足以阻止人們的購房熱情，17年青島房價持續攀升，投資者笑了，剛需者哭了。
青島其實還挺大的，據說將來煙臺海陽那塊也會劃到青島，屆時青島就更大了，直轄的土地面積就有了，但是那麼大的地方現在青島真正發展起來的也只有市南市北李滄嶗山，城陽，黃島正在開發，膠州比這兩個地區還晚一點，其他的步伐更晚一些，那地圖上可以看看了市南市北李滄嶗山才佔多大一點，就算加上城陽黃島開發區那塊，也連青島1/3土地都達不到呢。上合峰會的目的是準備把青島變成“一帶一路”的一個紐帶，既然要做紐帶，那便是任重而道遠了，需要的勞動力，人才數量不言而喻，反觀現在的青島無論從那個方面也還遠遠達不到，發展還有極大空間和需求。
國家提出房住不炒的觀點是定了，青島房價短期內像16年似的玩命漲可能不大可能了，炒房者還是應該慎重，剛需人員倒不必太慎重，畢竟沒房就沒家，早上車永遠沒錯的。
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