中國房地產業經過二十年的蓬勃發展，對改善全民住房條件、拉動國內經濟增長功不可沒，但更應該引起大家警惕的是，房價就像毒品，已經讓全國人民統統上癮，它的利潤和快感是任何行業都無法替代的，我們彷彿已經走進一條戒毒、復吸、戒毒、復吸的死循環、不歸路。
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全民投機
這一輪全國性的房價暴漲之後，為了響應中央號召，為了統計報表好看，各地方政府雷厲風行、果斷出手，互相仿效出臺了限價和搖號政策，導致一二線城市新房和二手房嚴重倒掛，少則上百萬，多則數百萬的差價徹底點燃了全民炒房、全民投機的熱潮。於是各種公司買房、離婚買房、內定搖號、萬人搶房的鬧劇不斷上演。
2018年6月25日，杭州九龍倉瓏璽的搖號結果顯示，一個周姓法人名下的3家公司全部中籤，一人獨中三元。經查，周某在今年5月24日一次性註冊了3家公司，在一個月內，利用這3家公司，共搖中了5套房。然而這並非個案，剛剛結束搖號的杭州濱江金茂府共11個公司參與搖號，創世紀58個公司參與搖號。此前，在上海、西安、長沙等城市，利用公司來破限購炒房也屢見不鮮。
2018年5月24日，網曝西安融創南長安街壹號項目很多房源已被內定。給開發商打招呼的涉及西安市和長安區房管局、建設局、土地局等多部門的35名公職人員。經調查，6月2日，西安市長安區房管局宣佈打招呼內定的106套商品房無效，對銷售經理、搖號系統操作員等7名犯罪嫌疑人採取刑事強制措施，並對35名公職人員處以撤職、記大過等處分。
2018年3月，成都招商中央華城開盤推640套新房，接近5萬人通過審核參與搖號選房，購房中籤1%；5月初，成都中鐵青秀未遮山開盤推1000套房源，參與搖號人數超過7萬人，中籤率1.4％。
在限價和搖號的劣政之下，在房價仍將暴漲的預期之下，上到九十九，下到剛會走，全部上陣，無所不用其極。當下這個社會的恐慌和焦慮，根本不是你有沒有一份好工作，也不是明年還能不能漲工資，而是所有人都去投機炒房，而你卻無動於衷！
在民憤和民怨之下，亡羊補牢的調控政策姍姍來遲。西安市政府發佈了《關於進一步規範我市住房交易秩序有關問題的通知》，自2018年6月23日起，在限購範圍內，暫停向企事業單位及其它機構銷售商品房和二手住房。隨後，6月25日、26日，長沙、杭州也陸續發文宣佈暫停企事業單位購買商品住房。至此，全國已有西安、長沙、杭州3個城市正式堵住了以公司來破限購買房的漏洞。
此外，成都和長沙分別於2018年5月15日、6月25日發文對離婚買房進行了限制，明確夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
完全可以預計，限制公司買房、限制離婚買房的補漏政策在不久的將來，一定會在一二線城市全面推廣。但問題的關鍵是，在政策出臺之前，通過各種歪門邪道買到房子的那些人，註定是讓全社會羨慕和更加焦慮的根源所在。從本質上來說，人們不但不會慶幸補救政策的出臺，反而更加的後悔，為啥自己沒有充分利用這個漏洞，來走上發家致富的捷徑。不可否認，現在全社會的焦慮就是如何在政策出臺前，快速找到漏洞並努力用好它，因為，在這個全民投機的社會里，安守本分就意味著失敗！
2
助推房價
2018年4月，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈了全國141個主要城市大數據房價指數（BHPI），房價中位數超過8000元/平的有73個城市，其中，一二線城市28個，三四五線城市45個，寧德、泰州、衢州、滄州等小城房價都已過萬。2018年一季度，全國200個縣城新建商品房銷售均價已經超9000元/平。
眾所周知，助推三四線城市房價暴漲的罪魁禍首就是貨幣化棚改。2015年起，棚改貨幣化大力推廣，貨幣補償標準從2014年的9%快速提高到2018年的60％。2018年5月14日，央行宣佈4月末，投放於棚改貨幣化的抵押補充貸款餘額為3.0446萬億，2018年至2020年三年棚改年均還將投放1.5萬億，三年總計約4.5萬億。
在中小城市房價紛紛過萬之後，中央終於開始意識到問題的嚴重性。於是，國開行開始全面回收各省市棚改貸款的審批權限。6月26日晚間，國開行領導就此事的回應中表示：分行在具體操作中違規嚴重，採用發放現金的貨幣化方式棚改直接推高了房價，中央對棚改有一定的看法。
棚改本是改善居住條件，利國利民的好事，是全民奔小康的重要環節。如果採用的是“拆一還一”的政策，根本不可能推高房價。地方政府完全可以根據開發商的拍地價格、建造成本，再附加合理的利潤空間，整體收購新建樓盤，作為拆遷戶的安置房，這樣既可以防止開發商漲價，又能避免老百姓恐慌搶房。客觀上講，實施現金補償的貨幣化棚改就是典型的懶政、劣政、昏招。或許，主動推高當地房價，正是地方政府希望看到的，因為，房價的上漲，才能帶動土地價格的上漲，從而通過賣地和稅收來實現財政收入的增長。
在我國，三四五線城市，本就是房住不炒的典範，買房對於絕大多數百姓而言，根本不構成壓力。但是經過這一輪政府主導的貨幣化棚改，卻全面點燃了當地人民的炒房意識，小城人民的價值觀、人生觀都將會發生巨大的改變。在月薪3000元，房價1萬的城市，炒房一年的收益甚至超過十年的工資收入。毫無疑問，三四線城市大眾炒房意識的全面覺醒，標誌著炒房不再是一二線城市的特權，全民炒房、全民投機將無孔不入，席捲整個中國大地。我國的三四五線城市，未來註定會是炒房的另一個重要戰場。
3
房產週期
2018年6月24日，央行決定從7月5日起，下調人民幣存款準備金率0.5個百分點，總共釋放資金7000億元，用於支持市場化法治化“債轉股”項目和緩解小微企業融資問題。
這已經是今年央行第三次降準。第一次是1月25日開始實施的面向普惠金融的定向降準，釋放長期流動性約4500億元。第二次是4月25日實施的定向降準置換9000億元MLF，同時釋放增量資金約4000億元。
今年這3次降準的根本目的，是在去槓桿的大背景下，增加整個市場的流動性，改變實體經濟資金面供給比較緊張的局面，預計下半年仍有1至2次降準。當然這與目前眾所周知的國際環境有很大關係，但是毫無疑問的一點是，我國的貨幣政策正在走向寬鬆，由過去的中性偏緊逐漸轉變為中性偏松。
雖然，每次央行降準，都會要求嚴格把控資金禁止流入房地產業，但事實卻是，在房地產的暴利驅使下，每次降準都會對樓市構成重大利好。我們分析過往10年的房地產週期就可以發現，每次持續性的降準，必將迎來房價的大幅上漲：
一、2009年3月房價上漲之前，受美國次貸危機影響，央行在2008年9月後4次降準、5次降息。
二、2013年房價上漲之前，央行於2012年2-5月2次降準，6-7月2次降息。
三、2015年房價暴漲之前，2014年底至2015年，央行5次降準、6次降息。
從影響房地產的兩個方面來看，貨幣政策的資金面已經開始實質性放鬆，開發商正在走出最艱難的寒冬，而鑑於房住不炒的頂層設計，政策面目前仍沒有寬鬆跡象，在部分房價上漲過快的二線城市如成都、西安、重慶、昆明等仍然在持續收緊。而且，住建部等七部委近日聯合發文，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
完全可以看出，高層的態度就是，需要樓市保持適當的活躍性和成交量，因為現在的國際局勢和經濟環境，根本不允許房價的持續性下跌和成交量的下滑。在資金面寬鬆的同時，同步收緊調控政策，一邊緩慢放水，一邊持續高壓。在多年的放任自流、肆意助漲之後，我國的房價調控已經無異於在走鋼絲，沒有政策就意味著放鬆，稍有放鬆就意味著暴漲。
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房住不炒
二十年的房價上漲，雖然推動了全國人民的脫貧致富，但更惋惜的是，釀成了全民炒房、全民投機的惡果。在我國，投資就是全民的義務，投機就是最大的剛需。
在這個房價暴漲的年代，能發財的，永遠是起步最早的那幫人，能發達的，永遠是鑽政策空子的那幫人。所以，大家都深諳其中的道理，都在拼命的尋求機會，找尋漏洞，我們的文化，就是隻看結果，不看過程，擺平就是水平，搞定就是本事。
其實，所有的投機取巧，所有的急功近利，都是這個環境造成的，千萬別奢望，靠人民自身素質的提高，就可以完全杜絕。政策的前後不一，政策的反覆無常，政策的週期性變化，造成所有人都在尋找政策的漏洞，都在期待政策的下一次放開。
任何制度都可以找到漏洞，任何暴利的行業，就一定存在腐敗，唯一根治的辦法，就是讓房價不再暴漲，讓房價迴歸合理，否則一切的補漏，一切的調控都將是徒勞。
調控政策的穩定性和連續性，是對人民的承諾，是民族富強的保障，我們需要的是慢牛，不是快牛。但願這次房住不炒是百年大計，不會半途而廢，否則，再次的放鬆，迎接我們的將會是更加猛烈的上漲，海嘯般報復性的上漲。
棚改貸款政策的收緊，標誌著從2015年開始的這一輪房地產繁榮週期的全面結束。一二線房價的高企，三四線房價的覺醒，是我們承受不起的慘痛代價。我們要時刻警惕調控陷入死循環，稍有不慎，房地產週期就會捲土重來。但仔細想想，或許下一輪週期的啟動已經離我們不遠！
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