一、首先來看一般比例：
一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在現實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高於這個比例的，有的人就有可能產生疑問了？為啥和規定的比例不一樣呢？
其實，首付比例是要根據二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規定，不能一概而論。
二、就首付比例而言，就有三個因素會對二手房產生影響：
1、房屋年限
二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。
2、當地的政策
當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定。
不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此購房者在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策，瞭解對於首付比例有沒有什麼規定。
3、二手房的評估價
二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指“評估值”的七成。
也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那麼貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。
因此，我們可以看出二手房的淨首付就是：實際成交價減去實際貸款額（淨首付款是不包括各項稅費和中介服務佣金的）。所以在購買二手房準備首付款時還得看銀行對該房產的評估價格是多少。
4、賣家的要求
除了上面三點之外，由於二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。
綜上所述，個人申請二手房貸款需要多少首付並沒有一個定論，不同的情況需要不同的款額，在準備貸款之前要事先去相關銀行諮詢瞭解，但是不管怎麼說，準備的首付款肯定是越多越好，在買房之前可以做好預算，避免資金不足，影響後續的流程和買房大計。
閱讀更多 旅居青島 的文章
