從房企資金兌付壓力來看，2018年下半年房企面臨的壓力將真正體現。原因是，2016年房企集中加槓桿擴張，借貸資金平均週期2年。
進入6月中下旬，監管層對房地產市場進行了一輪密集表態。
6月20日，國家審計署發佈報告指出，9家大型國有銀行違規向房地產行業提供融資360.87億元；6月25日，央行發佈報告指出，“一些房地產企業負債率較高，償債壓力較大”；
6月27日，發改委負責人強調稱，“部分企業尤其是房地產等企業外債發行規模有所增加。這些企業評級情況參差不齊，有的缺乏以項目本身收入償還貸款的能力。”
在此之前，已有十多家房企發債遭遇中止，涉及碧桂園、龍湖、富力、合生等大型房企。
其實，目前大型銀行已基本不向50強以外的房企發放開發貸和信用額度，部分銀行甚至將合作範圍縮至30強和20強房企。
有業內人士表示：TOP20房企當中，至少6家是比較緊張的，降準解決不了它們的問題。一家品牌房企，為了融資幾乎質押了公司的全部股權，現在也面臨比較大的償債壓力。
實際上，一些小型房企已經出現債務違約。如：雲房集團持股51%的子公司京鵬地產，出現對重慶國際信託股份有限公司3億元債務到期未償付的情況；
恆盛地產早在2017年的年報中就披露，“若干借款的本金還款及利息付款分別為32.73億元及14.97億元已逾期（逾期貸款）”。
對此，大中型房企則積極開展自救。很多企業的策略已經發生調整，無非是“少舉債、少拿地、快週轉、薄利潤”。
而三季度為民營房企資金兌付壓力最大的時間，在此情況下，很多房企未來都會選擇以價換量，今年整體的擴張速度肯定會放緩。
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