2018年6月28日，今日可謂不平凡的一天。
廣州迎來年內最強一波“土拍潮”，其中
廣州開發區KXC-K1-10地塊由科學城（廣州）投資集團有限公司以底價60551萬元收入囊中，摺合樓面價為6549元/平方米。廣州開發區YH-A4-6地塊、廣州開發區KXCD-D1-8地塊則均被廣州市開發區人才工作集團有限公司以底價拿下，樓面價分別為5292元/平與3072元/平。
從化街口地塊、從化江埔街地塊均由保利以底價奪得，摺合樓面價為8100元/平和8000元/平。
增城荔城街地塊由中鐵建工集團奪得，總價 140300萬元，摺合樓面價 12672元/平方米。
琶洲的兩宗商業用地均以底價成交，被三一重工拿下。
酒店式公寓用地也被珠江實業集團價以總價45593萬元+35%競配建奪得，對此，獨立地產人黎文江表示珠實做酒店物業服務管理極有水平，今天拿了琶洲這個寫字樓區酒店公寓這塊地，周邊品牌企業佈局基本完成，珠實這塊地開發一定成功。
2018NJY-6南沙區黃閣鎮京珠高速以東、黃閣北路以南、廬前山南路以北地塊由金科以148248萬元+4950平配建面積斬獲，摺合樓面價13614元/平方米。
2018NJY-7南沙區萬頃沙鎮昔倉路以南、萬泰路以東、十四湧以北地塊由深圳市深恆達投資發展有限公司以87797萬元+900平配建面積斬獲，摺合樓面價4913元/平方米。
5月30日，廣州公共資源交易中心連掛13宗總價127.7億元的地塊，最高起拍樓面價1.52萬元/平米。
雖然在6月19日這13宗地塊中的花都區鳳凰路地塊和增城區石灘鎮溪頭村地塊把競拍時間推遲到7月5日15時競拍。但今天仍然有11宗超41萬㎡的用地出讓。
這一波推地潮中，掛出的地塊大多來自時下熱門的區域和板塊，亮點也頗多。
亮點1：在今天拍賣的多宗商住地中，黃埔有3宗累計6.25萬㎡人才公寓租賃用地；琶洲有一塊酒店式公寓地塊；南沙萬頃沙也有一塊百分百自持用地，並且帶有競配建人才公寓的條件。
而過去兩年人才公寓基本只以“競配建”的方式產生，從側面可反映出今年通過人才公寓“搶人”的方式升級。
亮點2：本次出讓地塊中，從化江浦果場地塊於今年3月中止出讓，對比之前出讓條件，本次變化主要體現在起拍價降低上，從原來的8300元/㎡降至8000元/㎡。
降低起拍價可讓更多房企參與競爭，另一方面也可減輕地價對一二手樓市的價格刺激，對穩定樓市存在一定意義。
獨立地產人黎文江點評：今天多幅居住用地拍賣，均設置很多限制條件，並有意識地在外圍區域批量供應租賃住房用地，起到緩解拍賣競爭激烈程度，達到壓低地價上漲幅度的作用。
一起看看地塊的具體信息吧。
住宅用地
黃埔區
長嶺居YH-A4-6地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：15136平
容積率：≤1.5
起拍總價：6975萬
起拍樓面價：3072元/平
競得人：廣州開發區人才工作集團
成交總價：6975萬
成交樓面價：3072元/平
地塊分析：
該宗地塊位於長嶺居板塊，要求競買人須為廣州市黃埔區、廣州開發區直屬國有全資公司。
據廣州中原研究發展部分析，官方將人才公寓布點選在長嶺居具有一定前瞻性，對於未來長嶺居引入相關產業做準備，可滿足勞動人才“安居樂業”需求。
宗地周邊目前仍處於開發建設階段，配套設施有待完善。住宅租金價格在28-35元/㎡·月之間。
科學城東部KXCD-D1-8地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：16514平
容積率：≤1.5
起拍總價：13109萬
起拍樓面價：5292元/平
競得人：廣州市開發區人才工作集團
成交總價：13109萬
成交樓面價：5292元/平
科學城KXC-K1-10地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：30819平
容積率：≤1.5
起拍總價：60551萬
起拍樓面價：6549元/平
競得人：科學城（廣州）投資集團
成交總價：60551萬元
成交樓面價：6549元/平
科學城KXC-K1-10、KXCD-D1-8地塊
兩宗地塊分析：
此兩宗地塊位於黃埔區科學城板塊，均直接作為人才公寓之用。此兩宗用地均要求競買人須為廣州市黃埔區、廣州開發區直屬國有全資公司。
去年10月黃埔科學城“率先”出讓一宗人才公寓租賃用地，最終由科學城投資集團奪得，可見黃埔區在租賃用地出讓上比較活躍。
目前地塊周邊一手項目價格在3.6-3.8萬/㎡之間；周邊租賃價格在主要可分為兩個層級，普通小區住宅租金在26-40元/㎡·月；公寓單位價格在55-60元/㎡·月左右。
南沙區
黃閣鎮2018NJY-6地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：50921平
容積率：≤2.0
起拍總價：102240萬
起拍樓面價：8981元/平
競得人：金科
成交總價：148248萬元+4950平配建
成交樓面價：13614元/平
地塊分析：
該地塊位於黃閣鎮麒麟新村北側，佔地面積56921㎡，起拍價為10.2億，摺合樓面價8981元/㎡。採取“限地價+競配建人才公寓+自持+搖號”的方式出讓，最高限價為14.8億，屆時樓面價將達13022元/㎡；最高配建人才公寓計容為22950㎡，到達最高配建時，樓面價為16310元/㎡。
黃閣近期利好不斷，與黃閣鎮緊密相連的慶盛交通樞紐即將由新鴻基發展綜合體項目，南沙中北部商服、生活配套有望迎來高效發展期
同時在大灣區利好刺激下，慶盛、黃閣作為連接穗莞深港的重要通道以及1號公路過江通道的重要出入口，未來可承接商貿、物流等產業需求；
且黃閣本身具備汽車製造及上下游產業傳統優勢，故發展前景可觀，因此該宅地市場價值較高。
該地塊周邊有全新項目萬科白鷺郡，其目前在售洋房為2.8-3.2萬元/㎡，大盤南沙保利城一手價格在2-2.1萬元/㎡之間；
黃閣鎮二手市場暫未成熟，距離其5公里的小區二手單位價格在1.3-2萬元/㎡之間。
南沙區萬頃沙鎮2018NJY-7地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：64147平
容積率：≤2.8
起拍總價：60550萬
起拍樓面價：3371元/平
競得人：深圳市深恆達投資發展有限公司
成交總價：87797萬元+900平配建
成交樓面價：4913元/平
地塊分析：
該地塊位於萬頃沙，佔地面積64147㎡，起拍價為6.06億，摺合樓面價3371元/㎡；該地塊要求競得人需100%自持，且自持時間不低於10年。
該地塊採取“限地價+競配建人才公寓+競自持年限+搖號”的方式出讓，到達最高限價時，樓面價為4888元/㎡；到達最高競配建62100㎡時，樓面價為7471元/㎡。
由於萬頃沙片區目前佈局多個產業園、大型製造、運輸、航運企業基地，因此未來該項目租賃對象預計基本以周邊企業員工為主。
此外，目前萬頃沙板塊樓市環境尚未成熟，無市場參照項目。
從化區
從化區江埔街江村地段
土地用途：二類居住用地和商業用地
宗地面積：80389.1平
容積率：≤2.8
起拍總價：142258萬
起拍樓面價：8000元/平
競得人：保利
成交總價：142258萬
成交樓面價：8000元/平
地塊分析：
該地塊位於去年12月成交的FA0904023地塊西側，但佔地面積小於早前出讓地塊。
該地塊需要配建市政道路、幼兒園等設施，加上023地塊配建的九年一貫制學校、公交站，未來江浦果場片區相鄰地塊項目將形成配套“自給自足”。
該地塊周邊洋房項目主要以二手為主，價格在1.3-1.6萬元/㎡左右；而一手在售為碧桂園御湖城，別墅價格為1.6-1.7萬元/㎡，洋房1.4-1.6萬元/㎡。
需要指出的是，受2015-2016年供地不足影響，從化截止5月底一手住宅庫存量僅44.89萬㎡，為所有外圍區中最低，因此未來江浦地塊項目將填補市場空白。
從化區街口街旺城片區西寧小學東北側地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：94824.1平
容積率：≤3.05
起拍總價：234424萬
起拍樓面價：8100元/平
競得人：
保利成交總價：234424萬元
成交樓面價：8100元/平
地塊分析：
該地塊曾於2016年11月掛牌，後因故中止出讓；本次重新調整後中小學用地面積略微減少。
起拍樓面價由當年的5200元/㎡調整至如今8100元/㎡，與目前從化“標杆價”江浦果場地塊8479元/㎡的出讓樓面價頗為接近。
該地塊採用“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，到達最高限價時，其樓面價為8470元/㎡。
該地塊位於街口市中心範圍，周邊生活配套完善，距離從化區府商服區約2公里。
但該地塊通勤、居住環境上略顯不足，其距離未來14號線街口地鐵站約5公里，相對較遠；且遠離流溪河周邊，景觀資源相對欠缺。
由於近5年從化出讓宅地偏少，因此街口基本以二手項目為主，價格在1.2-1.8萬元/㎡左右。
增城區
增城區荔城街蔣村村、新聯村地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：37495.62平
容積率：≤3.0
起拍總價：137300萬
起拍樓面價：12401元/平
競得人：中鐵建工集團
成交總價： 140300萬元
成交樓面價：12672元/平
地塊分析：
地塊距離荔城區較近，生活交通出行等方面較為便捷。起拍價137300萬元，摺合樓面價12401元/㎡。
今年以來荔城板塊出讓地起拍麵價均在1.2萬元/㎡以上，且吸引包括華潤、保利在內的名企拿地，市場前景可觀。
宗地周邊樓盤以二手市場為主，一手樓盤較少，二手樓市價格在1.5-2.2萬元/㎡之間。
商業用地
海珠區
琶洲西區AH040117地塊
土地用途：酒店公寓
宗地面積：4368平
容積率：≤8.5
起拍總價：45593萬
起拍樓面價：12280元/平
競得人：珠江實業集團
成交總價：45593萬+35%配建
成交樓面價：12280元/平（不計配建面積）
地塊分析：
琶洲西區AH040117地塊佔地4368平方米，起拍價4.56億元，摺合樓面地價12280元/平方米。該地塊為酒店式公寓地塊，酒店式公寓建築面積佔地塊計容建築面積的100%，要求競得人全自持運營且不得轉讓。
根據出讓公告，該地塊報價若超過兩個（含兩個），競買方式轉為競配建租賃用房+搖號。
回顧近4年琶洲西區的拍地情況，商業地全部以定向出讓的方式拍出，此次琶洲西區AH040117地塊是廣州首宗嘗試競配建租賃用房的商業地，對競拍人的要求也不高。
現在，琶洲西區企業總部批量進駐，日後差旅人數將呈規模增長的趨勢，片區租賃用房需求較大，長期持有的經濟效益可觀。採取競配建租賃用房的方式，可避免出現高溢價的情況。
海珠區琶洲西區AH040125
土地用途：商務設施用地兼容商業設施用地
宗地面積：5872平
容積率：≤12.3
起拍總價：109928萬
起拍樓面價：15220元/平
競得人：三一重工
成交總價：109928萬
成交樓面價：15220元/平
地塊分析：
琶洲西區AH040125地塊佔地5872平方米，起拍價10.99億元，摺合樓面地價15220元/平方米。該地塊建築限高180米，要求競得人十年內股權不得變更且需自持70%。
根據出讓公告，該地塊要求競買人或其控股股東須為廣東省經濟和信息化委員會認定的第一批“工業互聯網產業生態供給資源池”平臺服務商類入選企業；
須於2018年底前引入一家工業和信息化部核定的製造業“雙創”平臺試點示範項目所屬企業總部在廣州市海珠區落戶，並辦理工商註冊及稅務登記。
海珠區琶洲西區AH040126
土地用途：商務設施用地兼容商業設施用地
宗地面積：5084平
容積率：≤13.6
起拍總價：105235萬
起拍樓面價：11805元/平
競得人：三一重工
成交總價：105235萬
成交樓面價：11805元/平
地塊分析：
琶洲西區AH040126地塊佔地5084平方米，起拍價10.52億元，摺合樓面地價15220元/平方米。
該地塊建築限高180米，同樣要求競得人十年內股權不得變更且需自持70%。
根據出讓公告，該地塊要求競買人或其實際控制人須為中華全國工商業聯合會評定的2017中國民營企業500強，所屬行業為專用設備製造業；
須於2018年底前引入一家工業和信息化部推薦的“智能製造系統解決方案供應商”總部在廣州市海珠區落戶，並辦理工商註冊及稅務登記。
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