当德阳房价抛弃了你，不必惊慌，不要心急。买不起的日子里需要镇静，相信吧，房价总有抗不住时。by 普希泉
市场的神奇就在于供需变化，房地产市场的供需从土地端到商品房端，在2013到2018年的一个五年周期里，从2014年的最顶端开始过山车冲向谷底，又在2017年开始强势上冲，到现在为止，上冲趋势还在继续。为了这个欲来未到的上止点，我等来探讨一番，这段未知而又神奇的新高程冲刺之旅会在何时往下降。
有人把今年上半年德阳的房价回升称为猛涨，从单位时间的涨幅来看（2017年12月均价4996元/m2,2018年5月31日均价6488元/m2）达到298.4元/月·㎡，的确是涨势凶猛。但在2011年时，德阳市的住宅均价就曾经达到过4808元/m2，也就是说去年的均价上涨只是德阳住宅价值的回归，而从今年开始，才是房价起飞真正的新旅程。
现在这个均价应该会在需求旺盛的行情下继续走高，但不可忽视的是：现在的房价构成并不统一，部分项目售价实际包含了车位预售部分。6月城北某项目的开盘价格就曾让大家“失望”，可人家是实实在在的住宅价哟！上半年这样的高速上行让业内既高兴又忐忑，个中滋味大家都明白，走得太高容易摔疼！
这样高速上行的市场在外来巨无霸级别开发商加入后，更是像一艘添加了核燃料的航母，有发生质变的潜力了。从最早的碧桂园绵竹拿地成功，到恒大德阳、什邡项目落地，世茂和绿地也接踵而至，本轮楼市调控的溢出效应已然在区域中心城市外围第一层的德阳显现。
从地价新高出现之日起，坊间就开始讨论万元房价的到来，但很明显，大家彼时讨论的万元房价仅仅还停留在个体分析上，不是趋势探讨。
最近新开项目几乎都把价格靠在9000/㎡元这个台阶附近，这就引来了大众的恐慌和更大范围的讨论，房价是不是要上万了。
单一项目单套房价上万可能在年内出现，但均价上万还有着3512元/m2的巨大空间，就算按上述月增幅折算起码还有11.8个月。开发商也不要太乐观，购房者更加不必过分慌张，且不说
价格上涨到一定水平自然会抑制消费，需求一旦稳定下来，德阳极有可能进入横盘期。更关键的是，项目集中面市时，各家的定价就会很微妙了，谁（本土开发企业）也不会贸然冲击万元房价，因为那只能是极少的房源才有的资格，更何况哪个项目担得起万元项目的“美誉”。也就是说“破万”的最有可能发生在全国一流房企内，是谁？大家静观其变。
在此还是那句话：有现实居住需求的朋友，理性的比较，大胆的购买，既然你的方式用来住的，买后小周期内的涨跌与你何干？
下半年恒大，绿地，世茂等旗舰房企的产品陆续面市，这一波操作也是本土房企的观望学习范本，即观望产品和定价，也学习市场运作和开发。总的来说，是德阳房地产市场提档升级的大好时期。一线的思路和产品模式，市场手段，大体量的项目开发节奏把控和价格衔接，品牌之下的产品附加值实现... ...可以把玩的实在太多，购房者们可以选择的产品也将更加丰富。
5年，10年，20年50年之后，回首这段大踏步上行的房产黄金岁月，不知会生出什么样的感受和感叹。也许这是德阳最巅峰之时，也许今后难以如此盛宴，也许这仅是一个峰，垭口并未爬到。
作为一个消费者，希望我们所处的市场经济环境会越来越成熟，不让我们有超出市场所控之外的担忧。（说白点，就是希望德阳房价理性一点。）
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