開挖機想坐在跑車裡
最近圈內議論的比較多的，確實是這個棚改貨幣化安置的審批權限，簡單地說，一句話理解棚改貨幣化，就是
用補償金的貨幣方式，代替用房子這種實物的安置方式。有人認為棚改貨幣化是“興利除弊”，但也有人持反對觀點，認為棚改貨幣化助推了房價的上漲，因為補償了貨幣，貨幣又流入了樓市。
△貴陽某棚戶區改造項目
但無論如何，棚改貨幣化涉及到方方面面， 其實不僅僅是權限的問題，比如，要收縮端口，通過貸款審批權限的上提，如果地方沒有貸款審批權，就足以讓很多棚改項目不能上馬。
針對貴陽而言，我認為，如果這個政策一旦收緊，對樓市還是有一定影響的，特別是分區域的不同層次的影響：
首當其衝的，是老城區。
這對於任何城市都類似的，因為老城區往往有更多需要棚改的地域，而貴陽的城中村、棚戶區等，很多也集中在老城區。
如果棚改的進程延緩，或者規模有所收縮，那麼，對於老城區的樓市而言，一個很重要的影響，就是房價。大家都知道，現在貴陽老城區的房價，上漲得有些浮躁，有些地段曾經是過去的中心，雖然已經今不如昔，但是仍然有樓盤敢叫賣高價，有些甚至敢比觀山湖、花果園這些新小區的價位還高，這是很不符合實際的。
△主城區內某棚戶區
棚改貨幣化收縮，對於老城區的房價而言，很可能是一個利空因素。為什麼呢，因為如果是一幢新樓，周邊都是棚戶區，然後這個棚戶區何年何月改造還不知道呢，原先可以很快審批上馬的，現在一切成了未知數，那麼，這幢樓可以說是沒有什麼周邊環境配套、市政公共設施、交通區位可言的，各方面都可能大打折扣。
所以，如果仔細觀察的人可能會發現，目前貴陽老城區，特別是一環以內，很少有一線房開佈局，很多一線品牌房開，比如萬達、華潤、保利、萬科等，都是把目光重點放在新城區。
對於沒有買房又打算在老城區購房的人而言，棚改貨幣化收緊，可能帶來老城區房價的下行趨勢，可以暫緩計劃，等待樓市逐漸降溫之後，再以一個較為低廉的合理價格買入，才是比較明智的選擇。現在老城區一些房東叫賣高價的二手房，不排除有價無市的情況。
△貴陽新城區萬達廣場附近
另一個受影響的區域，就是新城區（觀山湖、花溪等）和新建的大型社區（花果園、未來方舟等）。因為上馬的棚改項目少了，改造老房少了，重建的新房也就少了，房源的供應量也就有限了。
當市場新增的供應量有限的時候，增量被控制住，那麼，存量的含金量就會凸現出來，隨著觀山湖新城區、花果園等區域的人氣逐漸熱鬧，城區規劃逐漸完善，更多人口遷入居住，包括原先老城的剛需，都有可能開始在觀山湖、花果園等區域搜尋房源的時候，那麼，當供小於需的時候，可能就是賣方市場了，帶來的影響可想而知。
所以，討論棚改貨幣化收縮帶來的影響， 不能一刀切地一概而論，要分城區、分層次討論，才是比較客觀準確的預估：
簡單地說：
