开挖机想坐在跑车里
最近圈内议论的比较多的，确实是这个棚改货币化安置的审批权限，简单地说，一句话理解棚改货币化，就是
用补偿金的货币方式，代替用房子这种实物的安置方式。有人认为棚改货币化是“兴利除弊”，但也有人持反对观点，认为棚改货币化助推了房价的上涨，因为补偿了货币，货币又流入了楼市。
△贵阳某棚户区改造项目
但无论如何，棚改货币化涉及到方方面面， 其实不仅仅是权限的问题，比如，要收缩端口，通过贷款审批权限的上提，如果地方没有贷款审批权，就足以让很多棚改项目不能上马。
针对贵阳而言，我认为，如果这个政策一旦收紧，对楼市还是有一定影响的，特别是分区域的不同层次的影响：
首当其冲的，是老城区。
这对于任何城市都类似的，因为老城区往往有更多需要棚改的地域，而贵阳的城中村、棚户区等，很多也集中在老城区。
如果棚改的进程延缓，或者规模有所收缩，那么，对于老城区的楼市而言，一个很重要的影响，就是房价。大家都知道，现在贵阳老城区的房价，上涨得有些浮躁，有些地段曾经是过去的中心，虽然已经今不如昔，但是仍然有楼盘敢叫卖高价，有些甚至敢比观山湖、花果园这些新小区的价位还高，这是很不符合实际的。
△主城区内某棚户区
棚改货币化收缩，对于老城区的房价而言，很可能是一个利空因素。为什么呢，因为如果是一幢新楼，周边都是棚户区，然后这个棚户区何年何月改造还不知道呢，原先可以很快审批上马的，现在一切成了未知数，那么，这幢楼可以说是没有什么周边环境配套、市政公共设施、交通区位可言的，各方面都可能大打折扣。
所以，如果仔细观察的人可能会发现，目前贵阳老城区，特别是一环以内，很少有一线房开布局，很多一线品牌房开，比如万达、华润、保利、万科等，都是把目光重点放在新城区。
对于没有买房又打算在老城区购房的人而言，棚改货币化收紧，可能带来老城区房价的下行趋势，可以暂缓计划，等待楼市逐渐降温之后，再以一个较为低廉的合理价格买入，才是比较明智的选择。现在老城区一些房东叫卖高价的二手房，不排除有价无市的情况。
△贵阳新城区万达广场附近
另一个受影响的区域，就是新城区（观山湖、花溪等）和新建的大型社区（花果园、未来方舟等）。因为上马的棚改项目少了，改造老房少了，重建的新房也就少了，房源的供应量也就有限了。
当市场新增的供应量有限的时候，增量被控制住，那么，存量的含金量就会凸现出来，随着观山湖新城区、花果园等区域的人气逐渐热闹，城区规划逐渐完善，更多人口迁入居住，包括原先老城的刚需，都有可能开始在观山湖、花果园等区域搜寻房源的时候，那么，当供小于需的时候，可能就是卖方市场了，带来的影响可想而知。
所以，讨论棚改货币化收缩带来的影响， 不能一刀切地一概而论，要分城区、分层次讨论，才是比较客观准确的预估：
简单地说：
