2018年開年，樓市就迎來了一個重磅消息。
1月5日晚間，蘭州市發文對部分區域取消限購，蘭州取消了西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策，繼續限購區域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。
2018年樓市分類調控政策在地方得到落實，蘭州成為此輪調控來首個鬆綁限購城市。
此舉一出，頓時在全國掀起巨大反響。
就在此前的1月4日，南京也宣佈，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。從房地產市場的角度看，此舉拓寬了購房需求。
更加巧合的是，1月3日，合肥市國土資源局、市物價局在回覆網友提問時表示，2016年11月份（合肥出臺“限價令”）之前拿的高價地，未來上市時售價不受限制，也被認為是某稱程度的樓市政策鬆綁。
樓市牽動人心，首先因為它匯聚著巨量的金錢，是財富的代名詞。
但其實，在資本的背後，樓市的政策，還有另一個隱含的主線：城市人才的淨流入和人才爭奪戰。本文將以合肥及周邊城市為立足點，分析這場不見硝煙戰役的某些信息。
人才爭奪的樓市現狀
和南京類似，2017年下半年，長沙、濟南、武漢、鄭州等城市紛紛出臺人才引進政策，包括落戶鬆綁、給予購房補貼、籌集保障房等，並在客觀上起到了鬆綁樓市調控的效果。
2017年8月，長沙市住建委發文，規定在長沙工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
2017年8月，新華社報道稱，濟南市公安機關出臺戶口遷移新政，取消購房、投資納稅落戶條件限制，實行居住就業落戶。
2017年10月，武漢提出，未來五年，武漢將建設和籌集250萬平方米以上大學畢業生保障性住房，讓大學畢業生以低於市場價20%買到安居房，以低於市場價20%租到租賃房。
2017年11月，鄭州市委市政府舉行“智匯鄭州”人才政策發佈會，表示對符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設高校的本科畢業生，在鄭首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼。
2018年1月3日，合肥市國土資源局、市物價局表示，2016年11月份之前拿的高價地，未來上市時售價不受限制。
2018年1月4日，南京宣佈，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。
多地推出人才引進政策並變相鬆綁樓市的做法，本身就是制度進步之舉，並能有效鼓勵剛需購房者，並不違反樓市調控的基本原則。
南京
降低標準實為爭取人口紅利
據教育部發布的數據，2017年，我國大學畢業生人數達到795萬。成都、南京、杭州、西安、鄭州、長沙等二線城市紛紛向大學生伸出橄欖枝，希望吸引更多的人才“到碗裡來”。
西安交通大學經濟與金融學院教授樊秀峰認為，我國從上個世紀七八十年代起發展勞動密集型產業，主要依賴的是廉價勞動力，也就是第一次人口紅利。目前，我國更多轉向資本密集和技術密集型產業，大中專以上的人才佔比越高，享有的人口紅利肯定會越大，“從這個意義上來講，目前各個城市爭奪的，其實是第二波人口紅利。”
在爭奪人才的策略上，一些城市已初見成效。
以武漢為例，它是中部六省的發展中心，曾經轟動的武漢大學生“八折購房”的消息，鬧得沸沸揚揚，側面證面了大學生們對這項政策的支持度和關注度。
合肥又輸在起跑線上？
相對其他城市，在群虎環伺中，合肥的人才政策就比較“高冷”
合肥肥市人才分類目錄分為6個層次，分別是：國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才、基礎人才(分別用A、B、C、D、E、F來指代，其中A、B、C、D、E為高層次人才)。
這些人才們，在購房和落戶時，都能享受政策的福利，甚至是直接的補貼。
但另一方面，合肥人才分類目錄中，即便是最低級的F級人才，首先提到的仍是具有副高級專業技術職稱的人才、高級技師和其他相應層次人才。
高學歷、高技術是合肥對人才的基礎要求，因此合肥的人才政策和大部分的大學生，尤其是應屆高校畢業生並沒有什麼關係。
這也難怪有網絡大V指出：南京放開大專生、高職、本科生的購房限制，就能落戶南京戶口買房，目前各大城市都這樣幹了，合肥應該馬上跟進。
合肥
沒有“放鬆” 背後有“苦衷”
中國房價整體東高西低，城市群中心城市高於城市群外圍城市。舉個例子，同一緯度，青島高於濟南，而濟南又高於鄭州，鄭州高於西安。同樣，上海房價高於南京，南京房價高於武漢，武漢房價又高於成都和重慶。
長三角和珠三角兩個城市群是中國經濟最有活力的區域，我們看到，從2015年3月限購放鬆開始，一線城市上海和深圳房價最先上漲。次年也就是2016年上半年，長三角的“四小龍”南京、蘇州、合肥開始發力，隨後蔓延至中部省會城市和環渤海灣城市。
上述這些城市，可以說是房地產投資的上位城市。他們有兩個比較鮮明的特點，一個是戶籍控制特別嚴格，一個是限購政策特別緊。其實兩者是環環相扣的，限購政策一般都會以戶籍制度為基礎，限制了戶籍准入，限購政策就會更加嚴格。從某種意義上來講，上位城市資產的優質程度和投資價值，與戶籍購房政策的鬆緊程度成正比。
我們知道當前國家嚴控房價上漲，地方將房價環比不上漲當做政治任務來執行，這是一個底線。因為大城市病，作為全國最大的上位城市，北京和上海都已經在限制外來人口的流入，人才引進的門檻也是越來越高，如果長沙和武漢的限購定向放鬆政策引入到京滬，那北京上海的房價是不可想象的。
我們都知道，合肥2016年房價上漲啟動較早，且全球漲幅第一，在上位城市中，合肥毫無疑問可以排在前列。
以合肥每年高校畢業生的規模，一旦實行類似長沙和武漢的人才引進政策，房價將有很大可能將“鬆懈”。嚴格控制房價環比不上漲，這大概就是合肥不敢出臺類似政策的“苦衷”吧。
正所謂，“栽下梧桐樹，引來金鳳凰”。一個城市真正的吸引力是軟實力，應完善公平的市場競爭機制，營造良好的就業創業環境，構建高效的公共服務體系，在此基礎上引入大量高科技產業。
靠戶籍政策吸引來的所謂人才，只能留住一時，如果在城市中找不到合適的就業崗位，終究還是要走的，雖然在樓市政策上沒有優待，也希望合肥在其他層面可以補位，能走得越來越好。
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