2018年很快就賽程過半了，對於樓市來說，經歷了上半年的浮躁與瘋狂之後，樓市開始慢慢冷靜下來。尤其是三四線城市的樓市，上半年價格突飛猛進，經常登上樓市新聞，但現在顯然也沒有那麼大的影響力了。當然，這只是相對而言，實際上三四線樓市的房價還在上漲，只不過這種上漲卻頗有些強弩之末的味道了。
最明顯的證據就是，三四線城市普遍都是在爭搶新房，很少聽說二手房交易火爆的。甚至說，有些二手房業主掛在中介那裡的房源，早已經好幾個月了，只是接到過幾個試探性詢價的電話，很少有人願意來看房，更別提願意拿出真金白銀來成交的購房者了。
那麼，這是為啥呢？明明房價在上漲，可二手房卻有價無市，很難賣掉變現，這裡面都是咋回事呢？事實上，這與炒房客無關，因為炒房客的目標仍然是一二線大城市。而三四線城市的樓市玩家，近兩年新增加了一個群體，那就是棚改戶。這些棚改戶一擲千金，幾乎買光了新推向市場的樓盤，自然就造成了新樓盤的供不應求。
而他們的錢哪裡來的呢？很簡單，棚改的賠償款啊！過去是流行賠付房子，現在則改變了遊戲規模，直接發一大筆錢讓棚改戶自己去市場買。而手裡面拿著這麼多錢，肯定是希望去購買新房啊！二手房交易成本又高，還要重新裝修，實在是太麻煩了。所以，三四線城市就普遍出現了新房交易扎堆、二手房市場冷清的現象。
另一方面，三四線城市的改善型群體也更傾向於買新房。因為新房子普遍有小區，而且綠化以及配套設施比較好，面積也足夠大。這一點，是二手房的明顯短板。在交易方面，新房子可以享受到許多折扣和優惠，交易程序也相對比較規範。但是，二手房顯然相對混亂一些，另外還有中介的參與，全部算下來自然是買新房子最划算。
那麼，從宏觀來看，當新房交易過熱，而二手房交易遇冷的時候，那就不尋常了。尤其是對那些炒房客來說，手裡面的二手房賣不出去，這可如何是好？估計只能是降價出售才是正道啊！要不然總是硬挺著，那隻能是空吆喝了！但問題在於，即便是放低姿態大家也很少願意買二手房，反而還會影響到購房者對於房價的信心，最終造成更多人不買房。
最關鍵的是，對於三四線的整個樓市來說，本身現在到處都在蓋房子，庫存還是比較充足的。倘若繼續蓋樓蓋房子，而二手房又遲遲無法恢復火爆交易，那麼估計著不僅僅是炒房客虧錢了，很有可能連開發商也會賠本，進而影響到整個樓市發展，那這個熱鬧就大了，對吧？
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