经过了楼市的红五月，三四线城市的疯狂也渐渐平息，但细心的读者也许发现了一个问题。虽然表面上看三四线楼市十分火热，但是仔细观察就能发现在三四线城市买房的大多是买的新房，二手房市场成交的却寥寥无几，很多挂在中介的二手房业主普遍反映，看房的几乎没有，更别提成交了。
我们来透过表象看本质：此轮三四线城市房价上涨除了炒房者的炒作之外，最大因素是三四线城市棚改拆迁助推的房价上涨。在这之前三四线楼市清库存一度成为其地方的重要任务，地方而为了解决这个难题，通过棚改货币化安置的政策，刺激了当地获得不菲补偿的居民购买欲，从而助推了当地新房价格，一时新房供不应求，反观二手房市场虽然房价低于新房但是依旧无人问津。
经过笔者咨询和走访得知：
拆迁户不缺钱，非新房不买。
还有部分改善型购房人
他们需要的也是大面积的户型，新房结构较为合理，老旧小区普遍不如新房户型合理，二手房面积普遍偏小，很难满足改善型需求，毕竟改善型购房就是想买一些大一点的房子。
婚房刚需
还有部分等着结婚购房的这部分刚需人群，也瞄准的是新房，他们的观念大多是新婚新房，二手的总感觉不称心。
投资人
更有投资客投资需要也奔着新房去，因为对于投资者来说新房的投资价值要远高于二手房，因为房龄问题是投资客着重考虑的因素。
新房优势
同时银行贷款比二手房有优势，二手房贷到的款就比较少，税费也比新房高。购买新房很多还会有各种各样的隐形优惠，这也是大家更喜欢购买新房的原因。
当下二手房处在非常尴尬的位置，有钱的看不起二手房，没钱的买不起新房，想买二手房但又受限制，富人一般都选择买新房而看不起二手房，导致二手房有价无市，如果着急要脱手二手房的房东只能以低价售出。
二手房不好卖，目前不少二手房主开始主动放低姿态，但观望者众，实际成交寥寥无几，这也导致二手房买卖双方心理预期不断发生变化。造成了一部分卖房人对于市场的信心下滑，主动拉低姿态，降价急售。
对于买房人来说，目前新房的供应量在增大，对于不急着换房的刚需置业者来说，则是观望情绪较浓，对于市场走向更加理性，同时对于房价持续下滑有着更高的期待。
目前来看，虽然经过一轮去库存，但三四线城市库存量还是比较高的，所以在目前三四线城市二手房市场冷清的背景下，加之源源不断的涌入市场上的二手房，如果还盲目的跑到三四线城市投资房产的话，那么最后很有可能就会因为找不到接盘侠而亏本。
閱讀更多 洋蛋觀覽 的文章
