6月23日，西安市政府辦公廳印發《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，該《通知》是繼上一次首創“搖號購房”之後，西安再出調控輔助新政策，走在了房地產長效機制攻堅的前列。可以說是真正的“幹在實處，走在前列”頗有領頭羊的風範。
關於樓市調控為何西安屢屢走在前列？
首先，西安拿下了西北地區的中心城市，這給西安帶來了不小的紅利，紅利的出現直接導致了西安房價的上漲，最終西安連同其他十一個城市一起由於房價上漲速度過快而被約談。其次，作為西北地區的新一線城市西安也肩負著發展和帶動的重任，因此西安的發展離不開“人”尤其是“人才”的發展和建設。因此，談到“人”就必須想到購房的問題，自然對於樓市的調控就應該做到未雨綢繆。
那麼，此次西安的樓市調控對其他城市的調控有何指導性的作用？
說到指導性的作用我們應該先來看看這次西安出臺的《通知》說了些什麼內容？
此次的《通知》主要涵蓋了一下四點內容：
第一，規定預售可申報面積的最小規模。
這主要是防止開發商利用多次開盤，分批銷售樓盤漲價的政策。大家都知道現在的開發商很精明一個小區分十次八次開盤，每次開盤都是一個嶄新的價格，房價也是被助推的水漲船高。所以說，這一項政策非常實際，規定預售申報的最小面積就可以限制開發商開盤的次數，也就直接限制住了樓盤的漲價次數。對於全國的樓市來說都有借鑑的意義。
第二，強化商品住房價格申報制度。
這一點可以說是對此前調控的延續和在升級，也是對第一條的輔助。現在我們限制了開發商的漲價次數，開發商可能會上調漲價幅度，而這一條恰好是限制漲價幅度的政策，這樣一來對於開發商利用政策空隙上漲房價的行為就可以得到充分的抑制。這一點也是個城市調控當中都在使用的。
第三，調整了西安住房限售政策。
如果說限購是對購房者制定的，那麼這次的限售就是個投機者的制定的。政策規定已取得不動產證的商品房再次交易必須取得不動產證滿兩年或合同網籤備案滿三年且取得不動產證，這一點和房產證滿二其實是一樣的意思只是從稅率提高變成了限售強度增加，同時，網籤滿三年並取得不動產證也是進一步對合同更名的杜絕。意在打壓調控後出現的二手房價格倒掛的現象，重點打擊投機的“炒房客”。這也在全國範圍內值得推廣和深入下去。
第四，暫停企事業單位購買住房。
從越來越密集的調控當中，我們不難看出對樓市調控日漸提升的決心。但是對於控制房價來說，還是那句老話調控歸調控，降增速歸降增速，房價上漲的大趨勢還是很難得到改變的。
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