對於國內老百姓來說，高企的房價始終是最大的一塊"心病"，而隨著國內房地利率持續走升，買房後的負擔更是壓得購房者喘不過氣來，不過這一情況對於美國人來說也同樣糟糕，此前行為經濟學大師、2013年諾貝爾經濟學獎獲得主羅伯特▪希勒在參加"中國發展高層論壇2018"上表示，

不難看出，對於老美來說，要擁有自己的一套住房並不那麼容易，如今這一狀況隨著當地房價走高愈發困難。全美不動產協會報告顯示，房地產市場持續火爆，全美所有類型的存量房屋價格中值在5月創出了歷史最高記錄，達到26.48萬美元，同比漲幅4.9%。這是全美房價連續第75個月呈現同比增長。

與此同時，數據供應商ATTOM Data Solutions發佈的報告，當前這個季度，美國人民的房屋可負擔能力降至2008年晚些時候以來的最低水平。

美國版“房奴”

美版"房奴"：房價高 負擔重

跟中國一樣，美國房地產市場也同樣存在供求不平衡的結果，截至5月底，全美房屋庫存環比增加9.8%，到180萬戶，但同比減少6.1%。這是連續第36個月同比下降。按照當前的速度，尚未出售的房屋庫存能維持4.1個月的供應。而6-7個月的供應量才被認為是健康的供需關係。

供應不足的情況，美國樓市需求量卻一路走高。房屋在市場上從掛牌代售到最終出售的時間縮短到了26天，明顯低於去年同期的33天。這是自2011年5月有記錄以來最短的。

市場中佔比較大的低端市場的供應尤為緊張。房屋抵押貸款利率回升至七年高位，購房對首次置業者來說變得更加昂貴。失業率處於十八年來最低水平刺激了購房需求。

另一方面，ATTOM Data Solutions報告顯示，對於那些處於中間層的工薪階層來說，需要花費其收入的31.2%左右來供養一套房價處於中位數的房子。這顯著高於歷史平均水平（29.6%）。

簡單點說，美國購房者的房屋可負擔能力明顯下降了。

報告稱，房屋漲價，再加上抵押貸款利率走高，四分之三的工薪階層被擠出了購房市場，這樣的情況與中國有些類似。在被調研的地區裡，有64%的地區出現了購房成本增長速度比當地薪資增長速度快得多的情況。

根據美國抵押貸款融資機構房貸美FRE.N的數據，上週30年期抵押貸款固定利率上升8個基點，平均為4.62%。在美聯儲上週進行今年第二次加息，並預計年底前再加息兩次後，抵押貸款利率可能會進一步上升。

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