隨著泰國房地產進入蓬勃發展時期，越來越多的人選擇泰國置業，加之目前國內限購力度如此之大，中國人選擇在泰國這樣的旅遊大國投資的人越來越多。今天幫大家整理了國人在泰國買房經常問到的9大問題。
1.泰國Townhouse, Condo, Apartment,如何區別？
泰國房地產分為“有土地”和“沒有土地”兩大類。有土地的房子分成聯排別墅(Townhouse)和獨棟別墅（Villa），無土地實際上可以理解為只可以買地皮上蓋的建築物，這類型的房子為Condo和Apartment。Condo和Apartment在中文中一般都被翻譯為“公寓”，其實是不準確的，會造成一些混淆。Condo是指私有公寓，擁有電梯、游泳池、健身房、花園、綠化、酒店式大堂及前臺接待、等公共物業配套設施的高端公寓，每戶都有產權證。Condo有低層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式。
Apartment是指出租單元房，通常無物業配套設施，一般檔次也沒有Condo高。通俗說是鐵打的營盤, 住戶都是流水的兵, 不擁有產權, 只交租金外加其它費用, 如水,電, TV等等。
2.中國人在泰國買房有什麼法律限制嗎？
外國人可以合法購買泰國公寓類房屋（Condo和Apartment），並獲得永久產權。按泰國商業法規，整棟大樓只能賣49%的產權給外國人。這也是為什麼好房源好房型相當搶手的原因。
需要特別提醒的是，泰國法律不允許外國人購買帶有土地的各種房產，這是對泰國國人對國土擁有化的保護，因此諸如Townhouse之類的房產，外國人是不能購買的。
3.泰國的面積單位及換算關係？
1平方佤（泰國人說的Talang Wah,sqw）
1顏等於100平方佤
1萊（rai）等於4顏（萊是泰國普通使用的面積測度單位）
泰國的面積單位與公制面積單位的換算關係：
1平米佤等於4平方米，1萊（rai）=1600平方米
4.在中國，有不動產權證，在泰國有什麼文件可以表示這是我的房屋和土地？
在泰國購買土地會有地契、購買房屋會有買賣契約，擁有這兩種文件就是持有土地及房屋的證明。
5. 中國人在泰國買房簽定購房合同時使用何種語言？發生矛盾時以何種語言為法律依據？
泰國的官方語言是泰語，因此中國人在泰國買房時需要同時在泰文和中文翻譯合同上簽字，其中規定如出現相關的法律糾紛，以泰文為最終依據。
6.中國人在泰國購房後，對私有財產的保護是否與泰國本國人士一樣？受泰國何種法律保護？出現了資產及物業糾紛，應找哪個行政部門解決及仲裁？
外國人在泰國要遵守泰國法律，同時泰國法律也保護國外遊客及外國居民，所有法律適用於泰籍以及非泰國籍人士。買房過程中如發生法律糾紛，可直接到“泰國消費者權益委員會”投訴並得到法律效力的裁決。在泰國買房後如發生物業糾紛，可通過業主委員會來解決。
7.外國人在泰國的房租收入需不需要交稅？
需要，但是金額大於五十萬以上才會徵稅，小金額不會徵稅。
8.泰國對外國人擁有的房產是否徵收贈與稅或遺產稅？
親屬之間的產業轉讓，即父母與子女、夫妻、祖父祖母與孫子女之間的產業轉讓，都可以獲得稅務豁免的優惠。唯繼承者日後出售該產業，則必須支付產業盈利稅。因此贈與房產不徵收贈與稅及遺產稅。
9. 購買泰國房產是否能規避CRS稅務審查？
可以。泰國目前並不在CRS交換信息國家名單中，而且CRS交換的是海外賬戶信息，以個人名義持有的海外房產、珠寶等實物資產並不在交換之列。
另外，泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年，基本沒有工業化帶來的環境汙染，藍天白雲在這裡隨處可見。再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。
因此，中國人在泰國買房置業，偶爾度假，閒時出租，退休後作為養老居處，又或者轉售，都是一個非常明智的投資選擇。
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