随着泰国房地产进入蓬勃发展时期，越来越多的人选择泰国置业，加之目前国内限购力度如此之大，中国人选择在泰国这样的旅游大国投资的人越来越多。今天帮大家整理了国人在泰国买房经常问到的9大问题。
1.泰国Townhouse, Condo, Apartment,如何区别？
泰国房地产分为“有土地”和“没有土地”两大类。有土地的房子分成联排别墅(Townhouse)和独栋别墅（Villa），无土地实际上可以理解为只可以买地皮上盖的建筑物，这类型的房子为Condo和Apartment。Condo和Apartment在中文中一般都被翻译为“公寓”，其实是不准确的，会造成一些混淆。Condo是指私有公寓，拥有电梯、游泳池、健身房、花园、绿化、酒店式大堂及前台接待、等公共物业配套设施的高端公寓，每户都有产权证。Condo有低层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式。
Apartment是指出租单元房，通常无物业配套设施，一般档次也没有Condo高。通俗说是铁打的营盘, 住户都是流水的兵, 不拥有产权, 只交租金外加其它费用, 如水,电, TV等等。
2.中国人在泰国买房有什么法律限制吗？
外国人可以合法购买泰国公寓类房屋（Condo和Apartment），并获得永久产权。按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。这也是为什么好房源好房型相当抢手的原因。
需要特别提醒的是，泰国法律不允许外国人购买带有土地的各种房产，这是对泰国国人对国土拥有化的保护，因此诸如Townhouse之类的房产，外国人是不能购买的。
3.泰国的面积单位及换算关系？
1平方佤（泰国人说的Talang Wah,sqw）
1颜等于100平方佤
1莱（rai）等于4颜（莱是泰国普通使用的面积测度单位）
泰国的面积单位与公制面积单位的换算关系：
1平米佤等于4平方米，1莱（rai）=1600平方米
4.在中国，有不动产权证，在泰国有什么文件可以表示这是我的房屋和土地？
在泰国购买土地会有地契、购买房屋会有买卖契约，拥有这两种文件就是持有土地及房屋的证明。
5. 中国人在泰国买房签定购房合同时使用何种语言？发生矛盾时以何种语言为法律依据？
泰国的官方语言是泰语，因此中国人在泰国买房时需要同时在泰文和中文翻译合同上签字，其中规定如出现相关的法律纠纷，以泰文为最终依据。
6.中国人在泰国购房后，对私有财产的保护是否与泰国本国人士一样？受泰国何种法律保护？出现了资产及物业纠纷，应找哪个行政部门解决及仲裁？
外国人在泰国要遵守泰国法律，同时泰国法律也保护国外游客及外国居民，所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。买房过程中如发生法律纠纷，可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到法律效力的裁决。在泰国买房后如发生物业纠纷，可通过业主委员会来解决。
7.外国人在泰国的房租收入需不需要交税？
需要，但是金额大于五十万以上才会征税，小金额不会征税。
8.泰国对外国人拥有的房产是否征收赠与税或遗产税？
亲属之间的产业转让，即父母与子女、夫妻、祖父祖母与孙子女之间的产业转让，都可以获得税务豁免的优惠。唯继承者日后出售该产业，则必须支付产业盈利税。因此赠与房产不征收赠与税及遗产税。
9. 购买泰国房产是否能规避CRS税务审查？
可以。泰国目前并不在CRS交换信息国家名单中，而且CRS交换的是海外账户信息，以个人名义持有的海外房产、珠宝等实物资产并不在交换之列。
另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年，基本没有工业化带来的环境污染，蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。
因此，中国人在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是一个非常明智的投资选择。
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