40萬首付，要在主城買60平二手房，這題怎麼解？

Q：我現在手上35～40萬的首付，在考慮買60多平二手房，首套房，想請問您這幾個二手房源哪個更值得下手？麒麟紫荊城，丁家莊，攝山星城，翠屏城？

A：35～40萬的首付，說實話，選擇的空間不是非常大，您看的這四個區域，攝山星城和丁家莊我倒不是那麼建議，因為他們屬於拆遷安置房，居住環境不算好，但我知道丁家莊的那邊的房子賣的很好，主要都是剛需購買；麒麟紫荊城交通不是太方便，但是在麒麟科創園範圍內，後期有升值潛力；翠屏城在祿口投資可以，自住的話離主城太遠了不方便。綜上，我更推薦麒麟的紫荊城。

Q：想買套二手房，在仙林一帶，賽世香樟園和高科榮境哪個性價比高？

A：香樟園和高科榮境這兩個小區差別還是蠻大的，香樟園是2009年的房子，在仙林中心一塊，現在二手房均價3萬2，周邊配套成熟；高科榮境已經靠近仙林湖了，均價3萬4，相比仙林中心發展潛力更大一些，而且萬達茂即將開業，也會帶動仙林湖的人氣，所以我建議買高科。

Q：我前不久買了一套二手房，總價173萬，首付3成，公積金貸款50萬，商貸70萬。打算3-5年把房子賣掉，請問我們選擇什麼還款方式比較好？

A：您一開始就有提前還款的計劃，3-5年後出售，那麼等額本金還款法由於前期還的本金多，所以提前還款時利息的支付就小。我們來算一下，商貸70萬的話，等額本息總利息金額為637431元，月供3715元；

等額本金總利息金額為515929元，首月還款4803元，末月還款1952元；

從利息總額的角度看，僅僅商貸70萬，利息就相差12萬多！所以，在貸款時間相同的條件下，等額本金還款法較為合算。

Q：我要在南京買新房，到底買低層好還是高層好？多少層算低層，多少層算高層？

A：通常來說，我認為如果整棟樓層數低於30層，那麼，6層及6層以下都可以稱為低層，如果樓層數高於30層，那麼10層及其以下就是低層了。

高樓層優點：

1、在通風采光方面，高樓層具有天然的優勢，樓層那麼高，很少有遮擋物。

2、私密性很好。越往上，上樓的人越少，門外樓梯間越安靜，以及受樓棟外地面上的活動噪音干擾越少。

3、在視野上，住在高樓層的時候，推窗而望，城市風景盡收眼底。

高樓層缺點：

1、發生意外情況，難以逃生；

2、電梯出現故障，物業維修不及時，出行極不方便。

3、容易出現斷水。

高層適合人群：年輕人

低樓層優點：

1、踏實。越往下腳踏實地的感覺越強，30多層的樓棟如果你住20多層，來個幾級大風，都能感到樓在晃動。

2、方便出行，家裡有老人和小孩，老人行動不便，而且不喜歡住高層。

3、整棟樓樓層低的比整棟樓樓層高的得房率高，在同一棟樓上，高層汪汪比低層貴。

低樓層缺點：

1、不夠安靜，樓上的都要從那裡經過，地面上傳來的噪音也不小。

2、低樓層的一層最明顯，尤其到了夏天，地面潮溼，外面又有樹蔭擋著，通風采光都不佳。

低層適合人群：家裡有老人和小孩的家庭

Q：天潤城十二街區的二房值得入手嗎 ？橋北還有價格、交通類似十二街區的剛需房值得入手嗎？能否推薦一些價格不高，交通方便的樓盤。

A：天潤城12街區本月均價22364元/平米，如果你是剛需的話，是可以買的，十二街區靠近天潤城站地鐵口，交通比價方便；投資的話建議買小戶型，以後比價容易出手。除了天潤城，像威尼斯水城、明發濱江新城都是剛需大盤，價格的話都差不多，在2萬上下，明發濱江新城因為位置離地鐵站比較遠單價稍微低一點。<<

Q：我家小區物業服務不到位，可以拒交物業費嗎？

A：物業服務的好壞直接關係的業主入住社區後生活環境的優劣。現實中，總有業主反映物業服務質量差，表明自己不願意為這樣的服務付費。<<

1、還未交房、延遲交房的情況下，業主是可以拒交物業費的；

2、物業公司不經業主同意，擅自更改物業服務收費標準，擴大收費範圍，超出部分的費用，業主可以拒交；

3、物業服務質量嚴重不過關，經業主委員會商討決定，可以與物業交涉，拒交物業費。

Q：請問購買二手房如果是拆遷安置房，如建鄴區清和園，金穗花園和祿口新港公寓，聽說除了正常的個稅等費用，還要補交什麼差價費用還是什麼類似的費稅，是這樣的嗎？

A：購買經適房，如果是農民拆遷安置房，不需要交土地收益金；如果是居民拆遷或者中低價商品房，則要交收益部分的50%作為土地收益金。

Q：請問男女對象關係，男方婚前貸款購置住房，在有貸款的情況下可以加女方名字嗎？還有一個問題，如果未婚情況貸款購置住房可以加父母的名字嗎？

A：如果婚前房產貸款未還完，加名需要經過銀行同意，可以先聯繫銀行個貸經理問問；不管已婚未婚，都可以加父母名字，這個不影響。

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