近日，有淘房網友提問，在手頭首付不大夠的情況下，如果選擇麒麟門東郊小鎮的剛需房，現在買還是再等等？
其實，這也是很多人想問的。隨著又一批大學畢業生進入社會，選擇留在南京的人，一定會面臨買房問題。那麼，不僅僅是麒麟門，南京目前房價比較低、特別適合年輕人過渡的板塊，目前房價是多少呢？直接決定你能否留在南京……
看點
01
南京剛需板塊最新房價大曝光
麒麟
二手房市場行情：
@億豐房產李經理表示，目前麒麟的二手房均價在2萬-2.4萬/平，近期價格平穩，後期市場，一方面貸款利率不斷上浮，購房成本提高，另一方面，國家調控政策並沒有放鬆的跡象，市場不是很樂觀。
東郊小鎮附近的二手房經理告訴我，最近一段時間以來，麒麟大盤東郊小鎮價格保持平穩，單價普遍在2萬出頭的樣子，依舊是剛需集中營，普通的80、82平的兩房，總價一般在165萬左右，也就是說，按3成來算，需要準備至少50萬首付才能買個普通兩房。
熱門二手房均價統計：
板塊小區名稱掛牌均價麒麟中海國際社區24372麒麟啟迪方洲23305麒麟東郊小鎮22992麒麟麒麟山莊20779麒麟銀億東城20523麒麟華匯康城19943麒麟錦繡花園19885
交通：
去年9月，麒麟有軌電車正式通車，從王武莊到馬群，可以和地鐵二號線馬群站無縫對接，通過軌道交通通達全城。
未來，麒麟地區規劃擁有地鐵8號線，10號線二期（今年年底開工，2021年通車），以及S6寧句線（2023年6月通車），麒麟人民出門再也不用愁了。
（地鐵10號線二期站點示意圖）
商業：
荔枝廣場、吾悅廣場進駐麒麟
麒麟荔枝廣場位於麒麟科創園核心區域，總投資約17億，體量20萬方，定位為新一代文化傳媒商業廣場。項目集文化創意、數碼科技、運動活力、童玩探索、品質生活、美食花園等六大業態，未來將被打造成親子主題特色的文化、商業、旅遊、演藝娛樂等體驗式文化商業旗艦。荔枝廣場已於去年4月正式開工，預計最快2019年底開業。
2016年9月，麒麟簽約新城吾悅廣場，根據規劃顯示，麒麟吾悅廣場位於園區新市鎮片區，規劃佔地面積61畝，地上建築面積15萬㎡，總投資約3億美元。
此外，灃麟廣場被南京灃麟在2014年拿下，為商辦混合用地。資料顯示，灃麟廣場建築面積40.7萬方，將建設集甲級寫字樓、精品商業於一體的城市綜合體。
教育：
麒麟規劃建設麒麟雙語學校，包含1所幼兒園、1所小學、1所初中及1所高中，建成後學生人數約2500人，教師人數約160人。
麒麟將引入擁有342年曆史的英國頂級精英教育——英國萊爵公學，將由現任芬頓校長親自帶領教育專家來園辦學，學校計劃於2019年開始招生。
醫療：
板橋
二手房市場行情：
金地自在城附近的中介向我透露，最近門店內市場不算太好，很少接到客戶的電話，目前這裡還是以剛需為主，就金地自在城這個小區來說，均價2.4萬/平左右，想買一個小戶型的兩房，至少要準備50萬的首付。
熱門二手房均價統計：
區域小區名稱掛牌均價（元/平）板橋金地自在城24331板橋朗詩綠色街區23869板橋富力尚悅居23334板橋宋都南郡國際22903板橋金域華府21929
交通：目前有寧和城際S3號線，大勝關大橋
>>>>重要會議召開！寧蕪鐵路搬定了
網友爆料寧蕪鐵路改造工程可研評審會召開！從會上曝光的文件來看，寧蕪鐵路改造工程正在推進當中！外繞項目線位方案已基本確定！
從寧蕪鐵路改造工程可研評審會上看，寧蕪鐵路滄波門至古雄段將整體全部外遷至繞城公路之外，約一半的線路都是隧道。目前，新線下穿南京南站北廣場的隧道已經提前建成，將盡量減小對南京市民的生活影響。
寧蕪鐵路外繞示意圖顯示基本走向已經清晰，下穿寧安城際的隧道已施工，但板橋-江寧濱江-馬鞍山的地鐵走向規劃目前還未最終確定。
商業：花生唐購物廣場
教育： 古雄小學、板橋中學、板橋小學、金陵中學岱山分校、金地自在城力小分校、琅琊路小學石林大公園分校等。
江北高新區
二手房市場行情：
新城香溢紫郡周邊中介表示，江北高新區這邊市場還是可以的，客戶基本都是半自住半投資為主。之前朋友圈傳的很火的橋北房產交易中心天天人爆滿，很大一部分都是高新區這邊的成交。因為這裡小戶型比較多，剛需具體要準備多少首付，還得看小區。
熱門二手房均價統計：
區域小區名稱掛牌均價（元/平）江北高新區亞泰山語湖23605江北高新區新城香溢紫郡22616江北高新區弘陽時光裡22616江北高新區招商蘭溪谷20766江北高新區朗詩未來街區20731江北高新區新城花漾紫郡20555江北高新區綠地悅峰公館20548
交通：
地鐵S8號線（已運營）、地鐵3號線（已運營）、寧滁城際南線南京北站（目前立項已完成，規劃及拆遷紅線正在辦理，確保2018年底前開工建設）
教育：
高新區吸引來不少“名校‘’入駐，區域內匯聚了南師大高新幼兒園、浦口外國語學校高新分校、金陵中學高新分校、浦口實驗小區高新分校等
商業：
①2019年龍湖天街、星悅城力爭完工運營，新增商業配套50萬平米。而根據此前規劃，規劃江北首座40萬方天街綜合體，包括3棟20層LOFT酒店式公寓、2棟地標寫字樓及6層集中式商業綜合體（龍湖江北天街）。
②結合萊福城西側和艾菲國際南側地塊，擬建30萬平米的城市化功能綜合體和特色街區，建成5星級酒店及酒店式公寓，引進大型商超、6D立體巨幕影院等文娛配套。
醫療：
六合
熱門二手房均價統計：
區域小區名稱掛牌均價（元/平）六合福基旭東新城19720六合榮盛蘭亭苑18927六合榮盛文承苑18852六合阿爾卡迪亞18221六合芳庭潘園17061六合新華五村16901六合草芳新苑16500六合榮盛文承熙苑16215六合榮盛花語馨苑15217六合榮盛金陵學府14725六合冠城大通藍郡14635六合雨荷苑14632六合榮盛莉湖春曉14483六合城開新都雅苑14244六合碧景山莊13921六合榮盛花語城13278
二手房市場行情：
據瞭解，在六合買二手房的一般都是六合本地人居多。目前房價來看， 依舊是“1”字打頭，建議手頭緊的剛需可以在六合買靠近地鐵的房子，雖然離主城比較遠但是交通方便些。
交通：
①長江四橋：到仙林
江北快速路-大橋：到主城
江北快速路-二橋：到城北
江北快速路-緯三路：到鼓樓
江北快速路-緯七路：到河西；
②4條地鐵：寧天城際S8號線（已通車）、寧天城際S8南延線（規劃中）、11號線（規劃中）、14號線（規劃中）；
③2個機場：馬鞍國際機場、南京龍袍通用機場
商業：紫晶廣場、石林中心城、榮盛時代廣場、興地美利廣場、泓源廣場、金寧廣場、龍湖天街、紫晶未來城（歡樂港）等
教育：北京東路小學棠城分校、科利華中學棠城分校、金陵中學龍湖分校、南師附小方州分校、廣益小學、雙語小學、實驗小學、實驗中學、勵志學校、育英二外、六合一中等
看點
02
南京新房總價地圖！總價250萬之內還能買哪裡？
預算區間：150萬以內
推薦樓盤：翠屏城
即將收官樓盤：翠屏城 梁臺煦府
預算150萬以內，南京主城僅4家樓盤可以選擇，力標贊城72㎡面積小，總價較低；湖熟和祿口均價低，不過樑臺煦府和翠屏城都即將收官，江寧即將150萬起步，南京150萬內的樓盤也將絕跡。
150萬以內的樓盤，目前自住都不太方便。投資的話首選翠屏城，目前二手房最新報價在16500元/㎡，一、二手房價格倒掛近4000元/㎡，有價格支撐，實實在在的福利盤。
預算區間：150-250萬
推薦樓盤：中交錦蘭薈 大華錦繡華城 亞泰山語湖 保利國際社區
即將收官樓盤：榮裡 觀山悅 亞泰山語湖 弘陽禹洲時光春曉 萬科和昌金域東方
預算在150-250萬，江北、江寧和城北燕子磯都有不少樓盤可供選擇，但是戶型上有所限制，大部分樓盤只能選擇100㎡以下的小戶型。其中榮裡即將加推收官房源，觀山悅、弘陽禹洲時光春曉、萬科和昌金域東方都在售尾房，亞泰山語湖也預計下半年加推64套收官限價房，這個範圍內能選擇的房源也不斷在減少。
推薦中交錦蘭薈、大華錦繡華城、亞泰山語湖、保利國際社區這4家樓盤。
中交錦蘭薈和亞泰山語湖新房二手房倒掛，適合投資；保利國際社區位於高價地雲集的燕子磯，性價比高；大華錦繡華城周邊配套較成熟，且基本上是現房，價格便宜，門檻低。
看點
03
剛需買房四大雷區，千萬別碰！
1、借名買房
借名買房，簡單的說，就是借用他人的名義買房，即自己出錢，產權證上登記的為他人的名字，房屋實際的產權人為出資人。
對於借名買房的人來說，首先，房屋的房產證上登記的並非出資人的名字。房屋的登記權利人如果將房產私自出售或者抵押，出資人的權益可就得不到保障。另外，若登記權利人有債務，房屋被債權人起訴後，法院可查封房屋。
2、將所有的錢用於首付
初期的首付款是一個門檻，有錢人可能不在意這個，但對於剛需家庭來說，這是一筆不小的錢，很多人為了湊首付款不得傾盡所有家當。
無論你怎麼算支付能力，也應該在可預見的收入水平下，將平時日常生活開支、子女教育費用扣除掉，還應準備一些錢應對偶爾的大額支出。
3、貪便宜，購買產權歸屬有問題的房子
要買便宜房無可厚非，但在市場經濟條件下，商家任何“優惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有內中一定的原因，因此買便宜房一定要弄清真正便宜的原因。買房一定要擦亮雙眼。尤其是產權不明的房產即使再便宜也要謹慎購買！
4、輕信宣傳圖識與口頭承諾
由於廣告法規的規定不一，開發商宣傳信息管制，許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要麼就寫進合同的附件，要麼就不考慮，獨立思考。
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