2018年行將過半，關於烏魯木齊2018年的房價走勢也趨於明朗。從2017年下半年的暴漲，到2018年上半年的小幅上漲。其實，質疑也好，批評也罷，烏魯木齊的房價確實在逐漸走高。那麼2018年下半年的房價走勢如何是很多人關心的問題。我覺得烏魯木齊2018年下半年的房價走勢是小幅度平穩上漲。為什麼呢？我覺得有以下幾個原因:
①下半年房價上漲趨勢分析
綜合烏魯木齊近一年房價走勢，2017年暴漲以後，烏魯木齊2018年受各種因素影響沒有出現暴漲，但是平均房價已經從7000漲到了9000元。預計下半年房價在整體趨勢上保持平穩上漲，但熱點區域和熱點項目會帶動烏魯木齊的房價上漲。如高鐵片區、會展片區等熱點區域房價帶動烏魯木齊房價是這一年來不變的主題，也將會延續下去。
②下半年知名房企項目集中入市
不得不說，國內各知名房企的到來帶來了新的產品和理念，但是同時也拉高了烏魯木齊的房價。預計下半年，17年各個房企的儲備項目紛紛亮相入市，會進一步推高房價。比如萬科、碧桂園、恆大、中海等新建項目，據不完全統計，這些項目都在1.2萬左右，價格會帶動項目周邊其他區域上漲。所以，可以這樣說，烏魯木齊在下半年房價過萬的項目會比比皆是。 
③烏魯木齊土地價格依然高漲。
今日烏魯木齊的土地市場依然很強勁，熱點區域、熱點地塊土地招拍掛成本依然很高。近日成交的土地樓面價約在4500-6500之間，反應到房價上代表著後期開發樓盤很多均價破萬。麵粉漲價了，做出來的麵包漲價也是很容易理解的。比如近日中海拿下的鐵路局地塊，中天拿下的天津路地塊，紅星拿下的碾子溝地塊都是烏魯木齊去年城改地塊。 
④棚改專項債券發行。
自從4月份財務部推出棚改專項債券辦法以來，自治區正在研究採用發行棚改專項債券來推動拆遷工作。烏魯木齊是最大的受益者，去年面對的很多拆遷的難題會迎刃而解。某些片區已經開始啟動，伴隨著新一輪拆遷在下半年的重啟，烏魯木齊在下半年會迎來新一輪換房潮，房價也會迎來上漲。 
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