根據粉絲們的要求，要看學區房，要看高性價比的學區房!學校當然比不上島內的那些名校，但是相比較島外還是不錯的呢，主要是性價比較高!
來看看大家關心的問題都有哪些?
看來教育問題被擺在首位!海滄的教育資源是吸引買房人的重要原因!!!
帶著粉絲們的問題，頂著陰晴不定的天氣，我粗發啦!現在，來給大家交作業了，非常不容易的一次海滄新城調研之旅，但還是有收穫的，直接上乾貨!
海滄生活區最新調研報告
海滄生活區距離島內交通十分便利，景觀資源豐富，教育配套在島外片區來說也是頂級的。這裡規劃有地鐵2號線，目前已經在建設中，預計2020年建成試運行。
板塊由於規劃和發展較早，片區發展已接近飽和，大型商業僅有阿羅海城市廣場和天虹，無法滿足中高端的消費需求。新增土地供應幾乎為0，也沒什麼新樓盤在售，缺乏地價支撐。不過目前生活區還是島外居住首選的。
事實上，海滄生活區的房價漲幅大家都是有目共睹的，是島外各個片區中漲得最迅猛的。在上一輪牛市中，房子單價從1萬+、2萬+，飆升至3萬+、4萬+，平均漲幅在1.5-2萬/㎡。
要感謝這一輪史上最嚴調控，好比一塊“試金石”，大潮退去後，才知道誰在裸泳。
島外那些投資成分嚴重的板塊，房價下跌萬元/㎡的比比皆是，然而海滄生活區的樓盤的價格依然堅挺，下滑趨勢控制在2000元/㎡-4000元/㎡，大概3.5萬左右就能拿下不錯的房源了。
那麼片區抗跌性強的主要原因是什麼呢?可以肯定的是這裡的居住屬性非常強，因此在強調“房住不炒”的背景下，居住屬性強的房子，保值性就很高。
而且相比較島內有學區的老破小，這裡的房子房齡比較新，小區居住環境比較好。因此，成為很多在意教育資源的家庭的選擇。
而一般居住屬性的主要構成要素包含：學校、配套、交通!
華中師大海滄附小≤外國語學校海滄小≤育才小學≤天心島小學≤北師大附小(體育中心校區)≤延奎小學≤雙十中學海滄附小≤北師大附小(未來海岸校區)
華中師大廈門海滄附屬中學≤外國語學校海滄附中≤廈門海滄實驗中學≤雙十中學海滄附中≤北師大附中
北師大海滄附屬學校位於廈門海滄灣畔，現有未來海岸、京口、體育中心三個校區，佔地面積9.2萬平方米，2003年應勢辦學，赤誠育人，砥礪前行，成果豐碩，備受矚目。
外國語海滄附屬學校是海滄區政府於2005年投資5000萬元，按照相關標準建設的一所九年一貫制公辦學校。
延奎小學系海滄區直屬重點小學，開辦於1995年8月，坐落於海滄生活區中心地段。校園佔地面積13000多平方米;建築面積8400多平方米。學校現有35個教學班，1500多名學生;在職教師95人。校長、教師面向全國公開招聘。
雙十中學海滄附屬學校是一所九年一貫制的學校，堅持以人為本，實施“三生”教育，實現人人“做更好的自己”教育目標，達到“九年引領一生”的教育目的。
可以說這幾個學校在島外片區都算還不錯的，目前關注這個片區的人大多以自住為主的改善或者有學區需求的購房者。
而板塊內的交通和商業配套方面也是居島外之首，甚至不輸於島內湖裡某些板塊。
自從房住不炒後，投資屬性強的房子跌得很厲害，而海滄新城這些居住屬性強的房子就很抗跌!
現在房價基本上基本穩定在3.2-4.5萬/㎡左右，現在是非常適合改善到這邊去看房的，差不多3.5萬左右就能淘到性價比很不錯的房子，在交通、商業、學校、湖景/海景等方面都能夠滿足。
海滄新城踩盤情況
STOP 1 水岸名築
水岸名築整個小區都為小高層，戶型多樣，樓間距寬，主推80-100㎡戶型，兩房可改三房，使用面積大。
目前水岸名築整體二手掛牌均價在3.4萬/㎡左右，相比去年高峰期3.6萬/㎡的價格，整體下滑了2000元/㎡，在調控雷霆下，房價水份也被擠了不少，但沒有島內老破小和島外新城跌得那麼嚴重，抗跌性還有有的。
另一套房源：8樓位置，100㎡，總價340萬，單價3.4萬/㎡，首付130萬，產權滿二，稅費10萬。
2008年交房的小區，外觀方面保持的還比較新，社區內部自帶幼兒園，北師大附小體育分校和北師大附中都在小區附近，師資力量強，氛圍好。
出小區大約300米左右有永輝超市，再遠一點有阿羅海城市廣場和沃爾瑪，生活購物娛樂都十分便利。
不足的是小區車位配比低，車位很緊張，不是很好停車，而且小區內部綠化也相對較少，沒有綠樹成蔭。
STOP 2 藍水郡
藍水郡和水岸名築離得不遠，步行幾分鐘就可到達。
目前藍水郡整體二手掛牌均價在3.6萬/㎡左右，相比去年高峰期3.85萬/㎡的價格，整體下滑了2500元/㎡。
小區主推的35㎡和53㎡的小戶型價格都很高(1#和3#樓)，多數價格高達3.7萬/㎡，大戶型價格相對會比較低一些。
小區內部還規劃有兒童娛樂設施，健身器材，中庭花園有休閒桌椅，可供業主及小孩茶餘飯後玩耍與休憩;
小區內配有幼兒園，北師大附小體育分校和北師大附中都在小區附近，師資力量好。
相對於水岸名築，藍水郡離阿羅海城市廣場和沃爾瑪更近，可方便休閒、購物和生活。
該小區也面臨車位緊張的問題，而且臨近馬路一側會吵(該小區是鋼混結構，能起到隔音防震作用);物業管理方面也比較散漫，對於登記管理方面要求不嚴格，人員進出社區比較容易。
STOP 3 天湖城天湖
目前天湖城天湖整體二手掛牌均價在3.9萬/㎡左右，相比去年高峰期4.2萬/㎡的價格，整體下滑了3000元/㎡。
小區內部面積大，園林景觀規劃不錯(900多平綠地)，裡面有兒童娛樂設施、游泳池等供大家茶餘飯後玩耍，內部物業管理規範。
小區主推戶型為91㎡、108㎡、150㎡，大部分戶型都朝東南，南北通透，戶型方正，部分高樓層房源可以看到湖景。
社區內規劃有幼兒園，附近有外廈門外國語附屬學校，師資力量雄厚。
小區周邊有多個公交站點，多條線路經過，自駕和公交出行會比較方便，可快速到達島內;
周邊菜市場、阿羅海城市廣場以及永輝超市都在步行範圍內，娛樂生活兩不誤。
STOP 4 華澳花園
目前華澳花園整體二手掛牌均價在3.3萬/㎡左右，相比去年高峰期3.7萬/㎡的價格，整體下滑了4000元/㎡。
社區內部綠化較少，觀賞性不佳，不過社區整潔度還不錯，規劃有娛樂設施可供大家茶餘飯後玩耍。
據瞭解，該小區可讀廈門外國語學校海滄附屬學校，整體師資力量還是很不錯的。
小區周邊配套醇熟，交通便利，附近還有規劃中的地鐵2號線起始站--盧坑站，整體的居住體驗感還是不錯的。
可能由於小區當初規劃的原因，內部車位很緊張，據說總共才75個，一個這麼大的小區75個車位怎麼夠?!
STOP 5 文軒花園
雖說離華澳花園不是很遠，但是走路還是有段距離的。
目前文軒花園整體二手掛牌均價在3.2萬/㎡左右，相比去年高峰期3.75萬/㎡的價格，整體下滑了5500元/㎡。
小區內部規劃不錯，自帶園林庭院，休閒場所方便，設有娛樂活動中心。
雖說小區是建造比較早，但是外觀方面保持的還不錯，一梯兩戶，南北通透，樓間距大，低樓層也不會受到太大影響，大多數2房可改3房。
據瞭解，該小區可讀延奎小學，實驗中學。
小區周邊有3個公交站點，距離都很近，附近還有規劃中的地鐵2號線站點--海滄行政中心站，出行十分便捷。
STOP 6 維多利亞
隨後前往最後一站--維多利亞!
目前海晟維多利亞整體二手掛牌均價在4.4萬/㎡左右，相比去年高峰期4.7萬/㎡的價格，整體下滑了3000元/㎡。
小區內部綠化不錯，小橋流水，內有娛樂設施供大家娛樂，物業管理到位。
小區主推90㎡2房和115㎡4房，樓間距大采光充足，出小區公交站就在家門口，距離天虹商場大約500米，離海滄灣公園200米，茶餘飯後的好去處，平常也可以在這邊跑跑步。
小區自帶幼兒園，一街之隔就是雙十中學海滄附屬學校，小區小學劃片雙十附校小學部，中學劃片雙十附校中學部，師資力量雄厚。
跑盤小結
一天六盤跑下來，雖說天氣不是很給力，但是收穫還是頗豐，購房者還是要多出來跑跑看看房。
現在3.5萬/㎡島外可以買到的板塊很多：杏林橋頭、集美新城、集美橋頭，海滄生活區，那麼究竟哪一個更值得購買呢?
實際上，整個海滄生活區，還有不少樓盤，購房者如果有時間可以多去跑跑看看，然後做比較。
可以說該板塊具有較為不錯的區位和地段，學校資源在島外也算很優質的，交通方面便捷，目前地鐵2號線在建中，預計2020年通車。
1.區位和地段。地段的好壞，直接影響著房子的出租和出售。好地段無論在配套還是居住環境方面都比較佔優勢，相對比較保值。
2.教育資源。學區一直是購房者選擇房源的重要考量，在廈門，相同的區位條件下，擁有學區是一個項目高價的“利器”。所以在除了學區變動的情況下，學區房都是最穩妥的投資。
3.交通和地鐵。對於買房來說，地鐵房既能升值，又能保值。地鐵帶來的不僅僅是交通的便捷，還有商業的發展。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤。在房價下降時，地鐵房的跌幅小於一般樓盤。
但是對於那些預算捉襟見肘的剛改自住來說，挑選一套合適的住宅，簡直就是一場持久戰。
不過話又說回來，在目前的市場背景下，單價3.5萬左右，還能找到一個兼具交通地段、商業配套全、近島、學校較不錯等優勢的板塊，已經相當不錯了，論配套、交通、學校甩島外新城幾條街，自住是一點問題都沒有。
綜合來看，該板塊的居住條件僅次於島內甚至優於島內湖裡不少地方，當下價格回落至3.5萬/㎡，對於有自住需求的人來說，還是非常值得考慮的。
閱讀更多 廈門房地產聯合網 的文章
