11月19日，廈門將出讓位於島內湖里區的2019P01地塊和翔安區2019XP01地塊。
本次土拍能拍出怎樣的結果，很大程度上也決定了廈門樓市風向標將指向何處？
那麼，本次土拍還能再出地王嗎？在廈房企還能任性逢土拍必參加嗎？一起來看看吧。
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作為2019年島內首場土拍，廈門房地產聯合網購房群網友再度“沸騰”。有人開始為之前拿下島外地塊的開發商算一筆帳了，也有人為加大土地供應叫好。
重現六年前12月土拍潮，那時出了個島內地王。
上次廈門在一個月內如此密集供應商住用地，還要追溯到2013年，那一年的12月，廈門一口氣拍了8幅商住用地，還拍出了島內地王(也是當時的廈門地王)，就是現在的建發央璽。
值得一提的是，延遲出讓2019P01地塊的時間節點，距離此次即將出讓地塊不遠，同樣屬於枋湖板塊的建發璽樾低調開盤，保守估計至少回籠資金13億。這個數字可是廈門島外絕大部分樓盤賣一年房子都難以企及的銷售規模。
島內湖裡這塊地是否會超越去年同個地段相鄰的地塊，為我們上演2019廈門商住地的新地王？我們拭目以待。
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接下來，讓我們看看島內2019P01地塊的詳細信息：
2019P01地塊位置示意圖（僅供參考）
2019P01地塊實景圖
2019P01
地塊位置：湖里區枋湖片區枋湖路與縱六路交叉西南側
出讓面積：33651.138㎡
總建面積：130200㎡
計價建築面積：131700㎡
容積率：3.87
建築密度：30%
綠地率：30%
起拍樓面價：34662元/㎡
起拍總價：456500萬元
周邊配套
交通方面：可快速通達SM城市廣場、廈門火車站、五緣灣、高崎國際機場、五通碼頭等目的地。同時地塊臨近枋湖客運中心，公交站點密集，且向北800米範圍內還規劃設置地鐵3號線安兜站。
教育方面：周邊擁有湖裡實驗幼兒園、湖裡實驗小學、安兜小學、湖裡實驗中學、雙十中學枋湖校區等眾多學校。
醫療方面：湖里區婦幼保健院，廈門市中醫院、復旦大學附屬中山醫院廈門醫院等高質量的醫療衛生服務。
商業方面：坐擁SM城市廣場、TBK商業中心、五緣灣樂都匯、建發灣悅城等眾多商業服務設施。
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稀缺優質的島內住宅用地，能拍到多高的價格？
周邊二手房價，是最好的參考對象。
據二手房平臺數據顯示，今年10月份，新景龍郡成交了一套250㎡大戶型，成交單價65764元/㎡。
在8月份，金色陽光成交了一套141㎡的大戶型，成交價50907元/㎡。
新景龍郡和金色陽光都是最近三年交房的樓盤。
根據業內比較通行的計算方式——保本房價=（樓面價*1.1+建安成本）/0.88，建安成本若按3500元/㎡計算，若要達到6萬的房價，最終樓面價需達到4.5萬元/平。
現在房企基本上資金都比較緊張，今年國家加大調控力度，限制開發貸，貸款利率提升；另一方面樓市銷售不是太理想，資金流吃緊。
但是從另一方面來講，為了實現明年的貨值，就必須儲備充足的土地，以保證市場份額，還得持續拿地。
土地市場信心很重要，它可以讓拿地的房企，還有正在賣房的企業都看到希望。
由此可見，在今年年底的這一重要節點，此次島內土拍對市場來說無疑是一針“強心劑”。
回顧2019年廈門樓市，就像現在的天氣，一場秋風一場涼，一場土拍一場涼，島內地塊即將出讓，能否力挽市場頹勢，扭轉乾坤？
對於廈門11月19日土拍，地價會到多少？有哪些開發商會奪下？島內是否會出地王？歡迎在評論裡留言，小編扶你上牆。
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