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近日，山東省住房和城鄉建設廳會同省工商管理局研究制定了《山東省租房租賃合同示範文本》，將於2018年7月1日起正式實施。
《示範文本》適用於住房租賃雙方當事人自行成交，通過房地產經紀機構成交、住房租賃企業提供服務成交等租賃方式。
《示範文本》中指出，“簽訂本合同前，雙方當事人任何一方要求對方提供本人（企業）信用記錄信息的，對方應積極配合予以提供”。通過本人（企業）信用記錄信息的披露，雙方當事人在簽訂租賃合同時作參考，有利於維護合同的穩定性。
01
保護承租人和知情權
出租人寫明房屋的詳細位置、建築面積等基本信息
《示範文本》明確要求出租人寫明房屋的詳細位置、建築面積等基本信息，要求明確房屋權屬狀況、房屋是否抵押，出租人要提供房屋來源證明。通過這些重要信息提示，避免房屋權屬瑕疵和隱瞞房屋真實現狀情形發生。
02
合同中未約定租金調整次數和幅度的
出租人不得單方面上調房屋租金
《示範文本》指出，合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得在租賃期內單方面提高租金。強調了對出租房和承租方所負法律責任和義務的界定，使得房東和租客處於平等地位，享有同等權利。
03
承租人應當向出租人提供實際居住人信息
陽臺儲藏室等非居住空間不得出租用於居住
《示範文本》第二條約定，承租人應當向出租人提供實際居住人信息，並及時將變動情況告知出租人，單間居住人數和人均租住面積應當符合當地人民政府的規定。陽臺、儲藏室等非居住空間不得出租用於居住。
04
住房租貨合同可享受有關公共服務
《示範文本》規定，住房租賃合同訂立後3日內，雙方當事人應申請辦理房屋租賃合同登記備案手續。除了可在房屋交易部門窗口備案外，還可以通過手機、電腦進行網上備案，快捷又方便。當事人持備案的住房租賃合同可以享受稅收優惠以及居住落戶、義務教育、提取公積金支付房租等基本公共服務。《示範文本》專門提出，出租人應積極配合符合當地政府規定條件的承租人，申請辦理居住落戶、義務教育、基本醫療、基本養老、就業服務、社會保障、住房保障等公共服務。
這條政策實際上協助租客進步了議價權，最少在合同期內，房東不能隨意漲房租。但在合同期完畢後，房東顯然仍是佔優勢的，房東若是漲價，租房者不同意，就只能搬出去。
可見，這條規則的作用其實很有限，只對合同期內有效。在租戶處於弱勢的地位下，合同就是我們護身符，市場也是變幻莫測，房東也許變化多端，但是白紙黑字的合同是受法律保護的。
那麼，如何能將該政策的作用最大化，使之對租戶更有利呢？
給租戶一下幾個建議
1
合同期限能長則長。
2
在合同期內，約定每年的租金具體數額。
3
合同期內，若是房東漲價，最好約定漲的具體金額。若房東不願意，也可以約定漲幅百分之幾等。千萬別信房東的口頭承諾。
4
5
房東若是在合同期內漲價，千萬別答應！漲租金這事一定要有房東的書面請求，如果沒有書面請求，房東會以租戶商量為由拒絕承認漲房租的違約事實拒付違約金。
6
若房東書面要求漲房租，租戶不同意的情況下房東也可以按約終止合同。但是，租戶要注意，房東應該提前通知你並支付相應的合同違約金。
另外，簽約前也要注意幾點！
成 交 前，千 萬 要 仔 細
仔細檢查 責任明確
1
檢查家用設施
入住之前一定要檢查好，管道是否通暢；衛生間、廚房、陽臺是否會漏水；電路是否老化；能否使用大功率電器等。傢俱也要好好檢查，不然以後少了什麼壞了什麼說不清楚，當然一定要問問有沒有wifi，不然就不能愉快的吃雞了。
2
水電物業
水費電費物業費，三項費用必須問清楚。水電費的單價、繳費時間、繳費方式、是去物業還是網絡繳費等等；物業費需要弄清楚房東是否有減免的方法，自己一次性繳費的時間是多久、繳費時間是什麼時候、物業費包含了什麼等等，都需要了解。之前一切與房子相關的所有費用，是否結清？這些小事現在不看好，以後有的你頭痛了！
3
責任明確
東西壞了修理是房東的責任，如果在正常使用過程中房子或設施損壞了，要及時叫房東來修。但如果是因為你自己使用不當弄壞了就只能自己修了。
籤合同注意事項
1
審核房主證件
如果是和房東直接籤，要查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，並拍照留存。
如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委託代理協議，瞭解中介機構的代理時間。
務必確定房屋所屬人和房東本人證件相符，以免遇到假房東被騙。
2
籤租賃合同
對待合同不可隨意，一定逐條審核，如果有疑問及時提出；還要列好房屋設施清單，並明確如果出現損壞要承擔的金額等；如果是“租房小白”，可以查一下相關法律規定，這裡就不多說啦。
3
違約金一定要寫
違約金一定要寫！有些房東會說懶得寫不寫了，一般會亂漲房租，這也是為了保護自己！
4
保留相關憑證
在租房期間，記得保存好租房合同，房東相關證件的照片，支付房租、繳納水、電、氣費的發票、收據等書面憑證，這些都是基本常識啦！
簽完合同，塵埃落定，歡迎走進租房生活……
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