现在的购房流程中,不论是二手房还是新房,或者在投资的时候都会涉及到税费,算法复杂且多变,我们收集了一些问题,关于契税、个税、和土地出让金,来了解一下吧,活用知识,避免被坑!
二手房交易涉及哪些税?
二手房交易时应缴的税费有:契税、印花税、买卖手续费、营业税,个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。好像这些税看起来名目许多,可是也存在减免的可能,这要依据各地房管局的规则数据为准。
一般商品房的契税是多少?
一般商品房额契税为成交总价(或评估价)的1%-3%(视买家家庭房屋套数情况进行优惠)
高级住所的契税是多少?
高级住所的契税是成交总价(或评估价)的3%。
契税只交一次就能够了吗?
对客户来讲,一套房产只需交一次契税;对一套房子来说,通过一次买卖就要交一次契税。
所有房产都要交个人所得税吗?
不一定。
这要分公司名下房产还是个人名下房产,公司名下房产不交个人所得税,个人名下房产若满足家庭为单位唯一住房且满五年则可减免。
写字楼、店面、商场、车库的税费
写字楼、店面、商场、车库的契税是报税价的3%;增值税是按差额(本次交易报税价-上次交易报税价)部分的5.55%交纳;土地增值税按报税价统征8%或按差额(本次交易报税价-上次交易报税价)30%-60%阶梯征收。个税是报税价的1%。登记费550元。
划拨方法获得的公住房的土地出让金
此时需要交纳土地出让金,交易房屋在二环内,买方须按照成交价或评估价的1.5%交纳土地出让金,交易房屋在二环外,买方须按照成交价或评估价的1%交纳土地出让金。已按市场价或产品房指导价购买的公有住房部门,能够不交纳土地出让金。
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