就愛說實話兒
意思就是先讓你辦理55萬商業貸款，等以後時機成熟了，剩餘的貸款再轉公積金貸款，至於這個以後是什麼時候就不好說了。
為什麼銀行會叫你先辦理商業貸款，以後再辦理公積金貸款？
這裡面是其實是有原因的：
第一、公積金貸款手續比較麻煩，銀行嫌棄手續繁瑣；
第二、商業貸款利率比公積金貸款利率高不少，銀行可以獲得更多的利潤。
目前公積金貸款利率5年以內是2.75%；5年以上是3.25%，而現在銀行商業貸款（房貸）一般都是在5年以上，5年以上的商業貸款利率是4.9%，但是目前因為資金比較緊張，很多銀行都會上浮10%-30%之間，實際的利率是在5.39%-6.37%之間，這個差距不是一般的大，到底有多大呢？
我們來算一下：貸款55萬，如果貸款20年，商業貸款15萬率上浮20%，公積金貸款40萬，等額本息，總利息是24萬。
如果55萬全部是商業貸款，等額本息，利率上浮20%，總利息是35萬。利息比組合貸款多出11萬。
所以銀行肯定極力給你推薦商業貸款的。
第三、開發商不願意接受公積金貸款，目前很多開發商都有固定的合作銀行，開發商也不想讓銀行辦理公積金貸款，因為公積金貸款前到賬時間長，資金回籠慢，所以開發商不願意接受公積金貸款。
那以後能轉公積金貸款嗎？
雖然銀行會說商業貸款可以轉公積金貸款，但是需要你自己去申請，至於能不能申請通過就不好說了，很多人是申請不下來的。
而且不是每個城市都支持商轉公積金，下面是目前支持商轉公積金的城市，你可以參考下。
商業貸款轉公積金貸款業務的城市包括以下：重慶、武漢、深圳、長沙、廈門、合肥、長春、石家莊、烏魯木齊、蘭州、太原、鄭州、福州、南昌、貴陽、昆明、樂山、大慶、泰安、無錫。
貸款教授
房子總價70萬，首付15萬，貸款55萬，但公積金最高可貸40萬，是不是要先還15萬才能轉
首先公積金最高貸多少各地政策不一樣，並不是40萬，其二，嫌麻煩的是開發商並非銀行，其三有一種貸款叫做組合貸，其四能不能轉是當地公積金管理中心的政策並根據公積金資金使用情況而定，哎 愁死了
