房山區作為北京近郊之一，房價貌似一直都被甩在了大興、昌平、通州和門頭溝之後，成為了價格窪地，我們就順理成章的認為，選擇房山區，大多都是無奈之舉。但事實上，房山區在無形中，已經悄悄地走進了大家的視野中，成為最受關注的區域。
不再是價格窪地，更不是價值窪地
在人們的潛意識裡，房山的房價一直都處於一個比較尷尬的境地。之所以尷尬，是因為，單看價格的話，房山區一直都是價格的窪地，但事實真是如此嗎？
從地理位置上來看，房山位於北京的西南，北鄰豐臺門頭溝，東鄰大興，看似位於整個北京的角落。也正因如此，房山區的交通是最容易被人忽略的。但是早在2010年底，房山線就已經開通，和大興線幾乎同時，而比門頭溝的S1線要早了足足7年。該線還將向北延伸至豐益橋南，屆時將會與9、 10、 16號線完成換乘，預計是2019年年底通車，最西會到周口店站，預計2020年開通。
再加上京港澳高速、京深、京周路、京良路、京昆路等高速公路再加之六環路、五環路主力幹道，把房山人民輸送到市中心其實是毫不費力的。簡單來說，如果你的工作是在西邊或者南邊工作，開車或者坐地鐵，通勤時間都是可以接受的。因此，在交通方面，房山區在眾多近郊之中並不落下風，甚至還要更勝一籌。
有人可能會說，北京就是東邊日出西邊雨，南邊北邊沒得比，房山的發展是滯後的。如果您是這麼想的，那您一定有一段時間沒來過房山了，無論是從現狀還是未來的規劃來看，房山都是一個飛速發展的區域。這個區域的發展，很大程度上都要得益於房山線地鐵的開通，去看看長陽、大學城在地鐵開通前後的變化。目前在房山人們比較的認可的商圈配套有：萬科長陽半島廣場、良鄉華冠購物中心、良鄉大學城附近、首創奧特萊斯，綠地繽紛城、勝茂廣場等等。房山新城也在緊鑼密鼓的規劃和建設之中，整條地鐵線路周邊的狀態，都在呈現著一個和我們慣性思維中截然不同的房山區。
也正是如此，房山區地鐵線周圍的房價普遍要高一些，早已脫離了我們潛意識裡價格窪地的概念。長陽憑藉著較為成熟的生活配套躍居房山首要居住地。但這裡卻是二手房的天下，因為早在多年前，開發商大幅度開發項目，使得這些樓盤交房之後便在二手房市場活躍。根據安居客報價，住宅二手房普遍在4-6萬/平左右；良鄉大學城優質的文化圈層改變了這裡的生活圈層，這裡的二手房和新房價格在4-5萬左右；閻村的區域配套不像上面兩個區域那麼成熟，價格因此也比較低，但是二手房的價格也早已經突破3萬，新房價格也在4萬以上。由此可見，房山區地鐵沿線的新房，價格其實並不低，曾經觸手可及的房山，現在也在進階的路上。
不到400萬地鐵旁買別墅？
在房價相對穩定的這一年多時間以來，500萬幾乎是北京買房的入門價格。以這個價格入手新房，現在更普遍的選擇就是90平的限競房。如果我說，總價400萬能在地鐵旁買到別墅，你一定覺得我在開玩笑。位於房山區周口店的天恆摩墅就是這麼一個神奇的項目。
去翻翻北京500萬以內哪裡還能買到別墅，除了懷密平延，就只剩下這裡。雖然房山的房價走在進階的路上，但是相對於其他區域，價格還是比較低的。
從成交量來看，2018年天恆摩墅以32套，成為房山區130㎡以上項目成交第一名，超高的性價比得到了大多數購房人的肯定。
天恆摩墅位於房山區周口店，旁邊就是周口店猿人遺址、慈雲寺等北京著名景點，區域林木綠化率達68%，生態環境是市區內不可比擬的。
此次，天恆摩墅推出的是140㎡的疊拼產品，分為上中下疊，總價370萬起。相比較其他140㎡的其他平層產品，疊拼別墅擁有更強的功能性，更多的利用空間以及更好的居住體驗。
項目緊鄰規劃地鐵燕房線支線周口鎮店站，該站預計在2020年開始通車，大大縮短在市區工作人群的通勤時間，首發站的利好也是不言而喻。
項目自帶5000㎡的幼兒園以及10000㎡的小學，有2.3萬平的主題公園，自身配備了5.6萬平米的主題商街，如果不滿足於此，自駕到房山目前的核心地段也十分方便，未來的日常生活、休閒娛樂是不需要擔心的。
項目下疊帶有地下室、南北側雙花園，中疊和上疊帶有獨立的觀景露臺，整體的居住品質和體驗極佳。
說句實話，在當今市場下，500萬的房源集中入市，而這種地鐵旁的別墅本身就是稀缺產品，總價不到400萬的價位可以說是絕無僅有。房山區也走在日新月異的發展道路上，對於品質有著偏執追求的朋友來說，這可能真的是最後上車的機會了。
天恆摩墅團購會
天恆摩墅位於房山區，緊鄰地鐵燕房線支線周口店鎮站，主要產品為疊拼別墅。項目總價約370-450萬元/套。有福利！抓緊報名~
時間：6月23日
地點：天恆摩墅售樓處
閱讀更多 佳爺房談 的文章
