過了春節假期，各地樓市在3月逐漸回暖，杭州也不例外。
據統計，3月杭州預計將有近40個樓盤開盤，其中首次開盤的項目有5個，分別為綠城建發·沁園、中海·錢江灣、龍湖·西溪天街、中贏雲際和濱江·江南名府。
蕭山依舊是該月開盤數量最多的區域，共有12個，其次是餘杭區，共有10個項目，佔了新盤超過一半的數量。
從開盤的項目信息中，不難發現，推薦的主力戶型多為百平左右的3、4室。事實上，從前幾年起，杭州樓盤的主力戶型都是是以改善性戶型為主。有些網友開玩笑說，動輒3、4室的房子這是直接開啟了hard模式啊，對新進玩家不夠友好，難道是想直接套牢？
從什麼時候起改善型成為杭州樓市主旋律？
追溯過去，杭州的房子也不是一直這麼“大”。早在2001年，當時的住房觀念還停留在房改房的階段，所以當時的戶型多以60-70㎡的兩房為主。後來隨著經濟發展，人們的收入水平不斷提高，房子才慢慢有了除了“住”以外的更多功能。
南方地區常年多雨，梅雨季節中房子的採光、通風功能都非常重要，擁有大飄窗、大陽臺的房子更受歡迎。兩室自然顯得不是那麼夠用，小戶型的各種不方便也逐漸顯露出來。
直到2008年，樓市進入調控期，杭州樓市的戶型產品進入了更豐富的階段，開始出現120-200㎡及以上的舒適改善型產品，也由此開啟了杭州樓市的改善之路。後來伴隨著第一批獨生子女結婚生子，一邊要照顧老人，一邊又需要老人幫忙照看孩子，三代同堂的居住要求再次鞏固了大戶型產品的地位。
大戶型產品是滿足你，還是套牢你？
說到大戶型，第一反應就是高總價。一些資金不夠充足的網友表示，本身貸款市場就緊張，買這麼大的房子給自己太大壓力。
不過也有不少網友表示，雖然小戶型從價位上更適合剛需置業者，但90%的小戶型都是過渡用房，對於階梯性置業者來說，每一次購房、裝修都要花費不少費用，尤其是裝修費。無論你裝修時多麼用心，使用時多麼小心，出售時都會被無限折舊，而再買房時，這些錢卻又都省不下。所以相比來看，一步到位的大戶型雖然在購買時有些“肉疼”，但卻能避免很多不必要的花費，這才是真的省錢。
也有一些業主擔心，大戶型產品未來在租/售時會不會存在一定困難。其實這點倒不必擔心，一般小戶型由於房屋面積比較小，因此就無法做到採光充足和良好通風的效果保證，因此房屋的通透性就比較差，不好住更不好賣。
經驗來看，除地段外，好的戶型也絕對是在市場上格外搶手的。所以如果未來有出售計劃的話，在選擇戶型時，一定要選擇戶型設計完善，各功能區都在合理的位置上，戶型通透的“好”房子。
上面說了這些大戶型的好處，當然大戶型也存在自身的缺陷，比如不好打掃、總價過高確實也是制約購買的重要原因。所以在選購時，還是要根據自身實際需求，理性選擇。戶型不會套牢你，但非理性的衝動購房給自己揹負太多壓力才會套牢你。
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