過去一段時間，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、瀋陽、濟南、西安、南昌、廈門、石家莊、福州等逾 50 個城市，發佈了力度超前的人才吸引政策。
隨著全國搶人才的城市隊伍越來越龐大，搶人才的後果也各有不同。有些城市，隨著人才的湧入，樓市便迅速火熱起來。5 月 16 日天津發布「海河英才」行動計劃之後，5 月天津新房市場整體供應量相比前 2 個月有了顯著提升，近段時間有的樓盤一夜之間漲價兩三千。
如何避免搶人才變成了找房市「接盤俠」，也許是未來大家都需要關注的話題。好了，閒話不多說，一起來看今天的《房事早茶》。
「搶人」大戰終歸要影響樓市
1、落戶新政後天津樓市突變
每平米房價一夜之間漲了兩三千
據證券時報報道，天津的樓市受人才引進落戶政策的推動火熱起來。5 月 16 日，天津發布「海河英才」行動計劃，推出引領高層次創新人才、扶持高層次產業人才等八條人才新政。其中，放寬人才落戶條件的新規尤為引人注目，吸引了近百萬人在一週內前往諮詢落戶，人們甚至不惜徹夜排隊。
2、武漢大學生安居房開售
加上裝修定價還不到周邊房價的 8 折
搶人才大戰中，天津的房價漲了。武漢卻有另一番景象。據武漢晚報報道，6 月 9 日，武漢首批「市場價 8 折」大學生安居房正式開售。作為留住人才的舉措，武漢推出的「大學生八折買房」曾經受到廣泛關注。
當天，經過公平、公正、公開的現場搖號，392 名大學畢業生成功搖中臨空港青年城一期 392 套房源，當場簽訂《武漢市商品房認購書》，並繳納定金人民幣 1 萬元。
據報道，經過對市場及周邊房價進行綜合測算後，臨空港青年城市場均價為 8740 元/平方米左右，8 折後為 6990 元/平方米。經區委區政府調研大學生購買意願後，房價 8 折後確定為 6500 元/平方米，加上裝修 300 元/平方米，最終定價為均價 6800 元/平方米。
3、廣州市荔灣區出臺人才鼓勵政策
傑出人才購房補貼 50 萬元
據廣州日報 6 月 11 日報道，廣州荔灣區高層次人才獎勵政策出臺，一次性購房補貼 50 萬，除此之外還有醫療、子女入學、配偶就業等一系列優惠政策。
據介紹，高層次人才在該市購買商品住宅時，按照區傑出人才 50 萬元、區優秀人才 30 萬元、工作關係在區公益一類或公益二類事業單位並在編的區後備人才 20 萬元的標準給予一次性購房補貼。
在廣州市未購買商品住宅且未申請住房補貼的，可享受租房補貼，管理期內每年年末集中發放一次。其中，區傑出人才：每人每月 2000 元，區優秀人才：每人每月 1500 元，區後備人才：每人每月 1000 元。
調控不放鬆
1、抑制房價過快增長
遼寧開展房地產市場秩序專項整治工作
據澎湃新聞報道，遼寧省 6 月 13 日發佈《關於開展房地產市場秩序專項整治工作的通知》，全面規範房地產開發企業和房地產中介機構的開發、銷售和中介行為，嚴厲打擊炒房、囤房等擾亂房地產市場秩序行為，抑制房價過快上漲。
2、1 個月廣東 6 市針對樓市發文 7 次
大灣區規劃將「去地產化」
據南方都市報報道，隨著大灣區發展規劃綱要發佈進入倒計時，在過去的一個月，佛山、江門、東莞、中山、深圳、惠州等 6 個城市，先後針對樓市發文，著手規範市場、管控價格、抑制投資等行為，並探索樓市管控長效機制。
正如雄安新區和海南島一樣，在區域規劃的同時全面嚴控房地產。因此，大灣區發展規劃綱要發佈前後，同樣也會「去地產化」，或者杜絕過度地產化，以保障城市高質發展，吸引更多高質量人才和企業落戶。在這一背景下，灣區各城已經動起來。過去一個多月裡，上述 6 個城市針對樓市發文 7 次，以預防樓市「過熱」。
3、盤整「擠水分」
鄭州二手房成交減少
與二手房形成鮮明對比的是，新房市場的關注度一直不減。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，「二手房與新房之間還存在一定的價格差，二手房市場將會出現一段時間的盤整過程，會擠出一些水分。」
1、22 家房企前 5 月銷售額近 1.7 萬億元
同比上漲約 35%
據中國證券報報道，截至 6 月 7 日，內地及香港上市房企中已經有 22 家公司公佈了前五月的銷售數據。1 至 5 月，銷售金額合計達到 1.69 萬億元，同比上漲約 35%。5 月份，大部分龍頭企業銷售業績樂觀，22 家房企銷售收入達到了 3515.7 億元。
龍頭房企之間的差距在擴大，前 5 月銷售額前三名中，碧桂園遙遙領先，中國恆大、萬科與其的差距已拉大近千億元。碧桂園公告稱，2018 年前 5 個月，公司共實現合同銷售金額約 3346.8 億元，同比增長 37%。中國恆大前 5 月合約累計銷售金額約達 2540.9 億元，同比分別增長 39% 。萬科 1 至 5 月累計實現合同銷售金額 2390.3 億元，同比增長4.81%。
第二梯隊中的融創中國和保利地產表現均亮眼。保利地產前 5 月實現簽約金額 1551.19 億元，同比增長 42.95%。融創中國 1 至 5 月實現合約銷售金額 1491.3 億元，同比增長 79%。
一些中小規模房地產公司前五月銷售增速驚人，新城控股、中國金茂、奧園地產、龍光地產、時代地產、花樣年、合景泰富前五月銷售同比增速均超過了 50%，這顯示出，三、四線城市項目仍然是房企業績增長的主要抓手。
中原地產首席分析師張大偉表示，總體看，碧桂園、萬科與恆大前 5 月銷售就突破了 2000 億元，房企銷售在 2018 年前 5 月依然刷新歷史紀錄。5 月樓市在旺季的影響下，熱點城市成交量有所恢復，環比出現了明顯地上漲。
政策 | Policy
單月調控政策次數刷新歷史紀錄
1、5 月 40 城共發 50 次政策
專家：料有更多城市跟進搖號買房
據中新網報道，中原地產研究中心統計數據顯示，2018 年 1 至 5 月，全國房地產調控政策發佈次數多達 159 次，比 2017 年 1 至 5 月增加 60%。
其中，5 月份，全國超過 40 個城市發佈調控政策，當月累計多達 50 次，單月房地產調控政策次數刷新了歷史紀錄。
中原地產首席分析師張大偉說，近幾個月，雖然一二線熱點城市房價依然平穩，但三四線城市房價出現波動，這是政策密集發佈的最核心原因。
此外，相比傳統的限購限貸，今年樓市調控一大變化是，實施搖號購房的城市不斷增加。上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳 8 個城市，全部或者部分房源需要搖號出讓。分析認為，「供需緊張、房價上漲的城市均有可能會實行搖號購房，預計未來將有超過 20 個城市會執行官方搖號的售房政策。在搖號時，剛需、無房戶將優先選擇房源。」
數據 | Data
1、前 5 月全國商品房銷售額增長 11.8%
6 月 14 日，國家統計局發佈 2018 年 1 至 5 月份全國房地產開發投資和銷售情況，今年前 5 月，全國房地產開發投資 41420 億元，同比名義增長 10.2%。其中，住宅投資 29037 億元，增長 14.2%。
商品房銷售增速在連續 10 個月回落後首次出現回升。 統計局數據顯示，1 至 5 月份，商品房銷售面積 56409 萬平方米，同比增長 2.9%，其中，住宅銷售面積增長 2.3%。
而從商品房銷售額來看，1 至 5 月，商品房銷售額 48778 億元，增長 11.8%，增速提高 2.8 個百分點。其中，住宅銷售額增長 12.8%。
2、各線城市加速去化
百城住宅庫存規模跌回 6 年前
據經濟參考報道，在各地調控措施作用下，房地產行業去庫存效果明顯。易居房地產研究院 13 日發佈的全國 100 個城市新建商品住宅庫存數據顯示，截至 5 月底，受監測的百城住宅庫存總量為 42708 萬平方米，環比減少 1.6%，同比減少 8.2%。綜合歷史數據，當前百城庫存規模已經跌回到 2012 年 3 月的水平。
易居研究院數據顯示，截至 5 月底，一線、二線、三四線 100 個城市新建商品住宅庫存總量分別為 2099 萬、22061 萬和 18548 萬平方米，環比增幅分別為 -1.8%、-1.9% 和 -1.2%，同比增幅分別為 -3.1%、-10.3% 和 -6.1%。
「三類城市庫存規模均有下滑，與 5 月份的市場交易態勢有關。」易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，二線城市同比跌幅最大，可以解釋近期此類城市房價上漲過快的現象。
100 個城市中，有 73 個城市的庫存出現同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華同比跌幅較大，分別為 53%、49% 和 41%；有 27 個城市庫存出現同比增長，其中合肥、珠海和惠州三個城市的庫存上升幅度較大，增幅分別達到 111%、95% 和 55%。總體而言，庫存同比下跌的城市數量更多，帶動百城庫存規模整體下跌。
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